《绿色节能建筑设计体系下工程造价预算和成本控制》
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摘 要 伴随我国经济的蓬勃发展,绿色节能建筑已是大势所趋,中国的房地产行业必然面临整合升级,建筑设计及家居设计也越来越呈现专业化、高科技化的趋势.现代建筑对其总运行成本、节能环保、用户体验、与建筑外观的结合等都提出了新要求.本文通过实例分析,研究如何在绿色节能建筑设计体系下,完善工程造价预算,加强项目成本控制.
关键词 绿色节能建筑;工程造价;成本控制
随着全球能源危机和环境污染的日趋严重,我国已经加快了绿色节能建筑的步伐,相应的法律、法规也在逐步得到完善,比如：《节约能源法》《节能中长期专项规划》《民用建筑节能管理规定》《民用建筑节能条例》《绿色建筑评价标准》等法规相继出台和施行,为绿色节能建筑工作明确了方向,提供了法律保障.同时,越来越多的学者和业内人士,也在为中国绿色节能建筑的发展作大量的研究.更重要的是,绿色节能建筑的理念与实践已经逐渐融入企业,特别是建筑相关企业的建造理念.因此基于绿色节能建筑设计体系下的工程造价预算与成本控制,是现阶段建筑企业十分关注的问题.
1绿色节能建筑设计体系的定位与技术指标
绿色节能建筑的设计以积极探索人性化设计理念,从用地规划、建筑设计和管理服务三个层面对居住空间进行整体设计和优化配置,并从能源规划、低碳运营、节水设计、环保材料利用、节地措施设计等方面着手,注重建筑的可持续发展,体现建筑与自然的完美结合[1].
绿色节能建筑的设计是结合所在地区气候、资源、自然环境、经济状况等的特点,按照实用、适用、舒适的原则,对项目绿色建筑技术方案进行技术、经济可行性研究分析,因地制宜,合理设计生态技术方案和应用量.
2项目实例基本概况
项目位于长沙市城区南部天心区,根据长沙市区域地质资料,场地内无活动性断裂通过.项目总用地面积67177.99平方米,总建筑面积195167.65平方米,地上建筑面积160009.76平方米,地下建筑面积35157.89平方米.
3绿色节能建筑设计体系下工程造价预算及成本控制方式
3.1 绿色节能建筑项目造价及成本对比
通过对项目实例工程造价采取定量分析,采取绿色节能建筑设计方式后,项目的建设期预算及成本有所增加,主要体现在以下几个方面：维护保温材料加厚设计,使得保温成本增加50%;可调节外部光线遮挡设计,使得外窗成本增加20%;温度及湿度独立处理系统设计,使得暖通設备成本增加20万元以上;水源热泵设计,使得暖通设备成本增加20万元以上;中水回收利用设计,使得设备成本增加15万元以上;智能照明系统设计,使得照明设备成本增加12万元以上;设计建筑主体采用高强度混凝土,使得混凝土成本增加20%;透水地面设计及光导纤维设计,使得建设成本增加12万元以上[2].
3.2 工程造价预算及成本控制方式
根据实例中采用绿色节能建筑设计体系后,项目建设预算及成本的对比数据不难看出,新设计方法下,项目建设期成本有所增加,因此针对新的设计体系,对项目预算和成本的控制必须采用区别于过去的方式.
（1）方案控制.建设项目的成本,主要取决于方案设计阶段.在绿色节能建筑设计体系下,传统的建筑成本控制方式已经不再适用,以往的经验及控制措施无法对新型绿色节能材料和设备做出详细的成本及评估,导致新型建筑施工整体的工程预算难以得到把控.因此对于绿色技能建筑的设计方案,必须结合新的技术标准和设计规范,从顶层设计开始,就融入绿色节能建筑理念,通过同级别的结构选型比较以及建筑方案对比,从时间效果及环保效果的角度,结合市场新材料、新设备及新工艺,系统全面地考虑绿色键能建筑全生命周期的预算.
（2）设计控制.绿色节能建筑的设计,具有一定的体系,对整个工程的造价预算及最终成本的控制都起到了十分关键的作用.通过实例成本对比分析不难看出,绿色节能建筑的设计体系,改变的不仅是项目建设时使用的建筑材料,同时改变的还有整体的设计理念,对于通风、日照、节水、保湿等各方面的设计要求,都在很大程度上影响到项目的整体预算及建设的成本,同时新的设计体系涉及更多的专业,采用的新工艺新技术也更加复杂,因此在设计阶段,提前制定一套有效的技术路线,对项目建设成本的控制十分重要.项目设计人员可以通过合适的设计技术路线,对项目建设中使用的原材料提供详尽的技术要求说明,以达到明确整个项目建设施工期间成本核算及控制的要求.
（3）市场控制.绿色节能建筑设计体系下,项目建设采用的原材料与设备都具有一定的先进性,其市场都较传统材料和设备有一定的增加,这也导致整个项目预算和成本的增加,在新的设计体系下,充分了解建筑新材料及新设备的市场,对项目的预算及成本控制也具有指导性的作用.市场控制主要体现在设备及材料的市场,因此针对绿色节能建筑设计体系下工程造价预算和成本控制,首先必须做好绿色节能建材及设备的市场调研,对于同类型产品的、性能及性价比做到充分了解;其次根据市场环境,确定项目整体的成本控制目标,以绿色节能建筑的基本要求为基础,从设计的角度综合考虑,限定项目建设的成本上限[3].
4结束语
绿色节能建筑在我国的兴起顺应了时展的潮流和社会民生的需求,顺应了经济增长方式战略转型的需要,是我国实现可持续发展的必然组成部分,具有非常广阔的应用前景.通过对本文中实例的分析,在绿色节能建筑设计体系下,项目在运行过程中可以节省能源30%～50%,用水量可以减少10%,同时可以减少维修和维护成本,并且由于产生的垃圾较少,可以减少填埋费用,改善室内空气质量,可以减少业主的责任,从而减少支出,甚至降低保险费用.总的来说,在建设“绿色节能建筑”的过程中,会增加项目的直接建造成本,但由于后期使用机械数量的减少,照明设备数量和设备规模的降低,其能源利用效率会进一步提高,从而降低项目整体的建设运营成本.
参考文献
[1] 丁伟.浅谈新型绿色建筑工程预算与成本控制[J].建材与装饰,2019,（21）：166-167.
[2] 秦芬.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的分析[J].城市建筑,2019,16（17）：189-190.
[3] 伍向平.绿色建筑工程造价预算和成本控制特点及控制途径[J].居舍,2019,（15）：149.
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建筑和成本控制引用文献:
[1] 经典建筑工程成本控制论文选题 建筑工程成本控制毕业论文题目怎么定
[2] 建筑工程成本控制方向论文参考文献 建筑工程成本控制核心期刊参考文献有哪些
[3] 建筑工程成本控制论文大纲格式 建筑工程成本控制论文框架怎样写
