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在地产业内,一直流传着一句话：中国旅游地产看海南.现在,这句话有了“下联“：海南旅游地产看雨林.最近几年,随着海南一线海景资源日渐减少,雨林养老养生渐渐得到了人们的青睐,并以其独特的热带雨林资源,引领着旅游地产的开发和发展.
旅游地产进入雨林纪元
一提到2010年底的贺岁电影《非诚勿扰2》,多数人脑海里闪现的第一个场景肯定是葛优和舒淇居住的那间木屋.那间推开窗就可以朝看红霞白鹭,夜听雨打芭蕉,巧筑于海天之间,隐匿于雨林之中的木屋,仿佛是一把开启新生活的钥匙,引发了人们对热带雨林的向往.越是久居樊笼,越是渴望回归自然.
巧的是,就在同一时期,坐落于“大三亚”呀诺达热带雨林文化景区中的地产项目——那香山开始在各种媒体上宣传.这个项目主打热带雨林资源,秉承“还居者以自然,赋生活以健康”的人居理念,并以一句“经历过海,更懂得山”广告语迅速打开了知名度和美誉度.
近几年,伴随《海南热带雨林国家公园发展总体规划》的启动,敏锐的地产界人士意识到,继滨海地产之后,以热带雨林休闲度假生活为代表的雨林地产,正渐渐成为海南旅游地产下一阶段的发展风向标.
不少地产界业内人士表示,从滨海地产转型升级为雨林地产,是海南旅游地产发展的必然选择.首先,随着城市化进程的不断扩大,海口、三亚、琼海等临海市县海景房日益增多,可利用的海景资源在不断减少.其次,人们的度假休闲方式也在发生微妙变化,相较于水清沙幼的银白海滩,有更多的人渴望回归山林,回到那能放牧心灵的栖居圣地.
另外,《海南热带雨林国家公园发展总体规划》中,海南岛国家公园涵盖中部五指山、保亭、琼中、白沙等市县以及定安县南部、陵水吊罗山等地区,这里将打造中国惟一的热带海岛国家公园.这表明政府也在关注和开发海南热带雨林休闲旅游产品,海南雨林地产开发与热带雨林资源的开发进程是高度契合的.
呀诺达热带雨林:荒野求生：哥斯达黎加热带雨林[国语]
开发不忘保护,方能长足发展
雨林地产依托雨林资源,海南的雨林资源主要集中在中南部的保亭、陵水、五指山、乐东和三亚等市县,主要包括五指山、七仙岭、霸王岭、尖峰岭等地.这几处热带雨林也各有特色,如七仙岭的温泉属硅酸重碳钠型水,最高温度93°C,具有较高的医疗保健价值；尖峰岭被誉为中国最佳观鸟目的地,300多种鸟类群鸟齐鸣,带来令人目不暇接的鸟浪等
尽管拥有丰富的热带雨林资源,上述几个市县的地产业长久以来却得不到重视,可谓“养在深闺人未识”.直到“大三亚度假休闲经济圈”的启动,“山海并举、蓝绿互动”的概念渐渐深入人心,越来越多的人开始将目光聚焦于此.
2010年至今,保亭、陵水、万宁等市县已涌现出不少雨林住宅项目,如万宁的石梅山庄,保亭的七仙瑶池、龙湾·雨林谷,五指山的天山丽田、泺海蝶泉湾.
热带雨林不可移植、不可复制、不可替代的稀缺性,既成就了雨林地产的独特魅力,也决定了开发的难度.曾任那香山营销中心总经理的施宝成在接受媒体采访时提到,真正意义上的热带雨林地产项目的开发,是可遇不可求的.他举例说,一般的地产项目,都追求建筑体显著突出的地标性,但在热带雨林地产的开发中,这样会破坏环境的整体性.所以那香山开发的基本原则是“尊重地貌,借势地形”,“在项目开发完毕之后,远观甚至见不到建筑的痕迹,是我们衡量开发是否成功的基本标准.”
龙湾·雨林谷项目总负责人兰少旭也提到,项目采纳了一些东南亚简约风格的元素,同时,更加注重和本地环境结合,和本土文化接壤,“黎苗风情以及七仙岭本身的一些文化韵味,都融入在我们的整体设计和局部包装之中.”
除了科学开发,合理保护,雨林地产开发要想取得长足发展,还应注重配套设施的完善.三亚市规划建设局副局长蓝武军说：“房地产应集群式开发,不能只考虑旅游中一个要素：住！要完善旅游产业链条.”因此,是否有通向市区便利的交通,是否有突出的旅游资源,是否可以借势与周边的旅游资源进行深度开发等,都是进行雨林地产开发时不应忽视的.
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