有关民营房地产企业应收账款管理探微毕业论文写作资料-论文写作网

简介:适合应收房地产企业论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关应收房地产企业开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

应收房地产企业论文范文

（一）应收银行按揭款.按照按揭思维,购房者先支付一定比例的首付,而剩余的部分甚至大部分论文范文,按照既定的合同或约定分N次付清,或每月支付一定额度.在特定时点中,应该支付、尚未支付不过同时又没有违反约定或者逾期的论文范文或者款项就是应收银行按揭款.

房地产企业应收账款:央行：房地产企业将遇资金紧张经营将下滑

（二）应收客户按揭欠款.这方面的应收账款实际上属于应收银行按揭款的一部分.只是,这里所言的客户按揭款是*完按揭手续后,因客户本身的系列原因,没能按时支付的相关款项.即属于应该支付、尚未支付、超出约定或者合同规定期限的、以按期付款为约定模式的相关款项,属于存在问题的应收账款.

（三）应收分期欠款.这部分实际上也是第一种应收银行按揭款的一部分.只是,这里所言的客户按揭款是*完按揭手续后,因客户本身的系列原因,没能按时支付的相关款项.即属于应该支付、尚未支付、超出约定或者合同规定期限的、以分期付款为约定支付模式的相关款项,同样属于存在问题的应收账款.

（四）应收首付款.相当一部分房地产企业尤其是民营房企为了扩大销售数量,打出的N万元入住口号,不仅在国家法规政策允许的范围内不断降低首付比例,扩大贷款时间,而且采取分割首付的办法.比如“三万元入住”宣传口号下,首付为12万的特定住宅房,9万元在入住后付清前就属于应收账款.

（五）应收销售款.在房地产行业整体情况逐渐下行的如今,销售环节的专业化及专门化是潜在的发展趋势,也是部分房地产企业的选择.部分房地产企业自建销售分或子公司,另外部分房地产企业将部分销售任务外包给外部销售公司.因为时间、程序及对销售方激励的需要,在销售发生的时候相当一部分销售款项并没有及时收回,在比较短的时间内出现额度不一的应收账款.

（六）应收贷款本利.在房地产行业整体情况逐渐下行的如今,部分房地产企业将这些暂时滞销房产抵押给银行,获得一定款项,而后把这部分款项通过论文范文等方式贷款给需要资金的相关方.在论文范文本金及利息尚未收回的情况下,属于应收账款.

二、地产企业应收账款的现状及风险

（一）应收账款的额度呈现持续增长趋势.在地产行业的十年黄金时代中,基于预期盈利情况的良好态势,地产行业企业应收账款额度较小.随着房地产行业宏观境况日渐下行趋势的不断明显,这种情况出现了转折性的变化.2013年房地产行业成为应收账款暴增的四个主要行业之一.2014年,华远地产、论文范文地产、鲁商置业等房地产企业的应收账款增长率都达到40倍以上.

（二）风险问题账款占比呈现持续增长趋势.在房地产企行业企业应收账款额度飞速增长的同时,风险账款的种类、额度及占比增长的速度更快,新出现的各种应收账款均属于风险可能较高的.比如应收首付款、应收销售款和应收贷款本利不仅本身的风险可能性偏高,而且一旦出现风险问题往往因为缺乏风险担保或补偿载体,便可能出现无法弥补的风险损失.

（三）未来风险预期较大.如今,经济高速发展的态势即将结束,未来经济发展的速度甚至可能会进一步降低,民众购买房产的能力将有所下降,支付能力的稳健保持情况也将出现较大波折.在这种情况下,还款出现问题的情况将会有所增多,风险账款的占比会持续提升.

（四）目前的重视程度滞后在房地产行业拜别十年黄金时代而逐渐下行的如今,大部分房地产企业对诸如应收账款管理等可能滋生未来风险的事项的重视程度不足,在实务层面反而形成不惜增大未来风险隐患而解决近期难题提升利润额度的潜在倾向.

（五）应收账款管理的实践经验薄弱房地产行业企业在应收账款管理方面的经验及实践较少,相当一部分房地产公司应收账款的管理机制、专门机构设置、工作流程等均是最近几年才思考构建完善及践行的.在实务层面,如专岗专责任、尽量鼓励一次性付款的销售原则、客户资信调研等事项,往往都很难彻底落实.

三、提升地产企业应收账款管理水准的建议

（一）正视风险,提升重视程度.房地产行业企业,尤其是民营房地产企业应该走出过往忽视应收账款管理的习惯及思维局限,清醒地意识到目前及未来应收账款额度、占比及种类不断增多的现实,对未来预期风险日渐增大的态势有充分的心理准备,或者说应该正视房地产企业应收账款风险不断增大的现实.

（二）从实际出发,完善应收账款管理机制.一要设置较为独立而专业的应收账款专责机构或部门,或者说设置体系化的应收账款岗位体系,并且确保各层级相关岗位的职责分明而细致,确保应收账款事宜始终有对口的人员负责.二要根据地产行业企业应收账款的具体情况,设置具体工作流程,并确保对应流程相对于应收账款形成前、形成过程中、形成后跟踪及监督等环节的全覆盖,避免出现制度设计盲区.三要配合第二点,构建完善转型内控机制,确定应收账款管理各流程中的关键节点或者说容易出现问题的节点,配备以充足而得力的预备措施,确保具体工作流程均得到有效有序推进,确保各负责岗位在岗人员均尽责履职,避免制度设计无法贯彻落实或岗位人员人浮于事等现象.

（三）重点推进,强化源头控制.特定地产行业企业在业内普遍低潮的情况下,做出刺激消费等方面的决策,应该注意适当保持稳健风格,避免走过于偏激或投机性过大的策略.在客户资信背景调查方面尽量更细致到位一点,尽量确保甄选出当今及未来预期购买力及还款能力都上优的客户,尽量引导客户支付全款或尽量高的首付或定价比例.在审批权限层级归属方面尽量提升,避免低层级审批随意性过大风险现象发生,在审批流程执行过程中适当严格化,并配备以同样偏严的问责设计及落实.

（四）多方协调,借力审计等监督力量.房地产行业企业应该秉承主动沟通的原则,主动向商业银行及公积金负责部门提供相关信息,了解相关情况,而不是坐等对方给予反馈信息或材料获取请求.地方商业银行在系列业务方面往往均有一定的任务指标,房地产企业可以根据具体情况斟酌在合作关系比较固定的银行中*诸如理财等增值型业务,以推动二者的合作关系更为稳固.特定房地产企业可以借鉴商业银行相关审计结果,反观审视自身和银行风险问题相关的业务,进而倒逼提高应收账款预警、分析及风险防范的力度及及时度.

参考文献：

[1] 程敏. 房地产企业加强应收账款管理与核算研究[J]. 行政事业资产与财务. 2013(04)

[2] 吴晓芸. 如何完善房地产行业财务管理——以应收账款内部控制制度为例[J]. 商业文化. 2014(32)

(作者单位：重庆金易房地产开发（集团）有限公司重庆市 401120）

总结：主要论述了应收房地产企业论文范文相关参考文献文献

房地产企业应收账款引用文献: