有关物业管理对房地产保值增值的影响毕业论文写作资料-论文写作网

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物业管理和房地产业论文范文

【摘要】基于对物业管理对房地产保值增值影响的研究,首先,阐述地产方面的价值贡献,包括土地增值保值、土地级差地租上涨.然后,分析物业价值组成中的物业自身价值与物业管理价值.最后,分析物业管理对房地产保值增值的影响,包括有利于销售推广工作展开、有利于房地产保值增值、有利于提升房地产声誉、有利于精细化管理工作的展开等.

【关键词】物业管理;房地产;保值增值

房地产是我国发展的重点与关键,从某种意义上来说,房地产行业的发展,会对我国社会发展产生直接影响.在房地产行业中,物业是其中的重要组成部分.在当今社会的发展中,物业管理会在一定程度上对房地产增值保值产生很大影响.增值保值是房地产商品的主要特点之一,也就是说房地产要由传统的使用价值形态,也就是商品形态,转化为价值形态,也就是人们常说货币形态.使得房地产不仅不会减少,而且还会增加,这里的减少与增加就是保值与增值.所以,本文将针对物业管理对房地产保值增值的影响相应内容进行阐述.

1.地产方面的价值贡献

1、1土地增值保值

土地的使用价值存在永久性特点,在其使用与发展过程中,不仅不会消失,而且随着社会与城市投资的不断增多会在一定程度上增加.同时土地具备一定稀缺有限特点,在当今社会的快速发展背景下,城市建设与社会发展,对于土地的需求量正在不断提升,土地价值在这一过程中也会随之提升.土地资源属于不可再生资源,并且土地投资具备一定的积累性特点,土地具备较强增值性特点,也就是说土地会随着时间的不断推进,其价值也会增加.土地的这一特点,被人们成为土地增值律.对于土地的使用,我国有关部门能够给予更多关注与重视,同时加强研究工作.在最大程度上保证土地资源能够得到科学合理规划,避免土地资源浪费情况产生.

1、2土地级差地租上涨

城市土地为使存在相对差别特点,这也是城市土地在使用过程中出现经济差别的一个自然基础与主要原因.不同因素都会对房地产增值产生影响,其中地理位置差别是影响房地产价值的一个重要影响因素之一.也就是说在不同位置的等值房产中,其价值会随着时间的变化而出现差异,产生这一情况的主要原因是,城市级差地租在其中的影响.在城市的发展过程中,位置不同的土地产生的利润差额形成级差地租I的实体,在位置相对良好的同一块土地当中,展开连续的追加投资工作,会形成级差地租II.

城市级差地租I产生的一个重要原因,是受到地段的影响,同时对于房地产价值也会产生直接影响,对商业地产影响表现较为显著.在当今商品经济快速发展背景下,城市工业企业资金能够在保证循环的同时,并存在于流通阶段与生产阶段中.在商品的发展中不管是商品的生产者还是商品的销售者,有着良好的地理位置,都可以在很大程度上提升商品的流通速度从而获得更高的利润.比如,在日常的房地产中,具备一个良好的地理位置,可以在很大程度上为人们节省更多交通成本.具备便利的通达性,所以,在其位置上存在一定的稀缺性特点.该稀缺性会随着城市的不断发展而逐渐增强,这也是房地产保值增值的重要手段.

2.物业价值组成

2、1物业自身价值

物业自身的价值,会在很大程度受到相对稀缺性与有效性影响.物业虽然在一定程度上属于一种商品,但是其自身具备不动产特定的品质与特点[1].不同因素都会对物业自身价值产生很大影响,主要体现在以下几点中：（1）人口增多与人口减少.随着人口的不断增多,对于城市住房需求也随之提高,人们需要日常居住场所、工作场所、业余活动场所以及辅助活动场所等.由此可以看出,人口的增多或者人口的减少,都会在很大程度上影響物业自身价值.（2）在城市工业化发展中,新城镇的构建,促使很多农民到城市中寻求发展,在这一过程中,很多人会在城市中定居.这一情况的出现,使得城市住房上升,而原本农舍降低.（3）资金供给.如果在物业购买过程中,其资金量发展变化,在其他因素不变情况下,比如,供给因素不变、需求变化不变,会在一定程度上引起物业市场的变化.（4）交通条件.交通条件的变化,会对物业自身价值产生影响.比如,交通条件改善,物业自身价值将会增加.反之,交通条件恶化,那么物业自身价值也会降低.在这一方面中,工业不动产与商业不动产差别更加明显.（5）规划决策.规划决策会对物业自身价值产生巨大影响,同时也会使得物业自身价值的急剧减少.（6）其他因素.其他因素就是在住宅区建设中,需要对环境问题进行充分考虑,比如,查看现场环境是否清静、环境是否优美等.在其周围是否存在工厂建设情况,或者其他大型设备设施等.总而言之,物业自身价值会受到不同因素影响,比如,国家政治发展趋势、地区或城市发展规划、地区经济发展情况以及国民经济发展情况等.通常情况下,物业自身价值的涨跌,物业管理工作人员以及属主都无法对其控制.

