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第一篇房地产经营管理专业论文范文参考：房地产投资信托法律制度研究
房地产投资信托,Real Estate Investment Trusts,简称REIT,是不动产证券化中非常成熟的一种产品.运用该产品,房地产开发商将旗下部分或全部商业物业资产打包上市,均等分割成若干份,出售给投资者；以其收益如租金、抵押贷款利息等作为标的,定期派发红利；并聘请专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理.房地产投资信托在海外市场上是一项比较成功的金融投资工具,其历史悠久、属性稳健,有着独特的制度优势.出于降低房地产投资风险、拓宽开发建设企业融资渠道、导正不动产市场等考虑,我国正在尝试引进这项制度.2008年,银监会会同多家机构起草了《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》,正向社会公开征集意见.该草拟中的行政规章为我国房地产投资信托制度的创建奠定了坚实的基础.
本文导论部分,介绍了本文的选题背景与理由、研究的实际意义、国内外关于房地产投资信托的研究现状以及该制度对金融创新活动的启发.结合世界范围内金融危机的特殊时代背景,本文不仅限于介绍房地产投资信托制度,更注重联系我国实际,对该产品乃至整个房地产金融体系的风险防范体制提出构想.通过对国内外研究状况的综述,提出本文的研究重点是对时下信托法律、国务院政策、银监会《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》的关注与分析.
本文正文由四章构成.
第一章,房地产投资信托的基本原理概述.通过对房地产投资信托的概念以及制度起源的分析,认为房地产投资信托制度得以建立是基于两个基本理念：避税和被动投资.房地产投资信托的各种类型,虽划分依据各异,但亦与这两个理念有关.例如,被动性的差异,决定了权益型、抵押型与混合型房地产投资信托的分野.房地产投资信托实体可以衍生出不同的运作结构,典型的运作结构有传统、伞形合伙、下属结构、“双股”、“合订”以及“纸夹”结构等.通过将房地产投资信托与其他金融工具对比,可以得出房地产投资信托有如下的制度优势：流通性和变现性、面向中小投资者、投资风险分散、受通货膨胀影响小、避免重复征税等.最后,本章还分析了我国房地产投资信托的法律现状,并探讨了部分与该制度相关的宏观政策方面的问题.
第二章,房地产投资信托的设立运营制度.第一节聚焦于房地产投资信托设立制度的核心——“五项测试”,以该制度的变迁为线索,勾勒出美国房地产投资信托法律规则的发展史,并从中总结出美国国会对房地产投资信托的设立的态度是越来越宽松的这一趋势.以此对比分析银监会《草案》中规定的我国房地产投资信托的设立条件、收入规则、资产测试的不足与完善.第二节为房地产投资信托的运营制度,重点分析了违反“五项测试”与“禁止交易”的后果,并接着对我国房地产投资信托的运营制度提出意见.第三节为房地产投资信托设立运营的其他问题,在立法模式、组织形式、类型选择、税收优惠、消极属性等方面,对我国房地产投资信托设立运营制度构建提出了全面的意见.指出,我国房地产投资信托应当采取集中立法的模式；而且,调整房地产投资信托的规范性文件的位阶应当不低于行政法规.参考国外立法例,本文认为,我国房地产投资信托采取公募型、封闭式的契约型基金的组织形式是比较合适的；我国房地产投资信托采取单一权益型的模式也是恰当的,因为这与该投资工具的消极属性较为契合.我国目前的立法缺失有：尚未作出房地产投资信托税收优惠的制度安排；备用的立法方案的类型选择为抵押型信托,有违房地产投资信托“消极投资”的制度原理.
