房地产网站论文范文参考 房地产网站毕业论文范文[精选]有关写作资料

目录

1. 第一篇房地产网站论文范文参考：我国房地产经纪业管理模式研究
2. 第二篇房地产网站论文样文：公众参与地理信息系统的理论研究及其在房地产中的应用
3. 第三篇房地产网站论文范文模板：风险场域的建构—2003年以来中国房地产领域的相关行动和事实
4. 第四篇房地产网站论文范例：住房一级市场隐*易成本问题研究
5. 第五篇房地产网站论文范文格式：中国报业集团产业价值链再造研究

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第一篇房地产网站论文范文参考：我国房地产经纪业管理模式研究

房地产经纪服务业隶属于房地产这一具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业.在房地产这样一个信息不对称,不充分的市场中,房地产经纪的信息*作用更加突出；房地产专业人士的加入,使客户能够及时得到所需的信息,并且在专业人士的指导下,可以迅速的完成复杂的交易过程,大大加速房地产交易；开发商根据房地产经纪公司所提供的市场信息,可以建设出适合客户需求的房屋,能够快速收回大批的开发建设资金,同时使得土地这种稀缺的资源能够得到合理的利用.专业的操作有利于市场的规范,房地产经纪在房地产市场中的积极作用,促进了房地产业的发展并带动了相关行业的发展,从而促进了社会经济的发展.

从理论界、实际操作中对房地产经纪的界定入手,本文重新界定了房地产经纪以及房地产经纪业,认为房地产经纪活动是指向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经纪活动的当事人有偿提供居间介绍、*和行纪以及与房地产交易相关的咨询等营业活动.

本文从我国房地产经纪业现存的诸多问题出发,提出解决这些问题的“一体两翼”框架.“一体”是指主体框架,即行业自律辅以及法制化和社会监管的行业管理模式,包括行业自律框架、行政管理框架以及法制化和社会监管框架模式.“两翼”是指两个支撑框架,就是信息管理模式框架以及经纪服务质量管理模式框架.

本文的主要研究成果有：

第一,提出我国房地产经纪业综合管理模式的“一体两翼”框架.就是我国房地产经纪业管理模式主体框架与支撑框架相结合的模式.主体框架包括行业自律框架、行政管理框架以及法制化和社会监管框架模式.支撑框架主要是信息管理模式框架以及经纪服务质量管理模式框架.

第二,提出了行业自律为主的三位一体的行业管理主体框架模式.重新塑造了不同管理主体的关系,理清市场管理体系,澄清不同层次管理主体的权利和义务.“一体”是指主体框架,即行业自律辅以行政管理及法制化和社会监管的行业管理模式,包括行业自律框架、行政管理框架以及法制化和社会监管框架模式.通过对房地产经纪业行业规制博弈分析,得出一些有价值的结论.

第三,构建具有我国特色的房地产经纪业MLS信息管理模式.借鉴美国MLS运作经验分析了构建我国MLS系统的必要性、可能性与面临问题,指出构建的系统要体现中国特色,同时提出环境优化措施,建立了具有中国特色的MLS系统平台架构,提出我国房地产经纪业MLS系统运作流程的现实选择以及MLS系统建立及运行的基本步骤.

第四,基于质量评估角度提出具有中国特色的房地产经纪业五维度服务质量管理模式.本文借鉴国内外研究成果,建立了我国房地产经纪业五维度服务质量管理模式.在探讨服务质量对满意和忠诚的关系时发现,在服务质量的五个维度中,有形性、响应性、可信赖性和关怀性对顾客满意和忠诚产生了较强影响,安全性影响较弱.印证了质量、满意及忠诚的正向关联,良好的服务质量是顾客满意的基础,并进而决定了消费者形成最终的服务忠诚.

第五,提出房地产经纪服务分解收费模式,包括信息搜寻成本、平均成交成本、平均垄断利润、成交价差额提成.这种结构可以协调房地产交易中的买卖双方以及经纪人的利益,有利于提高经纪人价格激励和效率激励的总效用.

第二篇房地产网站论文样文：公众参与地理信息系统的理论研究及其在房地产中的应用

公众参与地理信息系统(Public Participation Geographic Information System, PPGIS)是地理信息科学领域的地理信息系统(GIS)和社会科学领域的公众参与相结合的一个新兴的研究领域,它主要研究运用地理信息系统等技术实现来自社会各阶层的普通公众对与其利益息息相关的某一特定社会问题或决策的*参与.现代人们的*参政意识不断增强,越来越多的公众关心社会公共事务的决策,而政府决策部门也希望充分汇集公众的意见,从而做出更加科学、客观合理的决策,更好地为公众服务.PPGIS的目标就是产生一个供公众学习、理解、并致力于透过公众操作GIS来影响和改善政府管理决策过程的开放的、友好的、透明的环境,有益于推动GIS的社会化、大众化和友好性.