2、2物业管理价值

在许多商业物业管理中,物业管理并不会直接创造相应的经济效益或者社会效益.但是,可以通过加强对顾客的满意管理,为投资者与经营者创造更多财富.从目前我国社会市场发展中可以看出,投资者与经营者对于商业地产管理者的专业水平给予更多关注与重视.有效且成功的商业物业管理,可以在很大程度上提升商业地产的投资升值空间.物业管理企业在对服务合同以及提供服务产品许可进行获取之前,企业需要树立良好企业形象与品牌形象,对相应的信息内容进行充分掌握[2].与此同时,需要对客户的实际情况进行分析与明确,了解发展环境.将成交服务时,就是价值的增值过程.当发现业主出现问题或者需要帮忙时,那么需要及时提供有效措施,提供有形产品或者无形产品,这样才能提升业主对物业企业满意度,从而创造更多价值.

一般情况下,价值系数计算会将其分为两部分,分别是物业综合价值系数与物业管理价值系数.将其分为两点的主要原因是,物业管理价值与物业价值存在很大不同,如果物业的综合价值系数较大,那么物业管理价值系数并不一定会很高.物业综合价值系数会受到不同因素影响,比如,物业建设投资费用、物业自身价值等.基于此,物业管理价值系数,可以将物业管理的实际情况进行客观反应.而且在一定程度上,物业综合价值系数,能够将用户对于物业的偏好显现出来,而物业管理价值系统能够将物业管理部门实际成绩情况充分展现,对于物业增值保值而言具有重要作用.在这里以商业物业管理为例,物业管理各方面会对商业物业价值产生影响.主要体现在以下几点中：（1）物业管理企业工作面对的主要对象分为三部分,分别是业主、租户与顾客.其中顾客与租客具备一定的流动性特点,不仅来源存在很大不同,而且构成相对复杂[3].因此,商业物业管理服务质量,对商业物业商誉会产生很大影响.（2）商业物业具备较强的现代化特点,并且会配备智能化程度较高的供水系统、供电系统、安全管理系统以及消防系统等.一旦其中的某个系统出现故障或者问题,那么对于商家活动以及顾客消费会产生很大影响.大楼当中的安全管理,同样是衡量物业保值增值的一个重要指标.（3）商业物业需要对公共区域环境进行管理,比如,绿化管理以及公共秩序管理等.需要为人们创造更加优美且舒适的环境,这样才能为商家树立良好形象,提升产品档次.

3、物业管理对房地产保值增值的影响分析

3、1有利于销售推广工作展开

房地产属于一种较为特殊的商品,相较于其他商品而言存在很大不同,房地产商品具备一定的固定性特点、使用长期性特点、供应有限性特点与高昂性特点.自改革开放以来,我国社会市场经济得到快速发展,并且能够保证整个发展过程的稳定性,但是,人们实际生活并没有达到更高的水平.大部分居民在买方中,需要花费自身的大部分资金,甚至需要负债或者承担房贷.买方的主要目的是,能够有更加稳定的生活,这样才能安居乐业.其次买房的另一个目的是,保证房产的保值增值,不断提升投资价值.

