《新时代房地产财务管理风险防范和控制》
该文是风险防范和房地产业方面有关毕业论文的格式范文跟房地产财务相关毕业论文怎么写.
【摘 要】在新时代房地产行业的快速发展中,财务管理是房地产企业管理工作中的关键,管理部门需要深入分析财务管理风险,并采取相应的措施进行防范和控制.现阶段,我国房地产企业的主要特征是开发周期长、投入资金大、税负高,导致房地产企业财务管理风险不断显现出来,但很多房地产企业未制定完善的风险控制策略,会严重制约房地产企业的稳定运行,文章主要对新时代房地产财务管理风险防范与控制进行了分析.
【关键词】房地产财务管理;财务风险;风险防范与控制
【中图分类号】F299.233.42
【文献标识码】A
1.引言
在现代化社会经济的快速发展中,各个行业都遇到了很多财务管理问题.近年来,房地产市场得到了快速发展,房地产企业逐渐成为国民经济发展的支柱产业之一,其作为我国第三产业的关键内容,市场交易十分活跃,在很大程度上提高了国民经济的收入,推动着社会经济的发展[1].基于此,文章介绍了房地产企业的财务风险划分,分析了新时代房地产财务管理中存在的问题,总结了房地产财务管理风险的防范与控制措施.
2.房地产企业财务风险的划分
2.1筹资风险
我国房地产开发的主要动因是资金驱动型,我国房地产企业的自有资金比例普遍较低,其主要目的是解决土地成本问题,在后期开发过程中利用融资手段、前期销售款回收进行有效解决.在房地产企业资金链的发展中,银行资金是其中的关键内容,很多房地产企业未深入分析高负债水平,导致很多企业需要承受高额的资金成本,到期后不能偿本付息,这样企业会采取大范围筹集资本的方式,会引发财务管理风险问题,如债务规模过大、利率过高等问题,出现了筹资成本费用过高的问题,如债务期限结构缺乏一定的合理性、债务到期过于集中,受自身资金局限性的影响,无法按时完成,出现了财务危机问题,在遇到极端问题时会引发资金链断裂,引发了一系列筹资风险.
2.2投资风险
房地产企业的经营和发展极易受各项不确定因素的影响,导致房地产开发企业的投资项目和资金效益无法达到预期目标,由于各项影响因素的存在,房地产项目无法满足预期效益,出现了影响盈利水平、偿债能力的风险,这些风险被称为投资风险.在社会的长期发展中,房地产企业比较关注筹集资金,只注重获取更多的效益,在实际投资过程中未针对房地产市场、房地产开发项目进行可行性分析和评价,主要体现在以下方面：投资项目技术缺乏一定可行性、还不够完善,市场调研出现很多错误,导致产品上市后出现滞销、落后等问题.投资项目规划不合理、行业过度扩张、无力控制和管理,以及负债率过高等都会出现债务负担重的问题.除此之外,技术和市场出现变化的情况下,房地产企业的投资项目收益、预期收益会出现很大差距,受时间和空间的影响,阻碍了企业财务活动的顺利实施.
2.3资金回收风险
在房地产企业开发过程中,很多财务管理部门会面临资金回收风险,房地产开发产品可出售的情況下,存在政策、自身销售方式等影响因素,出现了销售状况欠佳的现象,带来回款缓慢的问题.同时,企业自身的资产负债水平相对较高,在资金回收和资金需求无法同步的情况下,这样房地产企业的偿债能力会有所下降,导致房地产企业财务管理工作遇到很大难题,严重影响企业的形象和声誉,甚至会出现破产问题.
3.新时代房地产财务管理中存在的问题
3.1财务人员风险意识薄弱
在房地产企业财务风险管理过程中,财务人员是其中的关键,其综合素质在很大程度上影响着房地产财务风险管理的整体水平.现阶段,房地产企业财务人员风险意识比较薄弱,无法全面掌握财务风险技能、专业知识.同时,在社会经济的快速发展中,很多房地产企业还未将财务管理工作作为企业发展的关键,导致财务管理工作中遇到很多问题,在长期的发展中会带来房地产财务风险,无法获取更多的效益.
3.2资金结构不合理
房地产企业需要投入大量的资金作为支持,这样才能够确保房地产项目工程的正常运行[2].但是,很多房地产企业存在资金结构不合理、资金渠道单一的问题,为房地产企业的发展带来了很大风险.在房地产工程项目运行过程中,受资金结构不合理的影响,会出现之间短缺风险,延误房地产工程项目的施工工期,带来严重的经济损失,严重影响房地产企业的持续、稳定发展.
