《商品房精装修质量管理思路与对策》
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【摘 要】随着经济的大力发展,居民对居住环境提出了更高的要求,既要求小区的生态环境,又要求房屋的精致装修.为满足消费者的个性化需求,龙湖、绿地、恒大等一些大开发商纷纷推出精装方案,以便为顾客提供省时省力的服务.然而,在实际装修施工中因工序繁琐、材料质量等问题,有所影响房屋的装修质量,给楼盘的销售和消费者的居住都造成了困扰.
【关键词】商品房;精装修质量;管理措施
所谓精装房,是由开发商直接负责设计、主体结构建造、室内外装修,一步安排到位,购房者可以直接“拎包”入住,省时省力省心.但我们常常可以看到,有相当一部分的消费者在入住前会将原本的精装修“敲”掉,另进行重新装修,在很大程度上造成了资源的浪费.这一现象的存在也表明,商品房的精装质量无法符合客戶的要求,需要正视疏漏,积极探索质量管理对策,努力为客户打造高档、宽敞的生活空间.
1.商品房精装修大受欢迎的原因所在
1.1具有省时省力的特征
相比于客户请装修公司进行装修,开发商提供的商品房精装修具有省时省力的特点,客户无需在费力与设计师、施工队进行沟通,以及全程跟进装修.在这种精装修的服务模式下,客户在观看了样板间的装修后,确保工程质量没问题即可签订协议,由开发商派遣专门的团队对装修细节各方面进行把握,好比是“菜单式”的服务,后期用户在入住时只需在买一些装饰品、家电,以及生活必需品.
1.2设计风格统一
在房屋装修时,设计师和客户要结合装修方案进行多次沟通.但往往因客户对设计技法、风格等知识缺乏认知,只凭自己的喜好进行选择,一会又觉得中式好看,一会又觉得西式好看,造成在挑选家具时未兼顾整体协调感,最终室内装修显得乱糟糟.而在精装修的模式下,开发商邀请专业的人员对房屋进行设计,且都是当行的欧式或简约风格.近两年来,在国家大力推崇小户型住宅的趋势下,房屋室内的精装修也逐步注重空间划分,以求提高其实用性、美观性.
1.3绿色环保
传统的装修方式,既会产生噪音,影响到周围居民的生活,也会令房内被残留大量易挥发的有害物质,业主在装修不久就住进去,对健康很不利.而精装修模式下,开发商联系厂家批量购置家具,所购置回来的家具已经在仓库或商场存放一段时间了,且一般对房屋的基本的装修在物业发售前已完成,具备足够的时间使有毒有害物质挥发掉.
2.如何提高商品房精装修质量
从上述分析我们可以看出,商品房精装修深受人们的欢迎,具有省时省力、设计风格统一、绿色环保的特征,可见市场空间极大.那么如何从施工的准备阶段、施工过程阶段、装修成品的保护阶段来保障装修质量,这一方面是需要立足于实际情况,有效利用质量管理对策进行把控的.
2.1前期装修方案的规划
施工方案的确定是现场施工有序开展的基础.在装修前期,应先行考虑方案技术的可行性、经济合理性、装修理念新颖性等内容.装饰理念要与建筑物的使用功能相关联,使之既富有个性,又与周边环境相协调,紧跟当下大众喜爱的设计潮流,以此明晰方案所能达到的预期效果.其次,所有施工人员必须要熟悉施工图纸,明确图纸上的方位标注,思考具体在某一环节中需要使用的工艺,从而对每一工序步骤做到心中有数.另外,要结合方案和经济合理性,以及各供应商的材料等级,如要注重木材的含水率、耐磨程度等,横纵进行对比确定产品供应商,列出所需的材料购置单,尽可能地选择物美价廉或性能较好的新材料,在单子上将各种材料的规格、数量、材质等进行标明,尤其是在数量上要加上损耗数量.待材料被运输到施工现场后,还要按比例对质量进行抽查,发现问题及时进行更换,这样也可为后期的现场施工提供基础性保障.
2.2现场施工管理
在现场施工阶段,开发商和合作企业应先组织员工参加动员大会和技术培训会议,在会议上由施工负责人向员工灌输“质量第一,预防为主”的理念,以及强调安全施工和技术交底的重要性,提高员工学习动力和工作热情,这样可以对后期施工质量的保证也有益义.由于房屋装修工程涉及的工序较为复杂,所以施工人员在施工过程中要通力合作,各班组成员相互督促,合理安排工序,在装修时先上后下、先外后内,先湿后干,且要依据现场施工的实际情况,进行具体作业,如要注意隔热、保温、防腐、螺栓强度等问题,在施工过程中将施工作业与质量检查同时推进,及时发现问题,班组成员及时讨论解决方案,以便寻找到最优对策,提高施工的效率和质量.
2.3执行“三检”制,资料归类存档
施工的关键是进度和质量,在一定的阶段内保质保量的完成施工.施工质量是否能够得到保证,最关键是要参照于国家相关和市场标准去精细的完成每一道工序的施工.因此,在施工过程中必须执行“三检”制,所谓三检是指自检、专检、联检,在施工中监理人员、施工人员等都心向一致,层层地对每一工序的完成质量进行检查,全款到位检查可以及时发现问题,及时进行处理,这样也可保障施工进度.其次,考虑到项目结算和后期文件资料应用价值,必须要踏实的完成对资料的收集和归类存档工作,将检验报告、设计变更、测量记录、隐蔽工程验收单等进行汇总整理,便于后期的参考和应用.
2.4做好装修施工的成品保护工作
商品房精装修是一个复杂的综合工程,需要花费大量的时间和精力,才可保质的完成一系列的施工工序.故然,应做好对装修施工成品的保护工作,一般在施工环节中的常用方法有“包裹”、“防护”、“覆盖”等等,包裹保护是明确告诉施工人员禁止随意撕掉家具上薄膜,且可依实际情况需要,在易碎、弯折等位置处,加胶合板捆扎包裹;防护保护是为了保障家具的实用功能,而采取措施对木门、石材等的进行预设木板用以保护其棱角.而覆盖保护是指完工的施工成品等薄膜、地毯、布料等进行覆盖,避免外界不可控因素对施工成品的质量和美观成都造成影响.
结语：
总而言之,商品房精装修在市场上深受人们的欢迎,为保障销售利益和客户的需求,必须始终将“质量第一”原则摆在第一位.在施工过程中,依据时展潮流和基础条件水平构造施工方案,组织施工人员进行精细化施工,且相关负责人要落实“三检”的管理方式,把控住每一工序的施工质量,从而创造出性价比高,满足客户个性化要求的商品房,这样也可促使企业能够获得更大的市场发展空间.
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作者简介：
唐攀（1979年10月--）,男,汉,湖北武汉,工程师,本科,主要研究方向：建筑管理.
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商品房和质量管理引用文献:
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