《我国不动产测绘工作的现状和分析》
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摘 要：我国当前社会经济的发展推动了建筑行业的蓬勃发展,房地产作为不动资产成为人们关注的重点.房地产测绘工作是房地产登记中的重要内容,需要从质量方面进行控制,规范我国的房地产测绘市场,推动房地产事业的进一步发展.本文将从我国不动产测绘的现状方面进行分析,提出相应的对策.
关键词：不动产测绘;现状;发展措施
不动产测绘工作主要是为住房市场提供相应的数据信息,通过以基础数据和图文材料的方式作为评估房屋的重要依据.我国房地产市场当前已经呈现规模化的发展趋势,房地产的测绘也成为大众比较关注的重要问题,同时也关系到住房产业的发展利益,因此,需要加强对房产测绘的科学性和有效性管理,提高对测绘质量的监督管理.另外,房产测绘工作也在相关政策的支持下逐步走向市场,需要进一步加强对房产测绘质量管理政策的完善,做好房产测绘方面的体制改革,加强房产测绘市场的管理,确保房产测绘工作的科学性.
一、有关不动产测绘内容阐述
不动产房产测绘主要是通过利用测绘手段将房地产进行描述出来,其中包括房地产面积、位置和形状等,对于房产的测绘是基于房产产权确权的前提下进行的测绘,同时需要利用房屋和房屋用地调查表等能够进行专业性的测绘.房地产测绘信息主要应用于：一是为房地产管理工作提供图表和相关的资料信息;二是能够为城市策划和建设工作提供相关的数据信息资料.在我国房地产事业的快速发展下,有关房产测绘的相关政策也在不断出台,积极推动了房产测绘体制的改革,房产测绘信息内容会对房地产的市场运营有着十分重要的影响,因此,需要充分做好对房地产测绘工作的科学控制.房地产测绘工作的市场有着积极的一面和消极的一面,一是市场机制的建立能够推动房地产测绘事业的发展;二是市场的恶性竞争也会对房地产测绘工作带来很大的不利,一些单位为了获得更多的经济利益,通过偷工减料等的不正当手段,导致了房地产测绘质量的下降,也会对房地产行业造成较大的经济损失.
二、不动产测绘工作的发展现状
(一)测绘人员的专业素质不高
房地产测绘工作对测绘人员有着较高的技术要求和专业素质,房地产行业的测绘人员在房地产行业中占据着重要的地位,测绘工作需要相关的测绘人员具备一定的严谨性和严密性,如果出现一丁点的误差都会对工程造成很大的影响.测绘人员需要具备丰富的专业知识,同时还需要有耐心和严谨的个人态度,但是在当前的房地产行业中,一些测绘人员并并不具备专业的测绘从业资格,测绘方面的经验不足,不能达到一定的标准.
(二)测绘行业的权责不明确
目前在我国的房地产行业缺乏专门的测绘管理部门,很多的房地产企业针对测绘工作都是找一些外包公司进行测绘,很多外包公司的测绘人员专业技术水平不高,在地方上的监管不到位,而且很容易发生相互推卸责任的情况.针对当前房地产测绘行业发展的实际需求,需要相关的管理部门明确各自的权利和义务,注重对行业的规范化管理,同时需要遵循测绘方面的相关规章制度,要始终将质量管理放在首位,房地产测绘行业的发展需要有地方行政管理部门的监督,行使有效的管理职能.
(三)测绘技术缺乏统一标准
我国不动产测绘行业没有形成统一化的测绘技术标准,在实际的测绘工作中,会存在较多的问题.在测绘方面的相关制度不够完善,虽然有关于测绘方面的法律法规,但是法律法规不够全面,不能符合市场发展的实际需求.还有一部分的测绘种类都不在规定的范围内,没有按照不动产的类型进行相对应的登记,登记的形式和要求都比较混乱.另外,也没有建立统一化的测量标准和技术应用,采用的手工登记方法很容易出现错误.
三、不动产测绘工作的改善措施
(一)加强对不动产测绘的监督管
房地产测绘的监督管理对于房产市场的发展起到十分重要的作用,能够有效推动房地产事业的进步和发展.对于提高房产测绘质量的关键是要加强对房产测绘的监督.（1）注重对房地产设计图纸的检查,要综合考虑到房地产发展的各个要素,检查设计的内容是否准确,例如,有关房屋的用地范围、房屋的产权确权情况等是否与房产图标示的内容相符,同时在进行设计过程中,有关的计算方法和实际测量的是否相符合.（2）确定房产面积的测量,在对房产面积进行测量中,要以最原始的测量记录为标准进行测量,要检查测量过程中应用的公式是否准确,计算房产面积的方法是否正确;（3）明确房产图的规格尺寸、技术应用等对否与规定的内容一致,有关房产要素内容是否合理,在对图形进行处理时的精度是否符合相关要求.
(二)建立健全相关的管理机制
针对房产测绘质量的管理质量可以通过建立相关的测绘管理机制,需要参与到测绘项目的各个单位或者是个体都能够做到对测绘项目的认真负责.在选择测绘项目的工程单位时,需要按照一定的法律规范和要求进行选择,同时还需要接受相关行政部门的监督.例如,测绘单位在测绘工程施工之前,按照相关的标准做好对项目的设计,在实际的测绘实施过程中,需要严格按照一定的规范流程和合同中规定的技术标准,加强对测绘中每一个环节的严格把控,在进行测绘过程中,需要对使用的各项设备和仪器进行检测,确保符合国家规定的标准,测绘工程完成之后,需要做好相关的质量检查.
(三)建立测绘信息管理系统
当前信息化技术的快速发展,已经在各个行业中得到广泛应用,对于房地产测绘行业需要充分利用先進的信息技术,通过建立房地产测绘信息管理系统,能够有效提升对测绘质量管理的效率,测绘信息成果也能够更多的被行业和社会公众熟知,实现信息的有效交流与沟通,也能够保证测绘信息的可信度.例如,测绘信息系统的建立可以使测绘成果在各个部门公开,能够起到相互监督的作用,另外,房地产测绘信息系统的建立,可以规范测绘过程中的操作流程,使各项业务流程更加规范化,也能够有效保证房地产测绘的质量,实现资源信息的共享.
(四)注重对测绘人才的培养
当前我国不动产测绘方面的高技术人才比较缺乏,这不利于测绘工作的有序开展,需要充分加强对测绘人才的培养,满足测绘方面人才的需求.例如,房产测绘行业可以与一些高校加强合作,在高校设置有关不动产资源管理专业,培养相对应方面的资源管理人才,在学生毕业之后可以直接进入不动产管理岗位工作.高校设立的不动产资源管理专业,需要与相关的企业部门加强合作,学生在校期间可以进入到相关的企业进行岗位实习,快速培养不动产管理方面的人才,同时高校加强对学生的学习教育,为不动产测绘管理提供更多适宜的人才,促进我国不动产管理工作的进一步发展.
四、结语
综上所述,我国房地产行业的快速发展,推动了房产测绘事业的进步,但是房地产测绘行业的发展水平各异,需要不断规范房产测绘市场,通过制定各项管理规章制度加强对房产测绘工作的管理.同时不断提高测绘人员的专业技术水平,确保房产测绘行业的规范性,推动房地产事业的可持续发展.
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括而言之:该文是一篇关于测绘和不动产方面的大学硕士和本科毕业论文以及测绘相关测绘和不动产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
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