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程 珊
人口是商业网点建设和布局的基础条件,也是商业网点规划中最基本和最重要的影响因素.其中,人口规模主要影响商业网点的总量,人口分布主要影响商业网点的布局.本文从人口规模、人口分布两个角度出发,研究人口分布对商业设施空间布局的影响,并结合GIS技术做出分析和判断,希望对规划者及零售商的投资与开发能够产生积极的作用.
一、人口规模
(一)人口规模对零售商业企业规划布局的影响
零售商业企业合理的规划布局能够最大限度地满足消费者的社会服务需求量,因此在零售商业企业厂址设置的服务半径区域内的人口规模对零售商业企业的影响很重要.零售商业企业设置于闹市区自然要比设置在偏僻地区的零售商业企业获得更多更好的经济效益.参考一个地区是否处于成长阶段、停滞阶段、衰退阶段的标准,来衡量该地区人口规模的大小（如表1）.
人口年增长率在3%以上的地区,由于人口规模增大,人口的消费需求相应必然要增高,因而零售商业企业如在这里选址必将会取得更好的市场效益.但从另一方面说,人口规模仅仅是影响零售商业企业选址的一个方面.对零售商业企业选址有影响的还须是此种一定数量的消费人口所具的购买力水平或购买规模,而一个地区人均购买力水平的高低又取决于这一地区的人均收入水平.人均收入水平高,购买力水平相应就高,对市场的需求也就大.通常我们用购买力指数来衡量一个地区的市场需求总量.
商业面积与人口比例:南沙人口不足 制约商业地产发展 新闻第一街20140411 广东电视台 房产频道
(二)人口规模对商业网点总量的影响
（1）商业网点总量
商业网点总量是商业网点规划中首先要确定的内容,是指一个城市中商业服务设施的总和,因为一个城市或一定区域内人口总的消费水平是一定的,那么商业网点总量的多少就是值得研究的问题,若某城市或某区域内网点总量过少,则难以满足和方便当地居民的消费需求,若网点总量过多,则将导致商业投资者难以获得适当的经济效益和投资回报.
城市规划中一般都把人均拥有商业网点个数和人均拥有商业建筑面积作为城市现代化的一个指标,不同的城市根据各自的经济发展水平确定不同的目标.如北京市根据北京的情况并参照沿海发达地区的水平,认为每万人拥有批发、零售、餐饮业网点应为300个以上较为适宜.
考察反映商业网点总量的两个指标,人均网点个数和人均商业建筑面积.在我国统计系统中,只有对限额以上的批发零售贸易和餐饮网点进行数量统计,并不能全面反映网点总数的整体情况,同时网点个数的增加或减少也不能反映网点总量的增加或减少.举一个很简单的例子,关掉5个建筑面积都是100平方米的商业网点,新建一个建筑面积为1000平方米的网点,那么个数上来看显然是总个数减少了4个,但是商业总建筑面积却增加了500平方米,也就是增加了一倍.
（2）人口总量与网点总量的关系
人口的增长是可以预测的,那么只要确定了将来要达到的人均商业建筑面积,两者相乘就可以得出规划期内要达到的网点总量.用公式1表示：
S等于N×S0（公式1）
即：规划期内网点总建筑面积＝期内人口总量×规划期内人均商业建筑面积
人均商业建筑面积与消费者的人均可支配收入有关系,分析国内外资料整理可得出不同经济发展阶段人均可支配收入与人均商业建筑面积的对应关系（如表2）.
(三)人口规模对零售网点业态结构的影响
人口对零售网点的业态结构有很大影响,不同的人口规模会要求有不同的业态结构与之相适应,不同的人口结构会对网点的消费类型产生影响.（见表3）
按照国外的经验和我国城市发展的实践,人口的数量规模和集聚程度与零售商业网点的配置存在一定的对应关系（如表3）.从规划的角度出发,大中城市大型零售商业网点基本上应遵循下面配置关系表中的要求进行合理布局.我国的商业网点规划更多地以商业中心为规划对象,忽视了与人们生活的关联程度更高的次级商业网点的规划和建设.商业空间和商业业态都在城市商业中心过度集聚,大量人车流在此集聚,降低了交通的运行效率,使商业中心的效能受到约束,抑制商业中心的持续发展.
