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第一篇物业论文范文参考：住宅小区业主区分所有权问题研究
社会经济飞速发展引发的城市人口激增、上地资源短缺等问题,以及社会成员之间愈渐复杂紧密的联系,推动现代社会的居住模式发生了不可逆转的改变,即原先分散在独立住宅的社会成员,转而住进了“数户合一楼”、“数楼合一地”的建筑之中,社会群体对同一土地、建筑物以及配套设施设备等资源的共享成为必然.因此,同一土地、建筑物及其附属物之上原本单一的权利不得不分割出多个单元权利,并由多个成员个体分别享有.这便构成了建筑物区分所有权,以及住宅小区业主区分所有权产生的现实基础.
《物权法》虽确认了“业主的建筑物区分所有权”,业主区分所有权利保护有所改观,但有关业主区分所有权利的司法实践仍存疑义,业主直面“业主的建筑物区分所有权”仍感到困惑,法律条文设计与民众法律意识发生裂痕,业主区分所有权利并未得到期待中的落实.本文尝试以“住宅小区业主区分所有权”行使的法律规范和法律保护为切入点及核心,从民法学的视角,对其进行审视,并作一较为深刻的探讨与研究.自上世纪八十年代,我国深圳市成立了第一家物业服务公司至今,我国物业管理已走过二十多个年头,但我国物业管理仍未形成良性、完善的运作机制.现实生活中,物业管理关系混乱,物业服务公司不能经济有效地实现物业管理的目的,因物业管理产生的纠纷层出不穷.因此,本文通过分析物业管理的法理基础,即“业主的区分所有权”,以及我国物业管理目前存在的种种弊端,旨在探求消解业主区分所有权行使与物业管理服务之间的矛盾,为营造健康、和谐、良性的居住环境提供法治的保障.
本文共分为五章,其内容概要如下：
第一章建筑物区分所有权通论.本章首先从建筑物所有权区分的理论入手,从建筑物区分所有权的历史沿革、建筑物区分所有权的概念选择与立法模式、我国的建筑物所有权理论和立法例分析入手,明确建筑物区分所有权的性质和类型,阐明建筑物区分所有权制度产生的一般理论.
第二章住宅小区业主区分所有权的内容.首先对“住宅小区”、“业主”、“建筑区划与公共服务设施”等相关概念的界定,进而论述“业主区分所有权”由业主房屋专有权、业主共有权和业主成员权三部分构成,其中业主共有权包括共有部分持份权和住宅区共有权两部分,扩大了基于住宅区业主的法律关系的调整范围和建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围,更利于建构一个体系完备、形式理性的现代住宅所有权制度.
第三章物业管理.物业管理立法兴起于19世纪,在20世纪获得了重大的发展.立法发展的主要动因是两次世界大战导致的住房危机和随后的建筑物重建、新建及建筑区分所有法律观念的发展.2003年9月1日国务院正式颁布实施的《物业管理条例》为物业管理中业主权利的法律保护实现了统一立法.但我国目前并没有形成具有特色的物业管理立法模式,还需要对域外的物业管理法律立法模式加以借鉴和参考.本章对国内及域外的物业管理制度进行了梳理和总结,对物业管理法律制度进行了理论分析,并具体阐述了住宅小区的物业管理服务的方式、内容、规约和费用.
第四章物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突.经济的发展和社会的需要使物业管理公司的出现成为必然,但随之而来的是小区业主与物业管理公司之间关于物业服务瑕疵方面产生的矛盾,由此引发了对建筑物区分所有权以及以建筑物区分所有权为基础的业主自治问题和物业服务合同的性质及特征等问题的思考.本篇章分析了此种冲突的特点和原因,列举了前期物业服务造成的冲突、物业服务企业违反合同义务造成的冲突、业主违反义务造成的冲突三种典型冲突类型,分析了各种冲突产生的原因、域外的考察与借鉴、目前我国的立法现状和对策建议.基于对双方当事人权利义务关系划分的讨论,对物业服务纠纷的立法、司法现状进行分析并针对此类现实问题提出了反思.笔者通过定性分析研究方法中归纳、演绎、概括的思维方法,依照从微观到宏观,从个别问题到整体把握的结构功能范式的研究逻辑,为此类冲突解决机制的建立提供了建设性意见.