本文的主要研究内容及创新点如下：

(1)完善公众参与地理信息系统理论框架

初步探讨公众参与的特点、目标、内容、模型、程序、方法、评估等核心问题.在理解PPGIS的概念、特点及关键技术的基础上,进一步完善公众参与地理信息系统(PPGIS)的理论框架,如PPGIS的定义和内涵,特征,相关模型和系统结构等问题.研究总结公众参与地理信息系统的理论基础、现状和影响因素、机制研究.

(2)归纳总结公众参与地理信息系统的关键技术方法

在前人研究的基础上,增加了数据仓库和数据挖掘技术、人机交互技术,归纳总结公众参与地理信息系统的相关支撑技术：WebGIS、数据库技术、空间信息可视化、多媒体技术、互联网通讯技术、人机交互、虚拟现实技术.

(3)公众参与地理信息系统的模型研究

对PPGIS的公众参与有关阶梯模型进行研究,包括Arnstein经典模型,Wiedemann和Femers的改进模型和Smyth的电子参与模型.文中还详细论述了公众参与的五步骤参与模型.

(4)公众参与地理信息系统的评估体系

在研究GIS系统评估的基础上,提出一套对PPGIS工作效果的评估方案,确定系统评估标准,如可选标准的种类、各标准的权重、等级.系统评估可以测试出系统是如何执行特定功能、工作速度、对用户而言的友好度及其在现有应用中的灵活性等.

(5)公众参与地理信息系统的物业管理应用实例研究

开发一个基于互联网的公众参与物业管理信息系统,提供信息发布、公众参与者对其感兴趣的问题或关键字进行选择和评议,公众参与物业管理服务调查,从而使得公众与专家共同合作进行空间分析,参与空间政策制定.这是本论文研究拟解决的关键问题.

第三篇房地产网站论文范文模板：风险场域的建构—2003年以来中国房地产领域的相关行动和事实

2003年以来,中国房地产业经过近十年的非理性发展,已经积累了大量的风险.首先,房价经过多年的上涨,已经让普通民众难以承受.高房价助长短期投机行为,挤压实体经济空间,加大金融体系风险,抑制社会创新能力,破坏人类生存环境；同时,高房价洗劫普通民众财富,推动社会两极分化,加大民众生活压力,积聚社会消极情绪,激化各种社会矛盾.其次,*和地方针对高房价的调控不断失败,房价越调越涨,民众对房价和政策失去预期,对政府作为越来越失去信心.尤其是2010年以来,高房价风险更加突出,与之伴随的是,岌岌可危的资金链条、风声鹤唳的断供退房、捉襟见肘的地方财政、危机四伏的国民经济,这些从不同角度反映了房地产领域的风险状况.如今,房地产发展已经陷入进退两难的境地,房价泡沫如果继续膨胀,更大的经济危机和社会危机将等在前面；房价泡沫一旦破裂,对中国经济和民众生活而言都将是不可承受之轻.也就是说,房价无论进与退,都存在巨大的不确定性.

除了陷入“进退两难”的境地之外,中国房地产领域还存在一个引人注目的现象,即2003年以来的华夏大地无处不在关注“买房卖房”,“房价问题”介入百姓的日常生活,“房地产泡沫与风险”也成了网络媒体乃至街头巷议的热点话题,而且,在普通民众的日常经验中,中国房地产领域包含了各种错综复杂的关系,布满了各种利益和权力的争斗,是一个充满风险和不确定性的行动领域.换言之,2003年以来的整个中国,由于长期围绕房价泡沫及其风险话题所进行的讨论、争论和谈论,已逐步形成一个舆论上的公共领域——即以“房地产风险”为话题的公共领域.随着时间的推移和人们日常实践的发展,这一公共领域的影响力日渐放大,逐步从舆论层面渗透到普通民众趋于同一的价值追求、利益索求、本体性安全、心理预期、社会交往等层面,助推了民众对“房地产风险”的认识和理解的程度以及论争的频度和烈度,“房地产风险”已经实实在在地影响到人们的日常生活质量,成为当下中国社会生活的一个重要组成部分.换句话说,“房地产风险”的观念和“房地产风险事实”在人们的经验和记忆中的位置日益巩固,已经在人们的心目中日益固化、客观化、结构化,逐步形成了“中国房地产风险场域”.

