简介:关于本文可作为相关专业维修房屋论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文维修房屋论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
王凤仙 易门县住房和城乡建设局住房保障和房地产管理股
摘 要：近几年来,住房制度的改革不断深入发展,房屋私有化程度逐渐提高,业主对房屋专项维修的重视度也越来越高.通过建立相应的房屋专项维修基金,以确保业主在房屋保修期满以后,对于公用部位、公用设备等出现损坏时,有足够的资金进行维修、改造以及更新. 房屋专项维修基金不仅仅关系到业主的实际利益,同时也涉及到社会的公共利益,因此妥善的归集、管理和使用房屋专项维修基金具有十分重要的意义.本文主要从房屋专项维修基金归集、管理、使用这三个方面出发,研究其在深入发展过程中存在的一些问题,并加以研究探讨,保证在有需要的时候房屋维修基金能高效、有序的应用.
关键词：专项维修资金；归集；管理；使用；房屋维修
中图分类号：C912.2 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2015)020-000091-01
房屋专项维修资金制度的建立,是为了提高和保持房屋完好率,延长房屋使用寿命,保障房屋居住安全和使用安全,其实相当于房子的“养老金”,已经逐渐成为保护业主权益的一项基本制度,与每一位业主都息息相关.简而言之就是业主在购买新建商品房时按规定的比例交存在人民政府建设( 房地产) 主管部门维修基金专用账户,在房屋保修期满以后,对于一些损坏的公用设施、设备和一些公用部位进行维修更新时可以提取使用的资金.
目前,我国商品住房市场在不断的发展,各种住房机制也在不断完善,在这个过程中,有大量的商品住房已经开始进入了大中的维修时期,房屋专项维修资金的重要性已经开始不断的突显出来,但由于前期维修资金归集、管理和使用的不当,导致诸多问题和纠纷的出现,为了有效的改善这种情况,具体的落实归集、管理和使用措施,就需要业主提高对维修资金重要性的认识,政府监( 代)管部门要严格把关,加强维修资金归集、管理和使用措施,为维修基金的使用创造一个高效、和谐、有序的环境.
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一、房屋专项维修基金归集、管理、使用中存在的一些问题
( 一) 维修资金归集难、续筹更难
新建商品房业主应当在*房屋预售合同备案登记前按买卖合同约定的建筑面积将专项维修资金交存到当地房地产主管部门的专户,或者应当在*房屋交付使用前按照实际建筑面积交存.但在实际工作中往往很难,业主很难接受在*房屋预售合同备案登记前就交存,都只能在*房屋交付并*产权证时强制交存.
业主分户账面住宅专项维修资金金额不足首期交存额30% 的老旧小区续筹工作基本没办法开展.
( 二) 维修基金使用难,业主签字难
房屋专项维修基金的使用,是需要占比例的三分之二的业主同意的.但是目前一些业主难以齐心,部分业主的观念还没有转变过来,觉得签字就是花自己的钱为别人办事,一些业主觉得不是维修我的楼层,凭什么我花钱的事不关己的态度,不配合签字,使维修基金不能有效及时的使用.
( 三) 房屋维修基金使用的范围扩大,加重了维修资金的负担物业与业主之间,物业和业主与政府监管部门都因为各种愿意产生矛盾.如一些新增的房屋设施的维修都从房屋维修基金中支付.
( 四) 一些设施维修配件论文范文高且维修频繁
随着经济生活水平的提高,小区的环境和得到了显著的改善,一方面方便了小区区民,为区民带来了舒适的生活环境,但另一方面,设施的增加和使用的频繁,使维修基金都大大的支出.特别对于一些维修配件论文范文高,并且维修频繁的特种设备,直接造成了维修资金负担.
二、房屋专项维修基金归集、管理、使用中存在问题的原因
( 一) 制度的不完善,缺少有效的监管
目前一些集团公司对房屋专项维修基金的归集还采取的是代收代交的制度,在一定程度上导致了归集时间的拖延和归集的公正性.
( 二) 维修基金没有及时有效的得到补给
房屋的维修工作的开展是阶段性的也是不定性的.但是目前,维修基金的后续筹资很难及时的解决.在维修基金不断减少的过程中,维修基金却没有得到及时的补充,导致维修工作不能有序的开展.
( 三) 政府宣传力度不够
业主对房屋维修缺乏了解和认识,对房屋维修的资金归集、管理和使用更加没有清晰的认识,缺乏有效的管理方法和合理使用的手段,对自己应该履行的义务和权利也不了解,以至于房屋的专项维修不能及时有效的开展,不能针对性的解决问题.
( 四) 维修资金使用不当,没有合理的规划
虽然国家颁布了相应的法规,以约束和指导维修资金的使用,但是在实际操作中,维修资金的使用涉及到公用设施、公用部位的各个方面,并没有细致的条例分析,所以,在解决维修问题时,并不能有效的解决.
三、解决房屋专项维修基金归集、管理、使用中存在问题的措施
( 一) 制定完善的交管制度,合理的利用资金
新建商品房在论文范文前业主必须把第一次维修资金交存到房地产主管部门指定的账户后方可*房产证.房地产主管部门对资金归集、管理和使用能进行有效的监管.新建商品房在房屋维修资金归集后,可以尝试在开始的5 年内把已收交的资金的30% 存活期在短期备用,30% 存年限不同定期增加利息收入、40% 用于购买国债,所有收益由银行专户管理人员按交款份额均分到各小区各户户头,这样既保障了业主委员会在需要提取维修基金时可以正常提取,也让定期存款和购买国债稳妥投资增加业主收益,然后逐年依次增加活期存款比例,递减定期和国债比例,这样既保障物业和业主需要维修资金时能及时拨付,又能让有限维修资金能保值和增值,也预防了资金在物价上涨中贬值.
( 二) 合理的规划好资金的使用,细致的划分
根据各个住宅区的使用实际情况,制定出实际的、细致的维修资金使用细则.根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,合理的分配物业、业主与专项维修的范围,从实际上解决问题.
( 三) 做好资金续筹工作和相关的政策普及宣传
老旧房屋在第一次交存的维修资金按规定用完后,房地产主管部门和物业管理部门要进行政策普及和宣传,及时做好房屋维修资金续筹工作,仔细查找房屋维修基金续筹中存在的问题,以及可能会出现的困难,采取有效的措施加以改善,各个部门要明确各自的义务和责任,按照标准和要求完善管理制度,合理的使用和归集初筹和续筹的房屋专项维修资金资金.
参考文献：
[1] 住宅专项维修资金管理办法.( 中华人民共和国财政部令第165号).
[2] 鲍相宇. 房改房维修资金短缺的原因与解决方略——以南通市为例[J]. 城市问题,2011(09).
[3] 阙小虎. 关于住宅专项维修资金划转的几点思考——以武汉市为例[J]. 中国房地产,2011(13).
作者简介：王凤仙(1971–),女,汉族,云南省玉溪市易门县人,现供职于易门县住房和城乡建设局住房保障和房地产管理股.
总结：此文是一篇维修房屋论文范文,为你的毕业论文提供有价值的参考。
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