简介:本文是国内宏观和宏观经济有关硕士学位毕业论文范文跟可持续发展方面毕业论文格式范文.
【摘 要】房地产经济作为我国的重要产业经济,其发展的可持续性对我国国民经济发展有着至关重要的作用.全面推动房地产经济的可持续发展,应从解决土地财政的根本性问题入手,将卖地的短期经济效益逐步转型为房地产税收的可持续经济效益,这就需要加快建立稳健的房地产政策,深化土地供给政策改革.
【关键词】房地产经济;可持续发展;认识
在国民经济的发展过程中,房地产经济是非常重要的组成部分.整体提升我国房地产发展质量,推动我国房地产经济的可持续发展,可更好的发挥经济支柱产业的作用.不可否认,在我国房地产经济快速高效发展的过程中,业已实现了较大的成就和突破,但仍存在着较为突出的问题.基于此,积极推动房地产经济的可持续发展,应该精准把握它的发展意义,充分运用科学的发展措施,全方位提升房地产经济的整体发展质量.
1.我国房地产发展状况分析
从土地市场来看,在2010-2013年间土地走势基本平稳,2014年则出现大幅走高,但土地成交量并无明显增加.城市间房地产市场开始分化,大部分城市房价松动、市场开始遇冷.2015年全国房地产开发企业土地购置和新开工面积均有不同程度的回落,但销售面积有所增长.从地价与房价趋势看,购地成本呈下降趋势,但住宅房地产在2015年并未随土地成本的减少而下降,有企稳回升的趋势.
2016年,房地产市场上升趋势明显,成交量较2015年上升19.72%,也快速上涨.2017年全国各地开始出台限购政策,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳.随后,三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬.另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减.
2.我国房地产发展中的问题
在我国房地产经济快速发展的过程中,虽然取得了比较大的发展成效,但也存在着较为突出的问题.近年来我国房地产投资额度不断增加,市场饱和度不断增强,部分地区市场需求由于不足,造成诸多“空城”、“死城”,导致房地产资源的大量浪费.2016年,土地购置面积大幅回升,在刚性需求增加以及去库存政策的影响下,房地产销售逐步回暖,而这大大激发了房地产投资的热情,房地产经济也随之出现转机.但在盲目的竞争过程中,“地王”不断涌现,这使得土地溢价问题日益严峻,土地的持续上涨则进一步推高了住房.
同时,在房地产经济的发展过程中,地方政府的调控措施缺乏持续性与科学性,往往被动按照房地产经济的发展现状来选择应急性的调控措施,这虽然能够在短时间内收到调控成效,但难以从根本上来保持房地产经济的持续增长以及健康发展.此外,随着房价的持续升高,与居民的人均收入之间的差距越来越明显,企业转移和人才流失的问题开始逐步显现,以华为为首的一批高科技企业开始离开一线城市,转而向一些地价较低的地区寻求发展,一部分高学历人士也由于无法负担大城市的房价选择出国移民,企业及人才的流失对我国整体经济的发展产生持续的不利影响.
3.我国房地产可持续发展的建议
3、1加强对房地产市场秩序的整顿管理
在房地產市场的监管过程中,应该将项目前期审批转变为全过程监管与服务.同时,要加大违法打击力度,不断提升房地产商的违法成本.一经发现违法行为,要严格予以查处,重拳出击,确保整体房地产经济的平稳健康发展.此外,为约束和规范房地产商的经营行为,还应该科学构建信用档案.积极对房地产商进行信用评级.对信用评级不高或者信用存在污点的企业,要适当提高准入门槛.
3、2积极实现土地制度的改革深化
为更好的推动房地产经济的健康持续发展,应该积极实现土地制度的深化改革,不断构建完善系统的土地管理制度,积极为房地产经济可持续发展奠定关键的基础.一直以来,在土地管控过程中,地方政府发挥着垄断性的作用,这在很大程度上拉远了市场与土地之间的关联性.为深入推动房地产市场的发展,应该实现土地制度的深化改革,不断加大土地制度的改革力度,将土地的流转使用与市场需求充分结合起来,形成城乡统一的土地市场,全方位优化土地资源的科学配置.与此同时,在房地产经济快速发展的过程中,还应该合理调控城市土地的使用量.比如四五线城市的房产需求量本身不高,那么在土地管控的过程中,应该结合整个区域内的房产供给与需求之间的关系,合理开发土地资源.
3、3推动住宅标准化充分发挥金融扶持
在推动房地产经济快速发展的过程中,应该积极实现住宅标准化建设与设计.依托于科学的住宅标准化,能够有效降低开发成本,能够整体提升发展成效,同时还能够在很大程度上优化房地产商的经营发展水平.因此,在房地产经济快速发展的过程中,应该积极推动住宅标准化.与此同时,在房地产经济高效发展的过程中,还应该充分发挥金融扶持力度.房地产在开发建设的过程中,需要比较庞大的资金扶持体系,需要庞大的资金链条.只有依托于金融扶持机制,不断完善资金供应链条,才能为房地产经济的持续健康发展提供充足的动力与支持.此外,在房地产经济快速发展的过程中,还应该明确技术支持体系,积极开发绿色施工技术以及环保技术,切实推动房地产经济的发展.
3、4完善全国土地动态检测体系
加快完善全国土地动态检测体系,以基准地价为衡量尺度,结合城市地价动态监测系统,建立城市土地预警系统,对城市地价不合理上涨及时给予政策干预.同时,加快建立房地产税收体系,逐步引导地方政府转移对土地财政的依赖,形成长期稳定的房地产税收机制.
结论：
在社会经济全面快速发展的过程中,房地产经济是非常重要的支柱.整体提升房地产经济的发展成效,不断推动房地产经济的可持续发展,应该明确科学全面的发展措施,加强房地产市场行为的规范与约束,不断明确发展标准,全面落实支持体系,综合性提升房地产经济的发展成效.
参考文献：
[1]彭燕.我国房地产经济的可持续发展[J].百科论坛电子杂志,2019（2）：791.
[2]游娜.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].商品与质量,2015（28）：393-393.
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可持续发展引用文献:
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