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第一篇营销策划方案论文范文参考：房地产投资项目系统策划研究
随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,房地产开发商也从凭感觉出发的粗放经营过渡到依赖科学的项目策划.90年代以来房地产投资项目策划的研究取得了长足的发展,然而到目前为止大家对房地产策划的内涵以及研究对象还有分歧,还没有建立房地产投资项目系统策划的理论和框架.本文的研究目的是通过对房地产投资项目的分析,完善房地产投资项目系统策划的理论体系,构建完整的房地产投资项目系统策划及反馈跟踪的框架,说明房地产投资项目关键环节的策划方法与手段,并以此指导实践,从而降低房地产项目投资风险,提高房地产投资项目实施过程中管理、控制的技术水平,更好地实现房地产项目投资目标.
全文除绪论外,总共包含八章.文中第一章构建了房地产投资项目系统策划的理论体系和框架,包括房地产投资项目系统策划的内涵,理论基础以及特点.房地产投资项目系统策划是指为达到房地产项目投资目标,在调查、分析有关资料的基础上,按照一定的程序对房地产投资项目的实施事先进行系统地、全面地构思、谋划,并制定和选择合理可行的执行方案,以及根据目标要求和现实环境变化,对方案进行修改、调整的一种创造性的活动.它包括房地产投资项目的市场分析与预测,营销策划,融资策划,开发过程策划,物业管理策划,以及投资风险分析等.文章指出房地产投资项目系统策划不仅仅是这些策划子系统的简单组合,它是由这些策划子系统所组成的一项系统工程,满足整体性、综合性、满意性、地域性、前瞻性、市场性、创新性、操作性以及多样性的特点.| 有关论文范文主题研究: | 营销策划方案相关论文范文 | 大学生适用: | 10000字专升本论文、5000字专科论文 |
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第二章到第七章论述了房地产投资项目系统策划所包含的各策划子系统以及这些策划子系统的策划方法与手段.文中第二章介绍了房地产市场分析的基本概念、内容、分析与预测的方法以及如何在此基础上进行房地产项目主题概念与形象定位.房地产市场分析的主要内容包含房地产市场影响因素分析以及供需分析.房地产市场分析工作主要通过资料收集和市场调研来完成,房地产市场分析工作流程主要分为：确定分析对象、分析目的、分析日期、收集资料、市场调研、以及运用经验、统计数据等方法进行市场分析和预测,同时针对实际市场分析和预测中工作存在的问题,提出了解决问题的办法.本章还对房地产项目主题概念与形象定位的定义、本质、功能、风格作了理论阐述,设定了较为科学的主题概念与形象定位的程序并分析了南京某项目主题概念定位和形象定位的案例. 第三章论述了房地产投资项目营销策划的概念和理论、房地产投资项目市场营销策划的步骤和内容、以及在房地产投资项目营销策划存在的问题和解决的办法.房地产投资项目营销策划主要包含对市场营销组合、定价、产品推销、广告等方面的策划.文章还针对目前房地产投资项目营销策划中存在工作专业性不够、急于求成、对项目期望过高以及促销方法陈旧等问题提出了一些建议. 第四章论述了房地产投资项目融资策划的内涵、房地产投资项目融资的阶段、房地产投资项目融资计划和渠道以及房地产投资项目中融资的成本、风险、结构和其他要素的分析.房地产投资项房地产投资项目系统策划研究目融资包括投资决策分析、融资决策分析、融资结构分析、融资谈判和项目融资执行五个阶段.房地产投资项目融资计划中必须明确筹资原则以及如何估算融资额度,融资渠道包含自有资金、银行信贷资金、社会集资以及预收定金和购房款.房地产投资项目融资成本分析包括对融资成本比率、财务杠杆比率和融资收益比率的计算.在对房地产投资项目进行融资风险分析时应该对融资中所涉及的清偿风险、利率风险、汇率风险、经济风险、政策风险、法律风险以及政治风险进行全面的考虑.在对房地产投资项目进行融资结构分析时则可以采用层次分析法.该章还介绍了如何对资金投入、资金收入进行控制管理,以及如何加速资金周转等内容,同时通过案例分析,进一步说明了项目融资策划的过程及其原理. 第五章论述了房地产工程项目开发前期策划中存在的问题及对策、项目的实施控制、以及项目管理过程中的组织协调和沟通.房地产工程项目开发前期策划工作非常重要,它能起到影响全局的作用.房地产工程项目开发前期策划中包括工程项目构思的产生和选择、项目的目标设计和项目定义及其可行性研究.项目的实施控制包含对工程项目的系统分析、结构分析、用什么方法对其进行分解以及如何对实施过程中的工程项目进度、成本和质量进行控制管理等,同时文中还强调了项目管理过程中的组织协调与沟通. 第六章论述了物业管理与房地产投资项目策划的关系,物业管理策划的主要任务和基本流程、物业管理定位、物业管理方式选择、物业管理招投标、物业管理前期介入与房地产开发的互动等问题.物业管理与房地产项目的成败密切相关,物业管理己经成为房地产商竞争的重要手段.物业管理策划的主要任务是根据消费者的需求,确定物业管理的具体定位,决定服务项目、服务内容、服务标准、收费标准,确定管理方式,选择物业管理企业.根据物业管理策划的内容,进行物业管理前期介入,使
第二篇营销策划方案论文样文：房地产住宅市场营销与顾客满意度研究
随着我国国民经济与人民生活水平的快速发展和稳定提高,我国房地产住宅产业已经进入高速发展阶段,并已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一.但是,由于我国房地产住宅市场起步很晚,尚处于初级发展阶段,不可避免地会遇到许多发展中的问题.在此背景下,深入探讨房地产住宅市场营销与顾客满意度问题,无疑对促进我国房地产住宅市场的健康发展具有重要的理论与现实意义.