第三章,房地产投资信托的信托法律关系.第一节的概述中,论述了房地产投资信托随着整个信托制度的发展经历了从财产安排、契约到制度的模式转变过程.由此提出,强调治理,是现代房地产投资信托法律构建的核心要件.此外,本节还以管理人为核心梳理了根据信托法基本原理房地产投资信托需要承担的权利义务.第二节为房地产投资信托的利益冲突,在区分契约型、公司型、有限合伙型房地产投资信托的大前提下,对三者中的各自权利义务产生的利益冲突进行定量与定性分析.第三节针对前节提出的利益冲突,详尽论述了我国未来房地产投资信托应有的治理机制,包括持有人大会、独立受托人、内部管理、融资杠杆限制、谨慎投资规则、商业判断规则、完全公平标准和下属结构信托.其中,我国持有人大会制度存在法律地位悬疑、条文难以付诸实施、缺乏操作性等缺陷.我国独立受托人目前没有具体细化的标准.我国《草案》目前不允许房地产投资信托采用内部管理,不符合国际潮流与经济原则,因此建议其赋予房地产投资信托选择自我管理的权利.我国对房地产投资信托的融资杠杆限制过于严苛,不利于房地产投资信托正常经营,建议适当提升负债经营的比例.我国谨慎投资人制度应当明确管理人谨慎投资的具体要求以及谨慎投资义务的判断标准.商业判断规则、完全公平标准分别对普通房地产投资信托、伞形合伙房地产投资信托的治理有着重要作用,可以在人民法院和仲裁机构审理房地产投资信托管理人员涉嫌违反信义义务时,引入这两个规则作为判断尺度.最后,针对伞形合伙房地产投资信托中特有的利益冲突,普通房地产投资信托可以采用下属结构来有效化解.
第四章,房地产投资信托的证券法律关系.本章首先将房地产投资信托与资产证券化的框架结合起来,提出在此框架下,房地产投资信托的动态权利义务关系可以得到反映.因为该框架中含有发起人、特殊目的载体、信用评级机构、信用增强机构、承销商等权利义务主体,以及真实出售、破产隔离等制度安排.以上独特的要素是信托法律关系中所缺乏的.第二节延续资产证券化的逻辑,论述了房地产投资信托发行活动的权利义务,包括尽职调查、建立风险控制体系、信息披露、聘请保荐机构、设立或收购特殊目的载体等.本节对信息披露义务进行了详尽论述.房地产投资信托与其他证券种类发行中的信息披露的最大不同是其应当披露许多与房地产资产相关的内容.我国应当效仿美国证交会的做法,编写一套行业披露指引,以规范房地产投资信托证券发行活动中的信息披露行为.第三节延续性地探讨了发行活动中房地产投资信托证券交易中的继续信息披露义务,以及伞形合伙房地产投资信托上市交易的特别规定.继续信息披露义务需要符合特定的规范要求,并且需要遵守禁止虚假陈述或漏述的规定.对于能够影响房地产投资信托证券波动的重大信息应当强制披露并且公平披露.伞形合伙房地产投资信托在发行普通股的同时还会发行OP单位.此二证券是否合并发行履行同样的注册义务要制定相应判断标准.OP单位转换的前中后都应当遵守相应的时间性规定.最后,参考美国多层次资本市场的运行,本文对房地产投资信托在我国上市场所的选择进行了设想.我国房地产投资信托应当采用封闭式基金的形式,无论在主板、中小板、创业板、新三板或是地区性柜台交易市场交易,都应当作出针对性的规定.
第二篇房地产经营管理专业论文样文：非对称信息条件下的房地产企业成本管理激励机制研究
受宏观调控影响,项目成本领先已成为房地产企业的核心竞争力之一,一些房地产企业提出价值创造的理念,把成本管理的重心前移,进行目标成本管理,然而,国内很多企业的“目标成本”并非由价值工程分析,而是由造价指标测算得来,实际上是“责任成本”,由于项目前期阶段非对称信息普遍存在,这种“目标成本管理”不能满足的成本管理的需要.本项研究以非对称信息条件下的房地产企业成本管理为切入点,采用博弈、数学规划及统计数值分析等方法,通过理论及实证分析发现,在非对称信息下,采用目标成本管理,会扩大*双方的博弈,引发棘轮效应,不利资源整合及价值创造,也会造成成本得到控制而品质却下降的局面,因此,房地产成本管理需要改变以“控”代“管”的现状.
