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撰文 黄成明
在中国,房价涨落一直牵动着所有人的心.2013年9月,北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾一语惊人：“过去10年里,北京这样的大城市房价增速每年超过15%.按照这个速度,25年后,北京每平方米房价超过80万元非常容易.”然而12月社科文献出版社发布的住房绿皮书《中国住房发展报告：2013～2014》则预测：“一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶,到2014年第四季度前,房价将稳中有降.”
房价不仅关系到民生,同时还兼具了娱乐功能,一场始于2012年底的赌局赚足了眼球,当时,华远地产董事长任志强预测“明年3月房价将暴涨”.该观点招致了深圳英联不动产董事长郭建波的反对.郭主动约赌任志强,如果2013年3月房价上涨,他将在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉,3月30日晚,此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的郭建波“提前认输”,并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”.
房价真的是一个值得讨论的问题吗?常识告诉我们,世界上没有一直向上生长的树,其实各级政府对此早已心知肚明,但地方政府谋论文范文入最大化的两种途径均与土地有关,一是卖地,土地出让金成为地方第二财政；二是发展与地产相关产业增加营业税等地方税收.此外,在土地拍卖、转让以及房地产开发过程中存在的寻租行为,对权力拥有者个人而言,无疑也是一种巨大的诱惑.2013年初,海南省住房和城乡建设厅曾表示,目前房地产业是海南经济支柱产业的现状没有改变,房地产业税收收入占地税的比重连续多年保持在35%左右.
虽然一直以来,从政府到民间都有房价过高以及调控房价的声音,然而房价依然径自上涨,原因很简单,就是社会中每一个利益方内心深处都希望房价上涨,房价如果能一直上涨,将意味着给社会所有各方一个无风险的获利机会,只要进入市场就能获利,这看上去似乎是一场无比美妙的游戏.
论文范文经济工作会议有关房地产表态曾在2011年、2012年连续两年都是高调的“房地产调控政策不动摇”,然而,房地产调控的字眼却没有再次出现在2013年论文范文经济工作会议框定的主要任务中,这标志着中国房地产已经进入了“后房价时代”.论文范文政府终于认识到,房价主要由供需关系决定,同时受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响,房地产调控不必然影响房价,房价本身是否过高不过是个伪问题,房价上涨导致的后果才是政府需要面对的关键问题.
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从产业链的角度来讲,房地产业的确可以对相关产业产生巨大的带动作用,金融、建材、交通、饮食、零售、家具、装修等十几个行业都会从中受益.由此看来,房地产行业的繁荣似乎可以成为经济发展的灵丹妙药,然而,经济学中的一条基本原理就是世界上没免费的午餐,房地产既然能够产生如此之大的杠杆化效应,也必然会存在巨大的去杠杆化效应,过度对房地产的依赖必然会导致经济发展的脆弱性,美国由“两房”导致的次级债危机,随后又演变成全球性的金融危机就是前车之鉴.
更为可怕的后果是,房地产的过度繁荣必然会扼杀了经济的活力,带来各种各样的经济扭曲行为.当大量产业资本也参与到房地产涨价的狂欢时,对于中国这样一个发展中国家而言,必将导致工业化的提前结束.对于海南而言,必将导致全省经济的空心化.
目前海南房地产虽然很难重现二十年前的论文范文泡沫,但这并不意味着由此可以成为判断房地产业安全和健康的依据,省政府更要关注当前房价是如何影响到实体经济的增长.2003年12月17日,海南省统计局发布最新消息称,在2013年已过去的11个月中,全省行业投资规模最大者一如既往是房地产开发业,累计超过千亿元,占全省同期全部投资总额的比重超过四成,同比增长25%.看来海南经济发展的去房地产化还有待时日,只有确实地改善民生、增强实体经济的活力,海南的经济才可能进入发展的快车道.
作者简介
黄成明,北京大学光华管理学院博士,海南大学经管学院金融系主任,致力于探究和分析事物之间的因果关系.有过多家企业管理咨询经验,先后主持和参与国家社科基金项目、教育部人文社会科学研究项目、省社科规划项目等多个国家、省部级项目.
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房地产税开征房价暴跌引用文献:
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