第一章首先在分析房地产住宅市场发展意义基础上,合理界定了论文研究目标,以及论文研究内容与体系结构.
第二章分析了房地产的基本内涵及其基本特征,在探讨市场与市场机制基础上,清晰定义了房地产市场的基本概念,剖析了房地产市场运行机制,探讨了住宅产业化发展趋势,分析了住宅装修的基本要求.
第三章首先在分析市场营销内涵基础上,对主要市场营销理论进行了系统分析,讨论了目前我国市场营销理论发展的基本现状以及房地产市场营销所存在问题.
第四章分析了传统营销观念所存在的根本性问题,在探讨顾客满意度基本内涵基础上,研究了顾客满意度与顾客忠诚之间的内在关系,深入剖析了关于顾客满意度的观测与变量多重相关性问题,提出了运用结构方程原理解决房地产住宅市场顾客满意度模型构建及变量多重共线性问题的整体解决方案.
第五章首先对QLHY项目进行了深入的市场分析,综合运用房地产市场营销原理,进行了系统的QLHY项目营销推广策划研究工作,并在上述研究基础上,进一步对QLHY营销推广策划方案效益进行了科学预测,从而有效地保障了QLHY项目的顺利实施.
第六章首先给出了系统的房地产住宅市场顾客满意度表征变量体系与顾客满意度结构方程框架模型,结合测量模型表征变量的内涵设计了房地产住宅市场顾客满意度调查问卷,并根据QLHY项目实际背景,进行了完整的QLHY顾客满意度实证模型,进而深入探讨了房地产市场顾客满意度影响变量之间的内在联系与相互作用关系,对顾客满意度各影响变量进行了系统的因素贡献度分析,给出了其未来改进工作的基本策略.
第三篇营销策划方案论文范文模板：在我国城市更新中城市营销与建筑策划的互动研究
随国内社会经济发展、城市化水平的提高和城市竞争的加剧,在全球化和市场经济作用下,城市营销作为城市解决全球化所带来的城市问题及应对城市竞争的有效途径开始受到广泛关注,越来越深入地根植于地区和城市的社会、经济、文化、科技、环境的综合发展中.不同规模和类型的城市更新是系统而复杂的城市演变活动,需要通过前期策划研究实现更新活动的多方效益,也需要通过城市营销活动提升更新项目的市场影响力.建筑策划与城市营销同时作用于城市空间决策阶段,受到地区、城市政策、经济、文化等因素的影响,针对城市空间提出的空间策划具有提炼城市视觉形象特点的技术优势,在策划学层面和城市建设领域与城市营销有共同的基础与多方面的互动机制,结合应用将有助于分析解决城市更新中遇到的问题.
论文介绍了城市营销与建筑策划的相关背景,对国内外城市营销学说进行引介,并从工作时序、工作内容、研究方法层面探讨两者的结合点.以国内外典型案例研究探讨城市营销在城市更新中运用的一般性规律,以及结合城市营销后建筑学、建筑策划在其中运用的特点.此外,本文通过对国际宪章和城市更新中涉及的战略规划、文保和动迁法规制度、评估方法和公众参与机制的研究,指出相应政策对城市营销本身和建筑策划的指导作用,分析其中主导和参与机构,归纳与设想城市营销结合建筑策划的基本组织模式.
论文探讨了城市营销和建筑策划的关联性,在建筑策划理论层面针对城市复杂问题引入注重价值和效益的建筑策划方法,提出非营利性和需求导向的策划思路,并在操作流程、分析方法、目标定位、品牌建立几个方面分析两者的关联性和建筑策划对城市营销实施方法上的借鉴.论文进一步提出了结合城市营销的建筑策划方法的范围和流程,和空间策划的特点：通过城市形态学方法构建城市形象,品牌化的策划模式,借助城市营销多维度的沟通机制并积极创造营销的环境氛围.论文最后通过对美国世贸街区重建和北京金融街拓展两个案例的完整分析、对比研究,更深入的研究和理解结合城市营销的建筑策划的运用模式和效果.
