有关关于地产BT项目工程经济方案毕业论文写作资料-论文写作网

简介:关于本文可作为项目公司方面的大学硕士与本科毕业论文项目公司论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。

项目公司论文范文

1. 项目概况

珠海市香洲区XX房地产项目是珠海市XX村城市改造工程的项目之一.它位于珠海市香洲区105国道旁,紧邻香洲第XX小学,与正在建设中的广州—珠海城际轻轨站相隔仅100m,交通地理位置十分论文范文.2007年经过珠海市政府主管部门同意,XX村委会将集体自留用地100000m2作为资产与珠海市XX发展有限公司(简称A公司)合资成立珠海XX房地产开发公司(简称B公司,2007年5月成立).本项目规划许可容积率为3.0,项目绿化率35%,由20幢20～30层建筑组成.其中地上总建筑面积30万m2,其中幼儿园建筑面积2200m2,会所建筑面积2500m2,临街商业建筑面积12000m2,地下室一层,约8万m2,其中人防面积40000m2.地上建筑分二期开发,每期15万m2.工程拟于2007年9月开工,2010年8月完工,建设项目工期3年.项目建设投资总额约为十亿人民币.

按照X村委与A公司双方初步协议:XX村委以100000m2用地作为资产入股B公司,占35%股权,它主要负责建设用地的拆迁及场地内青苗等的迁移及清理,以及协调维护公司与村委所有村民的关系(发生论文范文不计入B公司帐目).XX村委除获得规划指定区域56070m2(室内面积)房产外,不参与B公司经营及分享利润.A公司占B公司65%股权,负责建设经营香洲区XX房地产项目,在XX村委指定区域面积房产完工之前,A公司需提供9000万元保证金,存入XX村委指定账户.因A公司资金实力有限,经取得XX村委同意,项目决定采取BT模式开发.经多次协商考察,A公司、XX村委拟邀标确定C建设开发总公司(简称C公司,国资委大型企业之附属子公司,主营房地产开发、建筑施工等,公司自有资金较充裕,已在全国多个城市开展BT投资业务,且该公司与珠海市政府部门有良好合作关系.)为BT项目投资人,负责投资建设该房地产项目,项目移交方式为:竣工后立即正式移交,发起人付清主办人剩余全部款项.在确定C公司为该项目投资人之前,B公司已经成立并开始运作,项目公司已完成拆迁、初步设计,并办好《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,且村委已经与建设用地有关系的所有村民的用地补偿协议.在*《国有土地使用证》中,A公司根据珠海市政府要求,交纳了集体用地更换为国有用地土地补偿款,共计9000万元人民币.

按照初步协商,本项目三方在项目中主要角色及分工见下.

ＸＸ村委:提供土地,负责土地拆迁,协调项目与周边单位、村民关系.

Ａ公司:项目最主要发起人,项目立项成功的关键人,负责土地使用性质转换,并缴纳土地费,负责协调项目规划、设计,负责协调与当地政府部门关系,*政府相关批文.

Ｃ公司:利用公司优势,推进土地抵押贷款等项目融资,建设管理项目,负责项目销售.

2. 项目经济可行性分析

根据本项目的实际情况,本文主要从XX村委、C公司、A公司角度,通过财务可行性研究,来探讨投资人利润获取模式,通过该项目实际情况,来探讨具体操作风险,以研究说明BT项目在房地产应用中的可行性.

(1)项目整体财务可行性研究.综合以上资料,项目可行性研究基本数据如下:①总建筑面积(m2):38万,②地上建筑面积(m2):30万,③销售住宅建筑面积(m2):21.33万,④地下室面积(m2)8万,⑤住宅售价:5500元/m2(注:周边一公里内成熟楼盘销售价位约在6000～7500元/m2,考虑各种风险因素,本楼盘定位稍低于周边项目论文范文.),⑥商铺售价:10000元/m2,⑦商业贷款利率:7.47%,⑧企业所得税率:25%,⑨内部基准收益率:20%,⑩建成归还ＸＸ村委会７万平米(建筑面积).另根据项目所在地珠海市建筑市场及政府规定收费等,本人根据企业制订定额标准等,测算出该项目投资额及利润,得到建设开发该项目静态收益见下表(表1)所示:该项目静态收益为21392.5万元>,0,该项目有投资价值.(注:根据企业标准要求,地下室共8万m2的人防、车位等经营收入未计入静态收益.)

