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自住型商品房是类保障型商品房,可以视为升级版的经济适用房.自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益.
北京出台自住型商品房具有标志意义.
这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策,目前的货币与房产税微调政策不会发生改变.普通商品房涨得再高,又如何?只要保证本市居民有房住就行.
自住型商品房是类保障型商品房,可以视为升级版的经济适用房.自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益.但自住型商品房的论文范文会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定价.
自住型商品房的保障对象,按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,优先购买的群体是本市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭.无户籍群体则不在优先保障之列.
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自住型商品房拥有部分产权收益,相当于政府以低于市场的论文范文再发一遍产权收益红利,如果五年后房价还上涨的话.当然,这些家庭取得的红利比房改房几万元一套要小得多.
30%是个明确的界限：销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房论文范文低30%左右确定.自住型商品房也会涨价,但维持在同地段商品房均价70%的水平.购房者仍需具有一定的经济能力,只不过比普通商品房低30%,但必须向政府让度一定的权限,即五年持有期内不得转让,以及交易时补缴30%的差价.
自住型商品房持有期满后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房论文范文和该自住型商品住房购买时论文范文差价的30%交纳土地收益等价款,这可以视为30%的固定税,拥有自住型商品房理论上不能比普通商品房更高的产权溢价.由于购房时房价按照商品房浮动,因此没有优先回购、70%差价等苛刻的条款.由于自住型商品房按照“全市统筹、区域均衡”的原则,优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域,可以预料,自住型商品房的产权溢价应该在平均偏低的水平.
以往的福利房视同商品房可以交易没有差价税,而现在,向自住型商品房转化.
上海早就有类似的举措.2011年3月,明确共有产权保障房规则,去年3月1日,实行共有产权保障房也即经济适用房的准入新规,共有产权保障房的门槛一降再降,明确产权共享、产权分成比例、政府有优先回购权等规则.从上海实行的情况看,由于产权收益共享、补缴差价等因素,使得溢价大幅缩小,基本杜绝了共有产权房的寻租现象,甚至销售情况也不那么畅旺,才会降低门槛,以保障更多的群体.
上海引入产权元素与金融元素,测量出了本市真正的无房户群体,现在,北京跟上了.
如果共有产权房销售不畅,自住型商品房乏人间津,说明这个社会在户籍群体中需要保障的人并不多,购房者要的是投资溢价,所以,让他们哄抬商品房去吧,这是自主选择,利益与风险他人无权干涉.
（作者系《每日经济新闻》主笔）
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