第五章完善住宅小区业主区分所有权制度的建议.随着建筑物区分所有权的确立,那么,对区分所有建筑物的管理进行立法就成了其逻辑必然,这也是法律对社会变迁的一种应有反应.从提升物业服务立法层次和效力,并确立物业服务管理法模式和物业服务合同的名名称十分重要.另外,要建立物业管理监督制度,完善业主的救济制度,例如通过肯定业主的抗辩权,实施递进式的举证责任等方式完善单个业主救济途径实施递进式的举证责任等.本章主要从完善我国物业管理法律体系、建立物业管理监督制度、构建业主区分所有权的救济体系三个角度提出设想和建议,以期更好地解决物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突、弥补我国物业管理法律制度的不足,进而完善住宅小区业主区分所有权制度.
第二篇物业论文样文：城市物业管理组织体系研究
随着改革、开放的不断深入,我国的房地产业发生了巨大变化,城市物业管理应运而生,并逐步成为国民经济中的一个颇具发展前景的新兴行业.但是在我国,城市物业管理的概念与定义在引进之初,就偏离了城市物业管理行业的发展方向,错误地认为城市物业管理是因物业公司的产生而产生.实际上,城市物业管理是产权私有化的结果,是建筑物区分所有人,并使其房地产保值、增值的需要；城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生,也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡.同时,由于人们在研究城市物业管理时,着重研究的是城市物业管理企业及其行为,而忽视了对城市物业管理中其他组织及其行为的研究.因此,在管理学上必须从组织的角度、从体系的视角出发,全面研究各城市物业管理组织及其行为.
本文根据在城市物业管理活动中社会功能的不同,将城市物业管理组织划分为城市物业管理企业组织、城市物业管理行业自律组织、城市物业管理业主自治组织、城市物业管理政府管理组织和城市物业管理法律组织.在此基础上,本文立足于城市物业管理组织体系的研究,运用物业管理相关理论学说,研究城市物业管理企业组织、行业自律组织、小区业主自治组织、政府管理组织、法律组织,并对城市物业管理组织体系进行实证研究和评价,提出政策建议. 论文共分九章. 第1章是绪论.阐述了论文研究的背景、目的和意义；对国内外有关城市物业管理的研究现状进行了综述；提出了论文研究的基本思路、主要内容和研究框架；阐述了论文研究的重点、难点、创新之处及采取的研究方法.| 有关论文范文主题研究: | 关于物业文章 | 大学生适用: | 5000字学校学生论文、10000字硕士毕业论文 |
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第三篇物业论文范文模板：物业税制度研究
物业税制度是财产税制度中的一项专门制度,是房屋财产税,其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提.物业税制度虽然有着悠久的发展历史,从法律的角度对物业税制度也有大量的研究和剖析,但从经济理论特别是从制度经济理论的角度对物业税制度的起源、产生机制、演变规律和制度效应等方面进行研究还不太充分,某些方面还存在空白.运用新制度经济学理论研究物业税制度问题具有理论价值和实践意义.
任何制度的产生都以存在有效的制度需求和供给为前提.物业税制度与其它制度产生的内在机理一样,也是由有效的制度需求和供给决定的结果.影响物业税制度需求的因素有:宪法秩序及制度环境、私有财产的发展及物业成长规模、税收征收技术的发展和政府组织收入形式的成本变化等.物业税制度的需求主要有两个层次:国家的需求和纳税人的需求.二者构成了对物业税制度的总需求.相对应,物业税制度需求主体也有两个:分别为征税主体和纳税主体,这两个需求主体既相互影响又相互联系,而且缺一不可.影响物业税制度供给的因素有外部和内部之分,其中外部因素主要有宪法规定和制度环境改变、政府职能转变、物业税制需求程度及物业税制度供给成本等,而内部因素主要是指供给主体的价值取向和对物业税制度的认知程度等.征税主体为物业税制度的供给主体.按照权属范围可分为两级,其中国家税务总局为物业税制度供给的初级行动团体,而各省市的税务局为物业税制度供给的次级行动团体.