首先,总结归纳了国内外成本管理及激励理论的研究结果,论述了成本管理的发展历程及相关方法,分析了我国的房地产成本管理现状,阐述了激励机制的理论分析及应用型模型.其次,在理论分析的基础上,针对项目开发的不同阶段、不同*事务、信息对称与非对称的不同情况,提出不同的成本管理策略,并对精细化成本管理作出新解,指出精细化成本管理的误区,进而增加成本动因分析,提倡目标成本与作业成本管理相融合.然后,在非对称信息下,引入激励管理方法,以激励替代责任成本的控制,减少博弈,鼓励*人整合资源及价值创造.最后,对当前项目成本管理流程进行了改善,提出新的管理流程,在可研策划及方案设计阶段引入激励管理,以适应项目前期成本的特点.
由于传统的激励机制存在参数过多、激励力度不合理、不符合经营习惯等局限性,阻碍了其推广和应用.因此,本论文构建一种新型的应用型主动激励模型,改变传统模型的线性激励,加大激励力度,使奖罚机制渐趋科学；解决传统模型的局限性,可减少*双方的博弈风险；能有效防止棘轮效应,使得*人保持努力工作成为常态,从而能更好适应房地产前期非对称信息条件下的成本管理.另外,采用主动激励模型能够有效的替代斯宾塞劳动力市场模型分析模型,降低信息传递的偏离,有利房地产企业甄别出能力强又愿意为*事务付出较高努力水平的*人.本研究对该模型下的逆向选择及道德风险问题分别建立最优规划问题模型进行分析,并有以下发现：
1.逆向选择的问题上,模型使得高专业水平*人和低专业水平*人的产出水平与信息完备时比均未发生扭曲,能有效避免高专业水平*人模仿低专业水平*人的倾向,而且使得低专业水平*人的产出也保持在较优水平,使得房地产企业不需抬高产出标准,因而,*人会更愿意接受主动激励机制所构建的合同,能有效促使*人加大人力及资源配置,使得*人的工作效率得以改善.
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2.道德风险问题上,主动激励机制可用较小的提成比例来激励*人达到信息对称时同样的努力水平,能够引导*人在合同初期勇敢地报出真实的产出水平,在*事务实施时,理性的*人会按自身的能力和资源采取真实的行为.同时本研究还指出了激励效果及风险的影响因素,这些因素包括：努力影响系数、外界不确因素、绝对风险规避度量及提成比例等,并分析了各因素之间的相互作用关系.
针对施工单位可以把剩余价值全部占有,激励机制对其可能会失去作用的情况,本论文又提出一体化和长期合作的策略,作为激励机制的延伸和补充.经建立模型分析表明一体化策略将外部*转为内部*,可扩大激励的力度,尤其能解决激励机制对外部施工单位没最优解的问题.通过动态博弈分析表明长期合作中*人为了将来获取更多的收益,会保持更好的声誉,保持努力工作的状态.
最后,通过对广州地区23个房地产开发工程成本数据进行方差分析,发现各分项工程的系统误差比较离散,最低的项目前期工程为14.9%,最高的的机电工程是81.8%,这表明不同项目的工程成本存在较大的不确定,导致项目开发前期非对称信息普遍存在,证实传统单一的责任成本管理存在一定的弊端.同时,通过算例分析证实主动激励机制能很好地应用于房地产企业的内部及外部*事务中,具有较好的实操性,可以取得良好的效果,能在一定程度上解决逆向选择和道德风险的问题.
综合上述,现在房地产企业已把成本管理的重心移至项目开发前期,虽然把握好了成本控制的“时间”,却忽略了成本控制的“空间”,对非对称信息的影响及成本成因考虑不足,本文分析了非对称信息条件情况下成本管理的特点,提出以激励代替控制的理念,以适应新形势下,房地地产企业成本管理的需求.宏观上,有利于优化资源配置,减少社会经济的浪费.微观上,有利于房地产企业进行价值创造,增强竞争力.
