《城市地籍测绘和不动产测绘中相关问题》
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【摘 要】近些年来,我国城市化进程不断加快,而由于城市人口的逐年递增,就需要相关部门加强对城市土地资源的规划与利用,如此才能够使城市规划设计更加的科学合理.城市地籍测绘与不动产测绘工作的开展能够使城市化基础建设更加的科学.基于此,本文主要围绕城市地籍测绘与不动产测绘进行简要的分析.
【关键词】城市地籍测绘;不动产测绘
在我国城市化建设的过程中,相关部门需要做好城市土地资源的规划工作,以促使城市建设更加的科学.而在城市土地资源的规划工作中,城市地基测绘以及不动产测绘对其有着较大的影响.下文主要围绕这两种测绘进行探究.
1.关于这两种测绘的主要内容
1.1城市地籍测绘的主要内容
所谓城市地籍测绘,主要是为了获取和收集地籍信息,包括以下几种信息：（1）区域位置、（2）区域的面积、（3）界址点等等.在获取这些地基信息之后,地籍测绘需要在该基础上完成地籍图的绘制工作,完成面积与尺寸的测量工作.随后对这些测量的数据与信息进行整理,然后将其交由地籍测绘管理部门,由该部门进行存档与管理.通过对城市地籍的测绘,有助于为城市土地规划工作的开展提供支持.另外,在地籍测绘过程中,技术人员需要收集所测区域的面积、位置等信息,这些信息可以为城市管理决策提供参考[1].
在城市地籍测绘工作中,除了对土地权属以及地界的信息明确有所帮助,而且也可以用来作为解决民事纠纷的证据.之所以开展这项测绘工作,主要是为了对土地资源的平面位置或者其他相关信息更加的明确.
1.2不动产测绘的主要内容
随着我国房地产行业的不断发展,房屋信息与土地资源的利用率有着更加密切的联系.在城市规划中,相关政府部门需要重视不动产测绘工作的开展,以加强对不动产的管理.而在对不动产的管理工作中,涉及到了房产产权的管理,而且还包含产籍的管理.与此同时,在对不动产数据、信息的控制过程中,技术人员要保证各项测量技术具有一定的先进性,以推动房产测绘工作能够与不动产管理工作更好的融合起来.在不动产的测绘工作中,包含着以下几方面的特点：（1）之所以开展不动产测绘工作,主要是为了将城市不动产的平面图绘制出来,这需要测绘技术人员对平面位置弄清楚.（2）在不动产的测绘工作中,需要使房屋或者其他要素在图中得到呈现.另外,在房产图中,还需要具有显著的结构特征.（3）在房产图中,要包括地界线,还要将测绘控制点表现出来.这些工作涉及面比较广,对测绘技术人员提出了较高的要求.
2.两种测绘的作业步骤
2.1地籍测绘
一般而言,在城市地籍测绘中,图解法的使用较为常见,其程序是在技术人员在测区中进行控制测量,在这个过程中技术人员还需要对地籍图进行整饰,并做好补测工作,最后将地籍测量的成果输出来.在这个过程中,技术人员要以城市的发展情况为依据进行比例尺的确定.
2.2不动产测绘
在不动产的测绘中,以下两种方法的应用较为普遍,一种是编绘成图法,另一种是实测成图法,主要利用平板仪测图.而这种测绘作业相对复杂,需要技术人员从全局进行把握来开展测绘工作,以保证各环节数据更加的科学准确,从而提高测绘工作的效率与质量[2].
3.关于当前两种测绘的技术应用分析
3.1遥感测绘技术
一般而言,无论是在以往的地籍测绘中,还是在不动产测绘工作中,技术人员都是以野外测量方式为主,这种方法需要投入较多的人力与物力,会耗费较大的资金,并且这种测量方式的测量范围较小,很难实现大面积的测绘.在测绘之时,这种野外测量方式难以对静态与动态音像快速成像,从而无形中增加了测绘技术人员的工作量,需要测绘部门投入更多的工作成本.而为了改变这一问题,当前许多测绘公司引入了遥感测绘技术,该测绘技术将整个测绘工作流程进行了简化,并且针对传统测绘技术所呈现的问题进行了有效的改善.此外,该技术可以保证各项信息数据的真实性,对于静态和动态的音像也可以快速成像.该方法能够帮助人民对城市的實际情况进行更全面的了解.
3.2 GPS测绘技术
无论是在城市地籍测绘工作中,还是在不动产测绘工作中,GPS测绘技术的应用都较为常见,该技术有一个较大的优点,那就是可以使测绘内容更加的形象化、具体化,这样人民群众对于测绘区域就会有着更直观的认识.与以往的测绘技术相对比,作为一种新的测绘积水,GPS测绘技术可以减少物力以及资金的消耗,而且也可以节省人力资源方面的投入[3].与此同时,该技术的应用能够保证计算结果的真实性,可以不受到地理条件的限制,这样所测绘出来的结果也就会更加的准确.故此,在测绘中,该技术的应用可以提升测绘工作的效率.
3.3数字摄影测绘技术
在以往的测绘工作中,航空摄影技术的应用较为普遍,这也是测绘技术人员较为认可的一种测绘技术.但是,该技术优势与缺陷都非常大,我国的区域较为辽阔,各城市的自然地理环境有所差异,而且具有一定的复杂性,这就导致不动产测绘工作的任务量以及工作量较大,如果只依靠传统的测绘技术,那么就很难完成地籍测绘与不动产测绘工作,会增加测绘工作的难度.但是,随着科学技术的日新月异,数字化技术、信息技术等引入到测绘工作之中,这使得数字测绘技术得到了发展,尤其是自动成图技术的应用,更是使图片的质量与清晰度得到了提升,使得传统航空摄影技术中的缺陷得到了改善.另外,通过对该技术的有效应用,能够帮助测绘技术人员获得更多准确的地籍图,会使得几何特征变得更为明显,这样就可以使测绘难度有所减轻,继而使测绘效率得到了提升.
结语：
综上,在城市化建设发展中,需要加强对土地资源的优化利用,而要想实现这一点,则需要发挥城市地籍测绘与不动产测绘的作用.因此,在今后的工作过程中,相关部门需要高度重视这两项测绘工作的开展,要求测绘技术人员按照测绘作业的基本步骤进行,并加强对新测绘技术的应用,以促使所测出来的数据、信息更加的准确,从而为城市的规划与建设提供支持.如此一来,在土地资源日渐紧缺的背景下,加强对测绘工作的开展也可以提高城市土地资源的利用率.
参考文献：
[1]李清.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].云南化工,2018,4501：11.
[2]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市,2018,405：48.
[3]刘亮亮.城市地籍测绘与不动产测绘中存在的问题及优化措施[J].中小企业管理与科技（中旬刊）,2019,09：120-121.
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测绘和不动产引用文献:
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