房地产是否能够实现自身的保值增值,不仅需要建筑设计与相应的配套设计,同時会受到物业管理的影响.主要原因是,物业管理的主要工作内容就是为房屋提供相应的售后服务,利用全方位的服务管理工作以及专业化管理服务,为业主创造更加整洁、干净且舒适的生活环境与工作环境.与此同时,通过管理工作与维护保养工作展开,使得物业的使用年限得到增加,延长房屋的使用寿命.从目前我国房地产行业发展过程中可以看出,在产品开发过程中存在这明显的同质化问题.为给房地产销售工作的展开打下良好基础,优质的物业管理在其中发挥着不可替代的作用.当今房地产市场中,存在着重复建设问题以及轻管理问题.房地产开发建设中,不仅需要花费更多时间周期,同时会涉及到许多不同工作部门,因此,建设工作以及管理工作存在一定的复杂性特点[4].相较于快速发展的房地产行业而言,物业管理行业的发展存在明显的滞后问题.造成这一现象的主要原因是,房地产开发建设中,开发商过于注重其中的开发规划工作、设计工作与施工工作,对后续服务问题以及物业管理问题造成忽视.而且在房地产开发中,缺乏相应的创新意识,工作人员的自我完善意识也有待提升,这对于物业管理工作的展开会产生很大影响.

在房地产售后服务中,物业管理是其中的一个重要体现,物业管理对人们的安居乐业以及社会稳定会产生很大影响.良好的物业管理,可以为人们创造良好生活环境与工作环境,同时对房地产销售工作的展开可以打下良好基础.在许多大城市发展中,良好的物业管理,已经成为房地产商品销售的一个热点,许多消费者将业务管理水平与质量,作为楼盘购买的一个重要因素与依据.在当今社会的快速发展中,人们对于生活环境与工作环境能够给予更多重视.因此,优质的物业管理,可以在很大程度上为商品销售工作的展开提供保障,为我国房地产行业的更好发展打下基础.

3、2有利于房地产保值增值

房屋是一种较为特殊的商品,相较于其他商品而言,其自身具备一定的特点,比如,使用周期相对较长、价值较大[5].与此同时,房地产商品自身具备一定的消费性特点,并有着一定的投资性特点,种种特点的产生,对房地产商品的保值增值提出更高要求.如果想要促使价值量较大的商品,在长时间内保证自身的保值增值,不仅会受到地价与区位的影响,同时物业管理水平在其中也有着较为明显的影响.从我国房地产发展中可以看出,在良好的地段与区位中,良好的物业管理,可以使得楼盘的价值增加20%以上.产生这一情况的主要原因是,物业管理的工作内容是维护房地产项目中的设备设施,从而使得设备设施的使用寿命能够得到延长.对物业管理的潜在功能充分发挥, 从而不断提升物业价值[6].如果从财富积累的角度出发,有效且良好的物业管理工作,可以在很大程度上使得物业寿命得到延长,促使物业使用价值能够得到充分发挥.反之,如果物业管理工作不到位,或者物业水平层次较低,那么会影响小区内部设备设施的安全稳定运行,使得物业物理性能的损耗加快,物业使用价值也将会被提前消耗,物业价值将会贬值,从而带来严重的财富浪费问题.基于此,对于物业管理工作,需要房地产企业能够给予更多重视与关注,可以通过加大投入力度的方式,不断提升物业管理水平,为房地产的保值增值打下良好基础.

3、3有利于提升房地产声誉

优质且良好的物业管理,不仅会对业主的生活品质以及切身利益产生影响,同时关系到整个房地产开发项目的成功与否.在房地产的不断发展中可以看出,凡是能够加强对物业管理重视的房地产企业,都能够在物业管理工作中获得相应的价值与回报.在这一过程中,可以提升房地产企业影响力,促使房地产销售工作能够有序进行,并保证房地产企业能够在最短时间内资金回笼.与此同时,还能在一定程度上提升房地产的附加值,售出的物业会超过同类型商品,具备一定的品牌效应,并将品牌效应的作用与价值充分发挥.从我国住宅开发建设中可以看出,一般情况下,会将其分为五个阶段：第一阶段,将区位优势作为房地产销售的主要卖点;第二阶段,将大面积作为房地产销售的主要卖点;第三阶段,将户型作为房地产销售主要卖点;第四阶段,将小区环境设计作为房地产销售主要卖点;第五阶段,将物业管理作为房地产销售主要卖点[7].从房地产开发商的竞争历程中可以看出,是从最初的区位、面积、户型转化为环境与物业管理,开发商为消费者提供的产品性能更加软性化.尽管房地产产品自身具备一定的固定性特点,但是如果从建筑产品自身中可以看出,不同企业开发商之间产生的核心产品以及产品水平逐渐朝着同质化方向发展,附加产品已经逐渐成为企业竞争的重点与关键.