3.3预算管理不到位
随着社会经济的快速发展,地价、建筑造价都在不断上涨,这是房地产企业财务管理中的关键,在预算管理工作实施不合理的情况下,导致房地产工程项目无法正常运行,使得企业面临着严峻的风险问题.在现代化社会的发展中,国内外经济波动很大,很多中小型房地产企业的资金断裂风险更加严重,造成房地产预算管理失控问题,高额的资产负债率导致企业面临着很大风险,甚至出现停止开发的现象,很多房地产企业开始寻求项目合作、项目转让.
3.4融资方式不完善
房地产行业具有一定的特殊性,房地产企业对资金投入和资金流动提出了更加严格的要求,资金使用周期比较长.但是,很多房地产企业的融资方式不完善,导致房地产企业融资渠道基本一致,很多房地产企业会通过贷款完成自己的融资,这就会带来高资产负债率的问题,为房地产企业带来了很大的资金压力.
4.新时代房地产财务管理风险防范与控制措施
4.1提高财务管理人员的风险意识
在新时代房地产财务管理过程中,决策人员需要树立财务管理责任感和使命感,学习更多现代化管理技术和管理方法,提高决策人员的决策能力和综合素质,这样决策人员就能够根据工作经验和自身能力进行判断和决策,减少财务风险问题.房地产企业还需要根据现代化房地产企业制度、高效率科学管理要求,改变传统的只注重楼盘销售、轻视财务管理的模式,提高财务管理人员的监督管理意识,加强对财务人员会计核算和监督工作的管理,有效地避免房地产企业财务管理风险.
4.2优化企业资金结构
现阶段,房地产企业需要不断优化资金结构,合理地调整负债经营,在充分估算企业偿债能力的基础上,利用合法途径筹集满足企业发展的各项资金.在传统的资金筹集过程中,房地产企业需要遵循融资渠道多样性的原则,合理地分配外部的储备资金,有效地协调资本权益比率,实现比例的有效性,这样资产负债率才能够降到最低,避免企业面临更大的资金筹备压力,减少财务风险的出现.同时,相关部门需要加强对各项传统融资渠道的管理,如预售房款、银行回款,确保资金按时回收,减少资金浪费问题,还可以利用股票、债券、合作经营等方式,提升自身的资金储备,不断扩大企业的运营规模,加强投资人员和企业之间的交流和合作.
4.3合理地控制资金预算
在房地产企业的发展中,资金预算可以有效地协调并规划企业内部各个部门的资金分配,实现各项资金的充分利用,避免出现资金冗余问题.现阶段,房地产企业逐渐认识到财务管理工作的重要性,并建立了相应的风险管理措施,这样资金可以在采购环节进行间接融资,房地产企业可以提供建筑材料供应商销售建筑原材料和产品的平台,从侧面增加房地产企业的知名度,财务人员可以及时地跟踪并反馈应收账款信息,实现资金的周转,确保房地产企业流的流畅性[3].在金融危机的影响下,银行收缩房贷、银行信贷为主的融资手段被制约,房地产企业需要掌握这一时机的优势,充分挖掘潜在的融资渠道,并实行多样性的融资手段,如债券、股市等.房地产企业还需要針对融资规模、资本结构和融资方式做好统筹计划,提高房地产企业的融资能力.
4.4建立多种融资渠道
为了实现房地产企业的持续、稳定发展,减少资本结构不合理的问题,企业需要建立灵活性、多样性的融资渠道,根据自身的实际情况和特点,大力发展多样性的融资渠道,改善融资渠道局限性带来的影响,有效地规避新时代房地产财务管理风险,为房地产企业的发展提供支持,实现房地产资金结构的合理性.
结语：
综上所述,房地产行业作为国民经济发展中的支柱产业之一,在社会经济的发展中发挥着重要作用,其具有投资金额大、项目开发时间长、资金回笼慢等特点,投资效益极易受社会经济环境、政府政策的影响,导致房地产投资成为一项高风险的经济活动.在房地产企业进行项目投资之前,需要做好市场调研工作,认真分析财务风险,合理地预测收益情况,加强对财务风险的管理,提升房地产企业的综合竞争实力,为房地产企业的持续发展提供保障.
参考文献：
[1]李树平.浅谈新时代房地产财务管理风险防范与控制[J].现代经济信息,2019（07）：229.
[2]郭家锐.新时代房地产财务管理风险防范及控制研究[J].财经界（学术版）,2019（24）：203.
[3]范英莉.房地产企业财务管理中存在的问题及对策[J].企业改革与管理,2018（11）：134-135.
本文点评:此文为关于风险防范和房地产业方面的大学硕士和本科毕业论文以及房地产财务相关风险防范和房地产业论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.
风险防范和房地产业引用文献:
[1] 风险防范和房地产业毕业论文的格式范文 风险防范和房地产业相关论文范文文献3000字
[2] 风险防范和房地产业毕业论文开题报告范文 风险防范和房地产业方面有关专科毕业论文范文2500字
[3] 优秀企业财务风险防范论文选题 企业财务风险防范论文题目哪个好