(2)开发项目市场销售分析研究.本项目拟采用蒙特卡洛法对项目的销售状况进行模拟计算,以确定项目销售风险.影响该项目净论文范文流计算模型变量分解图见图1.①确定子变量的分布特征.分析子变量的分布规律,采用一定的方法(历史资料统计或专家调查),估计其分布特征及分布参数.由于珠海房地产市场资料的缺乏,本文各子变量的分布参数仅能通过专家调查咨询获取.按照上图分解结果,本文采用专家调查法经整理后的数据,得到各子变量的分布估计值(如表2),②确定各子变量的参数后,即进行10000次模拟运算.其计算结果见表3所示,③模拟计算结果分析:本项目在BT项目移交期内,项目资金流入为正值,出现负值的概率仅为9.79%,因此,若该项目发起人支付能力较差,仅依靠项目经营,Ｃ公司也能收回投资额,支付风险较低.综合项目静态盈利状况分析及BT项目在合同期内支付风险较低的研究结果可知,该项目财务上可行,有投资价值.

3. BT项目收益分配研究

XX村委会、A公司、Ｃ公司作为该ＢＴ项目最重要的三个利益相关者,如何分配协调他们的利益,即分配项目经济收益是ＢＴ项目能否成功的关键.

(1)XX村委会的经济收益研究.对ＸＸ村委的收益研究,我们以它与Ａ公司的合作条件作为研究的基础,即:ＸＸ村委划出集体用地100000m2,获得56070m2套内面积住宅(折合建筑面积按７万m2计).根据珠海该地区的市场调查资料:集体用地转让价为200万/亩(折合为3000元/m2),XX村委会的经济收益如下式:

7.×5500-10×3000等于8500万元

由上可见,ＸＸ村委可以接受合同协议条款.

(2)Ｃ公司的经济收益研究.为测算本项目Ｃ公司在的实际投入资金,根据本工程的规划设计以及Ａ公司的工期要求,项目住宅及商铺均按照80％的销售率,住宅销售价位在5500元/m2,商铺销售价位在10000元/m2的条件下,编排出该ＢＴ项目施工进度横道图(甘特图),并以横道图为基础测算出施工中不同时期论文范文流量.按照Ｃ公司内部投资额年静态收益率不低于25％的原则,该项目实际占用资金的收益率应不小于17603万元.仔细分析该BT项目产生利润的途径,在BT项目合同谈判中,C公司利润可依据如下组成:①根据测算,C公司负责建筑安装部分造价为:75024.4万元,若按照广东省2006建筑定额不下浮,C公司下属企业承包该项目全部施工任务,利润可达15％,即:11256.4万元,②项目静态利润中的一部分,约13000万元,①＋②合计22256.4万元.若按照上述测算结果,项目实际测算投资利润率28.0%>,25%(公司规定值),此项目有投资价值.

(3)Ａ公司的经济收益研究.在项目中,Ａ公司共出资10500万元(土地转让费9000万及销售费1500万),其获取的利润或未来的权益包括如下:①项目税后利润约:21392.5－13000＝8392.5万元,②项目８万m2地下室经营权.按照规划设计:地下室有共2000个车位,按市场该项目车位销售价约为12万/个,预计获利2.4亿元人民币,③会所经营权,④项目小区物业经营管理权.其中①＋②合计32392.4万元,A公司预计项目获利在21892.4万元人民币以上,即投资利润率大于200%.Ａ公司对项目投资收益回报满意,该BT项目操作具有可行性.