第四篇营销策划方案论文范例：基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究
改革开放以后,中国经济快速发展,我国房地产业逐步成为国民经济的支柱产业.在房地产业快速发展的前期阶段,房地产价格迅速攀升,房地产开发企业成为获利最高的行业之一,尽管国家采取了多种措施抑制房价过快增长,但是收效不大.金融危机之后,我国的房地产业受此冲击,潜在的风险逐步显现出来,房地产市场随之进入低谷时期,跌踵起伏的房地产业发展历史警示我们,对房地产开发企业进行风险管理研究有着重要意义.
本文以房地产开发商的视角,基于全生命周期的理论,对房地产开发项目进行系统的风险管理研究,从而提出对我国房地产开发企业具有普遍适用性的包括风险识别、评价和控制及应对的风险管理体系.本文主要包括以下内容：
第一部分为房地产开发项目现状及房地产开发项目风险的分析.通过对房地产开发项目内涵、特征及房地产开发市场、房地产开发企业现状的研究,发现全生命周期内房地产开发项目存在的问题,从这些问题中找出房地产开发项目风险的成因.在此基础上,结合房地产开发项目风险属性的界定,得出房地产开发项目内部及外部风险构成,为房地产开发项目风险评价和控制提供理论及实践基础.
第二部分为全生命周期内的房地产开发项目风险评价研究.论文在文献综述、问卷调查和专家访谈的基础上,通过房地产开发项目影响因素预测问卷调查,得出房地产开发项目风险因素初选指标,运用相关方法对指标进行了两次关键性指标筛选,构建了房地产开发项目风险评价指标体系,在此基础上,对房地产开发项目风险进行全生命周期内四个阶段的动态评价,为风险控制供科学的考量依据.
第三部分为房地产开发项目风险控制研究,基于项目风险系统结构的理论研究,将房地产开发项目风险管理分为六大系统,分别为决策子系统控制、财务子系统控制、管理子系统控制、控制子系统控制、外部子系统控制、扩散子系统控制,然后基于全生命周期房地产开发项目风险评价结果,对房地产开发项目各阶段风险因素进行控制分析,为风险管理提供准确依据.
第五篇营销策划方案论文范文格式：基于GIS的区域房地产项目空间分析与策划
随着中国经济的进步和社会的发展,房地产市场发展迅速,竞争日益激烈.在房地产开发活动中,前期策划是房地产开发和经营活动的基础,房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益.本文以大量房地产开发和前期策划经验和数据作为分析依据,采用多元回归分析方法对相关数据的时间序列以及空间特征进行了数理统计分析,并用GIS空间统计分析方法,建立基于GIS的房地产前期策划模型,使得GIS的应用领域得到了更大范围的扩充.本论文研究的内容为：
（1）首先探讨了房地产前期策划的主要内容.在此基础上,提出区域房地产策划的研究思路、方法及框架.以GIS为操作平台,研究房地产前期策划相关数据并进行分析处理,提出了基于GIS空间分析为基础的区域房地产项目策划模型.并对此模型展开综合分析和评价,证明模型具有实用性和可信度.
（2）建立了区域房地产前期策划的相关理论模型.在此基础上开展了空间统计分析,合理选择了样本以及建模变量,同时还包括变量的集中化和均衡度分析.将区域经济统计分析模型与GIS相结合,利用GIS空间分析功能、交互功能与可视化功能,实现区域房地产经济分布利用模型.从多角度进行分析,为区域房地产经济的统计分析及区域房地产投资决策提供了有效的方法.
（3）进行了房地产选定策划区域区划研究.根据策划空间的区划、空间统计方法、GIS选址方法分析出的结果以及模型选取等一系列研究,从而选取可策划空间最大的常州清水湾项目作为策划与模拟案例进行分析研究.依托GIS的空间分析和处理能力,对宏观环境、项目情况调查分析,最后通过科学的预测方法得出结论：项目所处地理环境位置内房地产需求有上升趋势、该项目具有获利空间.
（4）提出基于Web Services的前期策划辅助系统平台的架构.以微软公司的MicrosoftVisualStudio2010软件作为开发工具,采用WebGIS体系结构、Web Services模型和协议栈（Protocol Stack）等数据技术,结合常州市案例,将信息共享、发布等功能在ArcGISServer GIS应用的平台上得到了充分实现.同时利用ArcGIS for Desktop软件实现了空间数据采集和处理、数据存储、空间统计分析等功能,运用C#语言进行ArcGIS Engine9.3二次开发组件库的开发和设计,最终实现了房地产信息的实时对外动态发布与共享.
主要论述了营销策划方案论文范文相关参考文献文献.
营销策划方案引用文献:
[1] 市场营销策划方案相关论文选题 市场营销策划方案专业论文题目如何拟
[2] 营销策划方案学论文选题 营销策划方案论文题目选什么比较好
[3] 市场营销策划方案学论文参考文献 哪里有市场营销策划方案参考文献