第三篇房地产经营管理专业论文范文模板：我国农业类上市公司信息披露问题研究
信息披露制度对于资本市场中投资价值的发现和均衡价格的形成发挥着重要的作用.现阶段,以传统制造业上市公司作为基本假设前提的信息披露规则已经很难适应不同行业上市公司在生产经营模式、盈利以及估值基础等方面的差异化披露要求,无法充分反映公司所独具的行业特征以及进一步满足利益相关者对于高质量信息的需求.2013年12月,上海证券交易所发布了《上市公司日常信息披露工作备忘录第12号》和《上市公司分行业经营性信息披露指引(第1、2、3号)》,标志着我国上市公司信息披露由之前的以辖区为基本单元向以行业为基本维度的转变,更加注重信息披露的决策相关性,但该指引只包含房地产、煤炭以及油气开采这三个行业.农业类上市公司虽然在我国证券市场中所占比重较低,但基于农业产.业的重要地位,国家会进一步强化对农业类上市公司的扶持力度；从历年所发生的财务舞弊事件来看,该类公司占据了较大的比重,不仅给资本市场的声誉带来了负面的影响,也不利于该类公司在资本市场中的持续发展；同时,利益相关者与社会公众对于该类公司信息披露质量的提升有着更高的诉求.分行业信息披露这一新型制度的出台必然会对上市公司信息披露质量的改善产生深远的影响,这也正是本文从行业特征角度探讨农业类上市公司信息披露问题的根本出发点.
本文围绕“农业类上市公司应如何根据行业特征,开展有针对性的信息披露”这一问题展开,从农业类上市公司的行业特征入手,研究的核心问题为“披露什么”、“怎样披露”以及“如何改善信息披露的质量”,旨在为分行业信息披露制度的制定与完善、农业类上市公司信息披露质量的提升提供有参考价值的理论与方法.本文主要的创新性工作及形成的研究结论如下：
(1)将分行业信息披露的理念引入农业类上市公司信息披露的研究中.农业类上市公司采用现有的信息披露规则,在合理反映行业特征以及提升信息披露有效性方面存在着一定的局限性,因此,本文结合我国农业类上市公司的发展历程、农业生产经营活动的特点以及该类公司在资本市场中的表现,充分考虑信息披露的供给、需求以及监管等因素,进一步明确了农业类上市公司信息披露的侧重点：处于农业活动产中阶段的公司应重视生物资产信息披露,处于农业活动产后阶段的公司应重视交易活动信息披露,同时,这两类公司都应当注重生产经营风险信息披露.
(2)生物资产是农、林、牧、渔类上市公司价值创造的重要基础,也是反映该类公司行业特征最主要的因素,本文构建了农业类上市公司生物资产信息披露框架,提出了改善生物资产信息披露质量的实现路径：采用历史成本计量属性的上市公司,应细化分类,根据种类披露生物资产的账面价值、实体数量及增减变动信息,监管部门应鼓励和提倡该类公司在表外披露生物资产的公允价值信息；采用公允价值计量属性的上市公司,在保证合理计量的基础上,应进一步细化生物资产种类和数量信息的披露,并按种类披露公允价值及其变动信息,同时还要阐明公允价值的确定依据.
(3)农副产品和食品加工制造类上市公司的交易活动中涵盖了较多的不确定性因素,根据该类公司交易活动的特殊性,本文构建了农业类上市公司交易活动信息披露框架,提出了改善交易活动信息披露质量的实现路径：供应商和客户是该类公司交易活动最重要的两个方面,在披露供应商信息时,公司应重点关注与农户和农业*机构(如农民专业合作社)之间的交易活动；在披露客户信息时,应着眼于公司产品的销售渠道,重点披露与代销模式和直销模式相关的客户信息；如果供应商、客户与公司存在关联关系或者非关联化的关联关系时,要对其做出相应的说明.