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由于需求与供给总是不平衡,因此,制度失衡往往呈现为常态特征.同样,物业税制度失衡特征也十分明显.物业税制度失衡可分为制度供给不足和制度供给过剩两种类型.失衡是物业税制度发生变迁的前提,其变迁有两种方式:即供给主导型和需求诱致型.由于物业税制度的供给是以政府的强
第四篇物业论文范例：物业管理法律问题研究
随着房地产业的横向与纵向发展,物业管理已成为各国立法重点,虽然物业管理行业在国外已行之多年,但在中国大陆仍处于发展阶段.中国大陆之《物业管理条例》虽已颁布施行,但各地司法实践仍存在疑义,本文乃尝试以「法律保护和法律规范的角度」为切入点及核心,采用了比较研究、判例研究、多种学科交叉研究等研究方法,从经济法学、民法学的视角,审视物业管理的主要法律问题,结合物业管理与住户的权益保障问题,对物业管理立法作一较为深刻的探讨与研究,以期中国大陆物业管理制度与立法更能趋完善.
本文先于学理理上对物业管理之相关概念作出较完整的定义与厘清,再从现实上中国物业管理发展的进程、存在的情况、面临的主要问题加以讨论,尤其本文花费相当多的篇幅讨论业主自治的法律理论与实践,期能对于中国物业管理的发展有所助益.另外,本文也引介各国的物业管理职业资格制度,详加说明中国大陆建立物业管理职业资格制度的必要,并尝试描绘中国大陆物业管理职业资格制度的轮廓,以利将来实务之运作.除了物业管理职业资格以外,本文也对于国内外物业管理行业制度加以比较,并以保障住户权益实现为着眼点,提出完善物业管理相关立法的说明. 最后,本文则对于政策及后续研究提出建议,在政策上建议政府在规划共同第五篇物业论文范文格式：物业管理服务链若干问题研究
作为服务业的一个重要组成部分和房地产业的一个重要分支,物业管理在我国的出现是社会经济发展到一定水平的必然产物,是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,是房地产经济市场化和房屋商品化的必然结果.物业管理在我国出现的时间很短,在各个方面都存在着不足之处,特别是在理论研究方面显得尤为突出.这主要表现在:物业管理理论研究还处于局部“战术”研究阶段,还没有从总体“战略”的高度,即从“双赢”角度研究问题, 物业管理理论研究还处于由感性认知世界进入到理性认知世界的起步阶段,即“认识论”的初级阶段,缺乏成熟的、能够有效地指导实践的理论,即“认识论”的高级阶段,因此需要大量的理论研究成果来填补这个空白.
本论文认为物业管理服务产品价值由两个部分组成,一个是经济效益,构成了物业管理服务产品的硬性价值,一个是非经济效益(包括社会效益、环境效益、顾客心理效益),构成了物业管理服务产品的软性价值.由于经济效益(或硬性价值)具有定量性质,非经济效益(或软性价值)具有定性性质,因此物业管理服务产品价值是一个灰色值.本论文还认为,对物业管理服务产品价值等式的研究,不应该将物业管理企业和顾客分开进行,而是应该充分考虑两者对物业管理服务产品价值的共同作用,完整地得到包括两者在内的物业管理服务产品价值等式.本论文在充分地考虑到物业管理企业同顾客的相互关系后,给出了物业管理服务产品价值等式的表达式.通过对供应链管理思想的有效借鉴和对比,本论文创造性地构建了“基于供应链管理思想的物业管理服务链”的管理系统和管理模型,并将物业管理服务链表述为:物业管理服务链是从顾客需求出发,围绕物业管理核心企业,通过对服务流、信息流、物流、资金流实行有效的控制,将顾客价值管理、服务流程管理、服务能力管理进行紧密集成,实现为顾客*的物业管理服务产品达到“经济效益、社会效益、环境效益、顾客心理效益”的价值最大化,并将其送到顾客手中的一个完整的功能网链结构模式.另外,本论文利用灰色系统理论对物业管理服务产品价值进行了评估与决策,利用层次分析法对物业管理服务链进行了总体层次分析,所得结果完全一致.这说明了物业管理服务链管理系统具有充分的准确性和一定的实用性.本论文是一篇免费优秀的关于物业论文范文资料.
物业引用文献:
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