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■ 郅亮峰, 王德炜2教授王 莹,(1、西安建筑科技大学管理学院2、西安建筑科技大学体育学院 西安710055)
▲ 基金项目：陕西省社会科学研究基金项目(08DO()4)
◆ 中图分类号：F120 文献标识码：A
内容摘 要：本文运用住宅享乐论文范文分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起了城市住宅享乐论文范文模型.通过对我国35个主要城市的实证分析,证明了城市舒适性能够解释住宅的论文范文水平；同时,文章还指出当前影响城市住宅论文范文的三个主要舒适性因素：城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境；最后,指出了除城市舒适性属性因素之外,构成住宅论文范文的非均衡属性因素,并结合这两种属性因素,最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐论文范文误差修正模型,为相关部门准确判断、预测城市住宅论文范文,提供了科学、可操作的方法.
关键词：享乐论文范文理论动态计量经济学建模理论 城市住宅享乐论文范文模型误差修正模型 伴随着房地产市场的高速发展,住宅及房地产业已经成为一个国家的支柱产业,同时,城市住宅论文范文也在持续增长,其增长速度已经远高于居民收入的增长速度,这样极易引发一系列社会问题.因此,如何准确把握城市住宅的合理论文范文和有效预测住宅论文范文走势已成为解决上述问题的重要关键.
在这样的背景之下,本文基于动态计量经济学建模理论,结合享乐论文范文分析法,建立起城市住宅享乐论文范文模型,准确地分析构成住宅论文范文的主要“舒适”因素,通过建立起的住宅享乐论文范文模型,掌握住宅合理论文范文.本文的研究结论不仅有助于政府把握住宅实际论文范文的变动情况,以便通过政策的调整来保障住宅市场的稳定发展,同时也能够帮助开发商有效地预测住宅论文范文的发展趋势,为其提供一些有益的参考. 理论基础 （一）住宅享乐论文范文理论 享乐论文范文理论认为商品拥有一系列的特征,这些特征结合在一起,形成影响效用的特征包,商品是作为内在特征的集合来出售的.这样可以采用一系列论文范文来对应产品的品质或者说它所包含的特征,我们把它称为享乐论文范文（特征论文范文）.
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近十几年来,国外运用享乐论文范文分析法来研究住宅论文范文的学者越来越多,从起初仅仅关注住宅的微观特征如建筑特征、区位特征、邻里特征,到近些年来考虑城市住宅的整体外部环境特征：城市舒适性.在这些新的宏观特征的基础上,学者们运用享乐论文范文的分析办法,开展了一些关于城市住宅论文范文的实证研究(周京奎,2009),并最终得出结论认为城市舒适性可以解释住宅的论文范文水平,舒适型越高的城市,其住宅论文范文越高.
然而上述学者在实证研究过程中,选取的模型计算结果与实际值误差较大,无法起到真正的实证检验的目的.
(二)动态计量经济学建模理论
该理论最早是由著名经济学家Hendry提出,他认为建模的过程应该首先对模型中包含的变量进行单整和协整检验,逐步回归,剔除明显不显著的变量,得到简化模型,将其写成误差修正模型形式,得到包含变量间长期均衡关系和短期变动影响的简单的模型（赵春艳,2005）.
可以看出,动态计量经济学建模理论能够有效地剔除其中与因变量无关联或是关联不大的自变量,减小了模型计算的误差值,从而保证了模型的实际经济意义.
综上所述,本文在运用住宅享乐论文范文理论,建立住宅享乐论文范文模型时,应尝试参照动态计量经济学的建模理论,以进一步缩小模型计算结果与实际值的误差,保证所建立模型的经济意义. 实证分析 综上,本文通过动态计量经济学的建模方法,建立较精确的城市住宅享乐论文范文模型.
(一)舒适性属性变量的选择
在舒适性属性的选取上,依据城市住宅物质舒适性、人文舒适性和生态舒适性的一般舒适属性,结合我国实际情况,选择区位及自然环境(Q)、经济环境(J)、市场环境(S)、人力资源环境(R)、基础设施环境(C)、社会服务环境(F)和社会安全环境(A)作为本次衡量城市舒适性的基本属性变量（如表1所示）.
(二)基础数据
结合上述的评价指标体系,本文选取了我国35个主要城市的数据资料,作为本次建模的面板数据,具体的指标计算过程及结果此处省略.数据来源于《中国统计年鉴》,以及中国统计局等权威数据颁布机构. 模型的构建 （一）构建城市住宅享乐论文范文模型 考虑到住宅论文范文的单调性和误差的控制,构建半对数线性计量经济学模型如下：
(二)变量的单整检验
根据协整理论,只有当变量之间存在一个稳定的比例关系时,模型中的随机误差项才可以忽略,即所估计的各项参数才有真正的经济意义.这就需要进行多重协整检验,而多重协整检验的前提是单整检验.
运用ADF检验对模型的变量进行单整检验,结果如表2所示.
由表2可知,进入模型的变量单整序列为同阶单整,说明变量之间可能存在着协整关系,也就是说有可能存在着均衡的线性回归关系,符合多重协整检验条件. （三）多重协整检验 采用论文范文检验法中的最大特征值检验进行多重协整检验,具体过程在此不详细赘述,结果表明：模型变量存在多重协整关系.
(四)估计均衡方程
在上述检验中,证明变量间存在多重协整关系,因此,它们之间存在着均衡的因果关系,也就是说城市舒适性属性因素变量能够解释住宅的论文范文水平.
表3对方程进行估计. 经逐步回归分析剔出四个不显著变量,得到包含三个自变量的城市舒适属性与住宅论文范文的回归方程,可以看出舒适性属性对于城市房价存在正向的提升作用：
模型建立的意义 （一）模型的经济意义分析 从以上建立的城市住宅享乐论文范文模型可以得出：首先,城市舒适性属性可以解释住宅的论文范文水平,舒适型越高的城市,房价也越高；其次,直观的从各变量的回归系数值大小,得出影响我国城市住宅论文范文的主要舒适性属性：城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境,而其中经济环境对于城市住宅论文范文的影响尤为显著；最后,结合误差修正项( ecm),得到最终的、误差范围最小的误差修正模型,也反映出均衡的舒适性属性影响房价水平之外的非均衡因素的影响,符合市场实际随均衡关系上下浮动的情形.
(二)模型运用的意义分析
在建立住宅享乐论文范文模型时,本文经由动态计量经济学建模理论所建立起的模型,不仅保证了变量之间的经济意义,使之能够与之前的理论假设相契合,也能够有效弥补学者们之前实证研究模型的偏差,建立起较为精确的住宅享乐论文范文模型,为今后准确判断房价和预测其走势提供了很好的思路和方法.
结论
本文通过住宅享乐论文范文分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起城市住宅享乐论文范文模型,证明了城市舒适性属性能够解释住宅的论文范文水平,指出了当前影响我国城市住宅论文范文的三个主要舒适性因素；最后,通过计算误差修正序列,得出了偏离实际值较小的误差修正模型,为相关部门准确预测城市住宅论文范文,及时作出政策方面的调整提供了科学的方法.
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郅亮峰（1985-）,男,陕西西安人,西安建筑科技大学在读硕士研究生,研究方向：体育经济与产业管理.
王德炜（1954-）,男,教授,西安建筑科技大学体育系主任,毕业于西安体育学院.
王莹（1984-）,女,陕西榆林人,西安建筑科技大学在读硕士；主要从事房地产项目评价与决策、城市住宅论文范文形成和影响因素研究等相关科研工作.
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房价引用文献:
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