(4)农业产业的“弱质性”会使农业类上市公司面临更多的风险,这也是该类公司区别于其他上市公司的一个显著特征,提升风险信息披露的质量对于利益各方意义重大,本文构建了农业类上市公司风险信息披露框架,提出了改善生产经营风险信息披露质量的实现路径：该类公司应重视农业风险信息的披露,所披露的风险信息应包含三个方面的支撑点,分别为风险属性信息、风险管理信息以及风险管理实施效果评价信息,而这三个支撑点又分别依赖于风险的识别与评估、全面风险管理(或内部控制)以及内部控制实施效果的自我评价.
第四篇房地产经营管理专业论文范例：购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究
购物中心零售租金的相关实证研究真正起步于20世纪90年代,已经成为国际学术界近期关注的一大焦点.但由于受到数据可得性的限制,关于商铺租金的实证分析仍然较少.随着中国经济社会的发展进步和城市化进程的快速推进,购物中心在中国的各个主要城市蓬勃发展,已经成为房地产开发的热点.同时,理论界对中国城市购物中心的研究兴趣也与日俱增.尽管如此,目前中国理论界对于购物中心的投资开发与运营管理的相关研究却明显滞后.如何有效地指导购物中心的投资开发与运营管理,是中国目前商业地产迫切需要解决的问题.购物中心投资开发和有效运营的最终目标,是实现租金收益最大化.因此,科学地识别出购物中心商铺租金的决定因素与租户组合的作用机制,能够从理论上有效地指导购物中心发展商和运营商的实践活动.
本文的研究追踪国内外最新的研究进展,结合中国的实际情况,以商业发展程度较高的长三角和珠三角部分城市的购物中心作为实证研究对象,定量分析影响城市购物中心商铺租金的各种微观决定因素和租户组合.核心内容包括以下三个方面:第一,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征“四维度”入手,构建影响购物中心商铺租金的特征价格模型,通过实证分析识别出购物中心商铺租金的微观决定因素,计算得到各特征的特征价格和边际价格,第二,基于商铺租金的视角,通过将“商铺种类”划分为主力店、次主力店与非主力店三大类,深入细致地探讨了购物中心不同商铺种类的租户组合优化,揭示其租金水平变化的规律,第三,进一步聚焦于非主力店“零售类型”层面,深入细致地探讨了购物中心不同零售类型的租户组合优化,揭示其租金水平变化的规律,为购物中心经营管理提供了理论依据.
在研究过程中,论文始终坚持理论分析和实证分析相结合.通过文献梳理工作形成了对本文所研究问题的初步认识,并据此提出相应的实证模型和理论假设.2007年3月至5月,笔者与购物中心产业相关政府部门、科研院校和房地产公司等20家单位的28位专业人士进行了深入访谈.在文献研究和专家访谈的基础上,结合中国城市购物中心的实际,形成最终的调查问卷.2007年5月至8月,通过对长三角和珠三角5个城市的6家购物中心的问卷调查,获得有效问卷457份(占总发放问卷的76.2%).同时,结合其周边的交通状况、商圈情况,以及购物中心的建筑情况进行实地调查,通过数据整合,最后形成对解释变量的量化和评价.对问卷调查获得的数据,采用回归分析等方法进行了统计检验和实证分析.
本研究的主要结果如下:
(1)区位、建筑、商铺和租约特征都是购物中心商铺租金的重要决定因素
本研究发现,区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征都是购物中心商铺租金的重要决定因素.但相对而言,区位特征最为重要,验证了业界相传“区位、区位、区位”的经营秘诀.与以往研究相一致的是,本研究也发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有一个正向显著效应.而且区位特征中,商圈有效购买力相对最为重要(边际特征价格高达2.781).由于租赁的规模经济等原因,商铺的租金水平与其自身规模是负向关系.但本研究进一步证实,这一结论不仅在商铺种类之间成立,而且在商铺种类内部也同样成立.与Tay et al.(1999)关于香港购物中心租金的研究相似,立足于中国城市的购物中心主要是多层建筑的实际,本研究设置了楼层变量.结果表明,由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户支付的租金越低.