于是出现了两个层面的问题.第一层面：2003年以来中国房地产风险的来源问题,即2003年以来中国房地产风险形成过程中的社会性（行动性）致因问题,其中关涉*、地方、精英、大众、资本力量、媒体力量等多个层面的行动者相互竞争中的行动逻辑问题及其行动的效果问题.第二层面：2003年以来中国房地产风险场域的建构问题,也就是风险行动和事实如何结构化的问题,其中包含风险的扩散和传播的机理问题及风险场域形成过程中的行动逻辑问题.两个方面问题是密切相关的,因为房地产风险是房地产风险场域形成的基础和必要条件.本文将从研究“房地产风险来源”问题开始,但重点在于解释“房地产风险场域的建构”问题.

针对房地产风险来源问题,本文主要从制度和行动两个方面进行探讨和分析.针对房地产风险场域的建构问题,本文首先采用吉登斯结构化理论作为本研究的主要解释工具,用以解答中国房地产领域内的风险行动和风险事实如何结构化的问题；其次采用符号互动理论作为辅助性解释工具,用以分析房地产风险场域形成过程中所出现的对房地产风险场域的建构具有助推作用的“批判性风险话语公共领域”的形成和运作过程.

针对房地产风险、房地产风险行动、房地产风险符号、房地产“表意面相”的建构等方面的问题,本文主要采用文献法、观察法进行分析、研究.针对房地产领域“支配面相”的建构问题,本文主要采用“过程经历-观察法”、访谈法进行研究.针对房地产领域“合法化面相”的建构问题,本文主要采用文献法和历史比较法进行研究.

研究表明,传统制度（含房地产）遭遇现代化（市场化）进程而衍生出诸多非预期的风险,同时,房地产领域各方行动者的“策略”行动带来诸多非预期的风险.

研究表明,2003年以来的中国房地产领域是一个有缺陷、不健全、不确定的结构性领域.首先,在中国房地产领域正常“支配面相”的建构上,一方面,因为传统制度原因,如城乡二元体制、户籍制、分税制及其土地垄断制度等,导致土地、住房、公共设施和服务、出让金、利润、税收等在分配上的极端不平等现象,也就是说,其支配性资源在市场流动过程中处于极端失衡状态；另一方面,由于权变性、策略性的房地产政策,如限贷、限购、限价、限外、限土地等调控措施,导致房地产市场支配性资源的流动处于持续僵化甚至堵塞状态.这两方面原因导致近十年的中国房地产领域正常“支配面相”一直处于缺失状态.其次,在房地产领域正常“合法化面相”的建构上,由于近十年来中国房地产的政策方向一直是权变性的,政策内容和手段一直是策略性的,始终不能形成一个一以贯之的、稳定的政策计划,或者说,政策这种规范“模态”始终变幻莫测,导致近十年的中国房地产领域正常“合法化面相”一直处于缺失状态.正因为近十年中国房地产领域正常的“支配面相”和“合法化面相”的持续缺失,致使中国房地产领域一直处于一种不确定的风险状态,以至于中国房地产领域自然变成了一个巨大的风险场域.

同时,研究表明,近十年的中国房地产领域的风险越积越多,房地产风险符号越积越多、越来越明显,专家、民众、官员及房地产商等利用房地产风险符号进行互动的次数越来越多,互动频率也越来越高,人们利用现代传媒进行房地产风险符号的传播、互动而形成的“批判性的风险话语公共领域”也越发形成气候.由于这些因素的共同作用,在中国房地产领域逐步建构出了房地产风险场域“表意面相”.说到底,房地产风险场域“表意面相”最终还是行动者对房地产领域正常的“支配面相”和“合法化面相”的缺失所衍生风险的广泛关注和持续反应的结果.

总之,近十年来的中国房地产领域,由于其正常的“支配面相”和“合法化面相”的建构失败,它变成了一个有缺陷、不健全、不确定的结构性领域,即变成了房地产风险场域.随之而来的,是“表意面相”的逐步生成和日益凸显,进而促进了房地产风险场域的再建构.

第四篇房地产网站论文范例：住房一级市场隐*易成本问题研究

我国住房一级市场的信息不完备程度较严重,家庭进行住房调整的隐*易成本偏高,削弱了家庭住房消费能力.目前国内学术界尚无人对住房隐*易成本问题进行系统研究.论文以北京市为例,对住房一级市场隐*易成本进行理论和实证探析,弥补国内该领域系统研究的不足.

理论研究方面,论文对住房隐*易成本的概念范畴、构成类型与阻滞效应进行分析,重点探讨家庭住房搜寻行为与搜寻成本、社区邻里环境与家庭住房搬迁附着成本的影响机理,构建了分析住房隐*易成本的理论框架.