二、人口分布密度
对于商业设施的分布与人口分布密度的相互关系,沃尔特克里斯泰勒在《德国南部中心地原理》中曾指出：“人们紧密地居住在一起的事实可以促成较为频繁的社会接触.主观上,这些接触可造成对中心商品的较高估计、对中心商品的较大消费,这种消费常常带有集体主义性质.
(一)人口分布密度对零售商业企业规划布局的影响
居民活动的社会效益以及商业设施本身的聚集经济效益要求商业设施位于城市居民购买力分布重心地区.购买力分布受很多因素影响,如居民的职业差别,收入分布的不均衡等,但主要是由居民分布状况所决定的,即人口分布密度决定.
那么,城市居民分布重心可近似地看作居民购买力分布重心.如上海市商业中心区与居民分布重心位置非常接近（如图1）.因此,可用此法来进行零售商业设施布局分析.
人口数据以各街道（镇）为基本单元,因此在计算人口分布重心和商业重心时也以各街道（镇）为基本单元.在计算人口分布重心时,假定基本单元范围内人口分布均质,这样各基本单元的人口分布重心就可以用各单元的型心代替.商业重心则是先计算出各商业设施的坐标,然后根据权重（商业设施的营业面积）计算出各基本单元的商业重心坐标.人口重心坐标和商业重心坐标计算出来以后,在GIS中进行空间定位（如图2）.
当然,这种方法会存在一定问题,就是.在商业设施较为稀疏的地区商业重心和人口分布重心有较大出入. 一是：城市郊区的土地面积一般要远大于城区,因此计算出来的商业重心和人口分布重心的绝对差也相对较大；二是传统的人口评价通常采用人口普查与抽样调查的方法,通过人口密度来反映统计单位人口的分布状况,但人口密度是一个均值,由于各区域自然条件、社会经济与文化条件存在着差异,单纯依赖统计调查与抽样数据难以反映各地市人口的实际分布状况,那么所假定的人口分布均质在现实生活中也就是不存在的.所以,当基础数据不齐全,结果有一定出入时,可结合其他方法来分析.
(二)人口分布的一致性模型
零售商业网点的设置主要通过居住区人口来确定其基本规模.将人口密度图与零售商业网点分布图进行空间叠加,运用GIS空间分析功能,即可找出商业网点辐射区人口最密集的区域.
人口集中指数的计算公式： 
（公式2）
其中pi、si分别为各地区i（1<,i<,n）中人口与面积,P、S分别为总人口和总面积.当人口均匀分布时,相同比例的人口分布于相同比例的土地面积上.当趋于0时,说明人口与土地面积的分布是一致的.相反,当趋于100%时,人口集中分布于某个区域.商业网点零售商业网点辐射区包含的人口数越多,即商业网点与人口在地域空间分布具有一致性,说明零售商业网点与人口分布的结合程度越好.反之,说明零售商业网点与人口分布的格局极不一致,可能集中分布于某些区域.因此可以根据零售商业网点人口分布的一致性模型来调整零售商业网点位置及辐射范围.
三、结语
一定规模和密度的人口是商业网点布局的必要条件,而已形成的商业网点又反过来吸引人口,人口分布与商业网点布局存在明显的相互吸引效应.
大多数城市人口分布与商业网点布局有以下几个特点：人口分布与商业网点布局均有向心集聚趋势,商业网点密度与人口密度均自市中心向外逐渐下降,随着城市化进程的加快和城市向论文范文的扩展,人口和商业网点同步向城市论文范文扩展.
（作者单位：中国城市建设研究院规划所）
总结：这篇商业人口论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
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