在社会的不断发展过程中,许多中心城市房地产开发水平与开发能力在很大程度上得到提升,房地产开发建设工作的展开,已经能将优化小区环境设计、优化物业服务作为房地产销售的主要卖点.在未来的发展中,为能够树立更好品牌形象,提高产品附加值,需要在售后服务上加大投资力度.在售后服务中,通过强化物业管理工作方式,强化各项社区服务方式看.通过以人为本的方式,确保居民住宅区设备设施齐全、有着良好的居住环境与工作环境.对于小区中存在的问题要及时解决,提升居民的归属感与认同感.物业管理是房地产售后服务,房地产商品属于大宗商品买卖,良好的售后出服务可以在很大程度上将商品价值充分体现.而且优质的物业管理,可以在很大程度上将服务设施的整体功能以及环境效益充分发挥.使得人们的居住环境得到改善,为人际交往打下良好基础.除此之外,良好的物业管理,可以在很大程度上将业主与租用户的后顾之忧解决,增强业主与租用户对企业的信息,促使企业能够在公众中树立良好形象.不断提升房地产信誉度,为我国房地产行业的更好发展提供保障.

3.4有利于精细化管理工作的展开

物业管理企业基本的服务内容,以及技术并没有很大的差异,在实际企业运行与工作的开展中,需要相关工作人员对于服务细节问题能够给予更多重视.通过对细节的把握,才能提升物业管理企业的服务能力与服务水平,良好的硬件设施,需要完善且细致的管理工作提供保障.在当今物业管理企业的发展中,有许多知名的物业管理企业,将港式物业管理服务、酒店式物业管理服务应用在物业管理工作中,并且在很大程度上受到人们的认可与重视.比如,许多业主都会饲养小动物,饲养小动物在一定程度上会为其他住户生活带来一定影响[9].宠物在小区内随意大小便,不仅影响小区环境,同时对其他用户的居住体验会带来影响.但是,在小区内又不可强制禁止饲养小动物,这也是许多物业企业面临的一个重要问题.针对这一情况的产生,物业管理企业在消雾绿化地中,每隔一段就放置相应的宠物方便袋,通过宣传或者指导的方式,让业主能够在宠物的饲养中正确使用.这样不仅将宠物大小便问题更好解决,同时使得小区内环境得到美化.在小区中心,可以配备雨伞、手推车等,供业主免费使用,这样可以为业主生活带来很便利.类似的措施还有其他类型,比如,全员保洁、即时保洁、零干扰服务等.对于其中的细节问题与精细化问题,能够给予更多重视与关注.确保物业管理服务的针对性、全面性、全方位与人性化.通过该种方式,不断提升业主的居住感与体验感,从而使得小区质量能够得到提升[10].在精细化管理工作的开展中,需要物业管理企业能够对精细化管理工作有正确认识,结合小区实际情况,给出精细化管理措施與管理方案.促使小区在精细化管理背景下,朝着更加规范化与标准化方向发展.使得人们的生活环境与工作环境得到优化与完善,满足人们对小区的需求.创造良好的生活氛围与工作氛围,促使人们之间的沟通与交流,使得各个业主之间能够形成良好关系,从而为我国房地产行业的发展打下良好基础.

结语：

综上所述,物业管理对于房地产保值增值而言具有重要作用.因此,为促使我国房地产行业能够得到更快进步与发展,实现自身的保值增值,针对物业管理工作需要给予更多重视与关注.结合实际情况,对物业管理工作进行优化,促使物业管理工作能够有序进行.使得人们的生活环境与工作环境得到完善,满足人们对房地产的需求与居住的需求,从而实现我国房地产行业的可持续发展.

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[5]杨一帆,安珂宇,王晓梅.房地产企业土地增值税纳税筹划分析——以YT地产为例[J].价值工程,2019,38（29）：51-53.

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[9]郭井立,张一夫.新兴地产是中国房地产发展的必然趋势[J].中国房地产,2018（02）：37-39.

[10]冯慧钰,张波.物业管理上市公司营运资金管理研究——以彩生活为例[J].商业会计,2017（05）：52-57.

总结：归纳总结,该文是适合本科与硕士物业管理和房地产业相关的毕业论文开题报告写作参考和有关优秀学术职称论文参考文献资料，免费教你怎么写物业管理方面论文.