实证研究方面,论文对北京市住房一级市场家庭购房行为进行实地调研,获取研究数据,对以下内容进行深入分析：(1)信息渠道与家庭住房搜寻行为：统计分析购房家庭信息获取渠道及其特征、网络搜房频率与作用,构建识别网络信息影响家庭住房搜寻的结构方程(SEM)模型,比较原有房家庭和租房家庭网络搜房的效用差异.(2)家庭住房搜寻成本：构建表征家庭住房搜寻成本特征参数的Hedonic模型,采用最大似然估计(ML)方法,利用Matlab编程实现搜寻成本特征参数的估算,计算购房家庭的住房搜寻成本.(3)家庭住房搬迁附着成本：构建多元Logit和Probit居住满意度模型,分析有房家庭和租房家庭对于社区邻里环境影响其居住满意度的感知差异,评价不同收入水平的有房家庭和租房家庭社区邻里环境的附着效应及其住房搬迁附着成本.

研究结果表明：(1)在家庭住房信息获取渠道中,网络搜房达62.48%.与原有房家庭相比,原租房家庭更倾向于利用网络进行住房搜寻,并能借助网络更大程度地提高住房搜寻频率、降低搜寻持时、减少实地看房时间.(2)购房家庭的住房搜寻成本占到住房交易价格的5.59%,通过住房搜寻只能弥补其信息劣势损失的57.33%.购房家庭作为信息劣势方,即便进行大范围的住房搜寻,也不能有效弥补市场信息不完备导致的损失.(3)低收入有房家庭住房搬迁附着成本较小,中高收入有房家庭住房搬迁附着成本增加(收入与邻里关系交叉项系数为0.141).租房家庭社区邻里附着效应不明显,其住房搬迁附着成本很小,收入增加越明显的租房家庭,住房搬迁意愿越强烈(收入与邻里关系交叉项系数为-0.252).

通过对比分析比率佣金、固定量佣金和交付制度三种房地产经纪服务定价方式的效率,指出卖方*固定量佣金服务模式对降低家庭隐*易成本最有利.

第五篇房地产网站论文范文格式：中国报业集团产业价值链再造研究

当下,中国报业集团的发展环境正在发生着巨大的改变.市场竞争强迫作为各个竞争主体的报业集团转变观念,确立战略选择思维,通过产业价值链再造来保持竞争优势.战略性地思考和解决战略性发展的问题是成功的传媒市场操作的先导.

本论文通过对我国报业集团在发展过程中产业价值链方面出现的种种问题的分析,以产业价值链的可再造性为前提,做出了基于产业价值链再造的报业集团发展战略设计以及实施路径.而报业集团产业价值链的再造过程,就是竞争能力的再造过程.中国报业集团的发展已经进入了规模化发展的“快车道”,而以网络崛起为代表的传播科技的飞速发展和我国加入WTO后所面临的国际化竞争的市场格局,无疑从内外两个方面“加速度”地推动着我国报业集团的改变和发展.

因此,对于现阶段的报业集团的操作来说,解决战略问题远比解决战术问题要重要得多.因为战术问题的解决仅仅有助于局部操作的精细化,而战略问题的解决则意味着能否敏感地、有效地抓住现实格局的变化所带来的重大发展机遇,以及能否未雨绸缪地规避这一变化所带来的可能重大风险.

本论文的研究思路是,在对中国报业集团产业价值链的现状、问题及其可再造性进行充分分析的基础上,进行报业集团发展战略设计,并根据这种战略设计制定出具体的产业价值链再造的路径选择.

引言部分主要是说明了论文的背景,它的理论意义以及实践价值,并梳理了相关概念,论述了论文的研究思路、研究方法以及研究目的.

第一章着眼于中国报业集团的产生发展过程及其产业价值链的构建,对我国报业集团的产业价值链现状及特点进行了分析,并指出其存在的问题.

第二章针对报业集团产业价值链存在的问题进行了原因及影响因素分析,论证了产业价值链的可再造性,并提出了产业价值链再造的核心使命与再造原则.

第三章是产业价值链再造的五大战略设计.本章依据产业价值链的三项关键节点：价值链的增值、价值链的转换以及价值链的治理,进行了产业价值链再造的五大战略设计：媒体融合战略（对于价值链增值的呼应）、多元化战略、一体化战略和媒体联盟战略（对于价值链转换的呼应）以及价值链治理战略（对于价值链治理的呼应）.本章结尾,又阐述了产业价值链再造的保障体系建设.

第四章集中研究了实施产业价值链再造战略的具体路径选择.首先对路径选择的基本依据进行了阐释,指出路径选择的两个关键是要适应价值链的网络化趋势和柔性化趋势.紧接着具体论述了路径选择方案：报业核心层产业价值链再造.在此基础上,给出了报业集团的整合策略制定,包括资产整合策略、业务整合策略和组织整合策略等.

第五章是对成都传媒集团的个案分析.本章在对成都传媒集团进行实地调研的基础上,以行业标杆分析的方式,考察其产业价值链构建方面的有益尝试.该个案分析,描述了报业传媒集团产业价值链再造的重要途径,也为其它报业集团的发展提供了借鉴.

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