与其他研究不相一致的是,本研究发现建筑年限越长的购物中心向租户索要的租金越高,与Sirmans &, Guidry(1993)和Gatzlaff,Sirmans &, Diskin(1994)等关于美国购物中心的研究结论不同.原因主要在于,中国(大陆)城市的购物中心多为近几年建成(样本平均年限仅约为3年).此时,建成年限越长的购物中心,其经营管理中的不确定性越低,知名度和美誉度也相对更强.此外,国际品牌和全国品牌对租金具有一个正向的影响,但是并不显著.本研究探索性地发现,签约时间越早的租户,由于承担了更大的经营风险,就能享受的越大的租金折扣.研究同时表明,租赁期限对租金具有一个负面的显著影响.但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限.
(2)主力店、次主力店和非主力店是异质性的商铺种类
本研究的实证结果表明,主力店、次主力店和非主力店是异质性的商铺种类.由于租赁的规模经济等方面的原因,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.主力店正是由于其正向的外部性,因而支付了异常低的租金水平.立足于中国城市的商业经营背景,本文的探索性研究结果表明,主力店作为消费者前往购物中心的主要目的地,其租金在低楼层、临街及靠近主进出口等大部分位置上都不显著.而当次主力店位于较低楼层或靠近主出入口时,能够为其带来大量的客流,因而需要支付一定的租金溢价.而购物中心内的位置变量对非主力店租金水平都具有一个显著影响.在仅针对非主力店的研究中,研究进一步发现,位于主步行街两侧、以及靠近超市主力店和百货主力店的租户,需要支付一个更高的租金溢价,证实了主力店对于非主力店具有正向的外部性.此外,次主力店(多为特色餐饮和休闲娱乐健身)的集聚对租金具有一个显著的正向效应.这意味着布局次主力店时应当将其聚集在一起,这有利于提高店主向其索取的租金水平.
(3)不同零售类型的非主力店同样是异质性的
同一商铺种类内的零售类型可能比商铺种类之间的租金更具有可比性,基于这一认识本研究对非主力店的零售类型进行了分析.实证结果表明,女装、男装、皮鞋/皮具、饰品、礼品/工艺品、体育运动和糕点食杂等类型的商铺,都对购物中心的盈利能力做出了巨大贡献.这表明在进行零售类型布局时,购物中心内的非主力店应当集中于上述重要类型.因为它们较高的租金支付能力,也在一定程度上弥补了通常主力店所支付的低租金水平.而且,对于非主力店而言,研究发现商铺位置比零售类型对于租金的影响更大,而位置中楼层变量对于商铺租金的影响仍然相对最大.
与该领域已有的研究成果相比,本文的创新之处主要体现在以下几个方面:
第一,拓展了购物中心商铺租金微观决定因素实证研究的地域范围.虽然商铺租金决定因素已经成为近10多年来国外研究关注的热点之一,但研究地域多集中于美国,仅Tay et al.(1999)对香港购物中心做过类似的研究.本研究进一步将其拓展到中国(大陆)城市的研究中,通过较大样本数据采集,获得了中国城市购物中心商铺租金的第一手资料,并发现部分与其他研究不相一致的结果.
第二,构建并检验了购物中心商铺租金微观决定因素的“四维度”特征价格模型.在房地产学术研究中,特征价格方法是国外学者经常使用的研究方法之一,但其应用于购物中心商铺租金方面的研究还较为缺乏.本研究从区位、建筑、租户和租约“四维度”构建了特征价格模型,增加了楼层、签约时间等符合中国购物中心实际情况的变量,计算得到商铺特征的特征价格和边际价格.
第三,探讨了购物中心不同“商铺种类”间的租户组合.一方面,不同于以往,本研究借鉴了Downie et al.(2000)和Yuo et al.(2004)关于主要空间使用者(MSUs)的概念,将商铺种类划分为:主力店、次主力店(即指主要空间使用者)和非主力店,更加符合中国的实际,另一方面,针对以往“租户组合”研究中,仅强调零售商或服务提供商在购物中心的集聚,本研究在此基础上增加了租户的位置变量,实现了对租户组合概念的拓展.
第四,分析了购物中心非主力店不同“零售类型”间的租户组合.非主力店支付的租金是购物中心租金收入的主要来源之一.根据中国实际和调研情况,本研究将非主力店零售类型分为:女装、男装、珠宝和饰品店等15类.进一步拓展了非主力店“租户组合”的概念,增加了位置等空间变量,通过是否靠近主力店变量的设置,验证出购物中心内主力店对于非主力店的正向外部性的存在,从而进一步推进了已有研究对非主力店不同零售类型的发现.
受到数据、研究时间和笔者能力的限制,本文的研究还只是初步的,还有许多不足需要克服和完善.在本文的基础上,进一步完善购物中心商铺租金的微观决定因素、深入探讨不同租户组合之间的相互作用、按建筑面积和设计严格区分为购物中心类型,以及对整个购物中心的租金水平进行探讨等都是值得进一步研究的重要课题.
第五篇房地产经营管理专业论文范文格式：中国房地产*组织运营与管理模式研究
房地产*组织运营管理模式研究是一个较新的研究领域,我国关于房地产*组织还缺乏较为系统的研究,仅有的关于房地产*组织的研究过多的注重对实践的描述,很难找到真正经济学的深刻分析.
房地产*组织,是随着房地产业的发展而逐步发展起来的,规范化的房地产*组织和成熟先进的运营管理模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用.我国改革开放20多年来,房地产*行业的从业人员队伍迅速扩大,但是,由于我国的房地产*业起步较晚,在执业标准、执业规则、专业人员素质、技术手段,特别是在运营管理模式方面还处于探索阶段,总体上仍然比较稚嫩,缺乏核心竞争力,与国际规则的要求和发达国家和地区成熟的房地产*服务体系相比,还存在着不小的差距.随着房地产市场的迅猛发展,房地产*业面临新的挑战和发展机遇. 本文在国内外现有研究的基础上,结合我国房地产*组织的发展现状,借鉴发达成熟地区和国家房地产*组织运营管理模式经验,从理论和实践方面对我国房地产*组织运营管理模式进行了较全面的分析和阐述,提出了我国房地产*组织运营管理模式发展路径与政策取向.https://www.mbalunwen.net/kaogu/80147.html
论文首先从房地产*组织产生的必然性、*及房地产*、我国房地产*组织的发展演变、我国房地产*行业现存问题和对策、房地产*组织经营模式、房地产*组织管理模式和房地产*组织经营行为和经营效率等几个方面对国内外已有的文献和研究成果做出综述,以此作为研究的基础和起点. 通过对*组织的产生和演化理论、*组织的运行和管理理论的深入研究分析,并从新制度经济学、信息经济学、组织行为学三个视角来研究房地产*组织存在与发展的经济学理论基础.对房地产*组织存在原因的理论分析表明,房地产*组织存在的一个重要原因是因其可以减少房地产交易成本.从交易过程来看,房地产交易引起的交易成本主要包括三个方面,一是在签约之前搜寻有关交易的信息而发生的费用,二是签约过程中为谈判发生的费用,三是签约之后监督、保证和强制实施合同而发生的费用.与其它交易相比,由于房地产具有价值量大、变现能力差、产权关系复杂、非标准化、不可移动性以及房地产市场的多样性和专业性、不充分竞争性等特点,期间的不确定性因素更多、风险更大,因此,用于减少房地产交易中的不确定性、降低交易风险和促进交易顺利完成的交易费用也往往更高.这就更加需要通过房地产*组织完成交易来降低交易成本.与交易成本密切相关的另一个概念是信息成本,信息不完全是导致交易费用发生的重要原因.信息成本更多地意味着交易双方信息不对称带来的逆向选择和道德风险问题对交易效率的损害.
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房地产经营管理专业引用文献:
[1] 房地产经营管理专业学论文选题 房地产经营管理专业论文题目选什么比较好
[2] 房地产经营管理专业论文参考文献 房地产经营管理专业参考文献有哪些
[3] 房地产经营管理专业论文大纲 房地产经营管理专业论文大纲如何写
