有关经济新常态下我国房地产经济的可持续发展毕业论文写作资料-论文写作网

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可持续发展和经济新常态论文范文

【摘要】房地产经济的发展对我国社会民生和经济发展产生了较大的影响作用,需要主动顺应经济新常态带来的变化,推动房地产经济的可持续发展.鉴于此,本文就针对经济新常态下房地产经济面临的困境进行分析,探究经济新常态下房地产经济可持续发展的路径,希望能为相关人员提供一些有效参考依据.

【关键词】经济新常态;房地产经济;可持续发展

根据以往房地产经济的发展情况来看,我国对房地产市场的宏观调控不断加大,期望能够在保证房地产经济稳定发展的同时,确保我国人民的住房需求得到保障.然而就实际情况来看,我国对房地产市场的调控存在较大难度,或是出现房价快速下降,或是出现房价过高的现象,使得我国社会民生无法得到保障,不利于社会和谐稳定发展.基于这种情况,需要从经济新常态的角度对房地产经济发展的特点进行分析,便于提出一些科学合理的调整策略,推动经济新常态下房地产经济的可持续发展.

1.经济新常态下房地产经济面临的困境概述

首先,我国房地产宏观调控的机制有待完善.由于我国房地产的进入门槛较低,地方政府依赖土地开发带来的经济收益,导致房地产供给不断提升,再加上城镇化进程不断加快,居民对住房的需求不断加大,使得房地产快速上升.但是大部分居民的收入上升较为缓慢,其经济承受能力与房地产的差距越来越大,进而造成大量的房产闲置.在房产闲置过大的情况下,采用降准降息、降低首付款比例等方法去除库存,在房地产供应不足的情况下,采用户口限购、提高首付款比例等方法进行调控,这种临时性的调控措施很容易造成房地产市场秩序混乱,不利于房地产经济的可持续发展.其次,我国房地产行业的经济泡沫已然形成,虽然我国采取了一系列的调控措施,使得房地产趋向于平稳,但是消费者依旧保持着谨慎观望的态度,导致房地产行业的资金循环存在较大困难,使得房地产相关的产业发展受到较大影响.同时,房地产相关的法律法规不够完善、高房价滋生腐败、房地产经济管理的职责模糊不清等等,这些都影响到房地产经济的稳定发展.

2.经济新常态下房地产经济可持续发展的路径分析

2、1完善房地产市场的相关法律法规

根据我国房地产市场的发展情况来看,经常都是采取临时的调控手段,未能形成符合中国特色的法律法规,导致房地产市场的秩序较为混乱,很容易出现服务质量不过关、产权纠纷、业主维权等各种问题,严重影响到房地产经济的健康稳定发展.因此,为促进房地产市场的有序运行,需要重视对相关法律法规的优化和完善,充分發挥法律法规的积极作用,且可以构建多层次和全方位的调控体系,使房地产市场的宏观调控更加合理有效.

首先,需要对房屋建设、土地开发、房产交易、后期服务等各个方面的法律法规进行完善,建立健全《建筑法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等等,及时处理房地产发展中的违法违规行为,确保房地产行业能够朝着良好的方向不断发展.其次,需要对土地资源的开发和利用进行规范,发挥土地管理部门的职能作用,尤其要解决土地浪费、土地闲置等问题,确保土地资源的科学利用,从而促进房地产行业的健康发展,避免房屋使用者的经济利益受到损害.为提升土地资源的使用率,需要对土地囤积浪费、土地违法利用等行为进行严格处理,结合房地产的供应和土地总体规划等情况,对无人使用的房屋数量进行排查,建立出良好的市场预警机制.通过对居民的实际居住条件、居民的可支配收入、区域内的城市化率进行充分了解,有利于为房地产发展做出科学的规划,及时对房地产发展中的风险做出预警,实现对房地产市场的有效调控[1].

2、2完善廉租房及经济适用房的租售方式

在我国社会经济的快速发展背景下,我国人民的收入水平逐渐提升,但是与其他经济发达的国家相比,我国人民的人均收入普遍较低,难以承受不断增高的房价,严重影响到我国社会经济的转型发展.基于这一情况,我国对房地产市场的调控力度不断提升,加大了对房地产补贴形式的研究,期望能够降低购房者的经济能力与房屋之间的差距.而经济适用房、廉租房等等都是我国对低收入人群进行住房补贴的主要手段,对缓解低收入人群的住房压力起到了较好的积极作用,但是在实际的操作过程中存在诸多问题,比如无法确定低收入人群的住房情况和经济情况,且权力寻租的问题时有发生,严重影响到经济适用房和廉租房的分配公平性.因此,需要进一步加大居民保障房的改革力度,做好经济适用房和廉租房申请过程的调查工作,充分掌握申请人的相关信息,并做好信息公示.同时,需要对租房补贴、购房补贴等等进行严格监控,确保这些资金能够完全使用到居民住房补贴上,从而保证居民购买的透明度,解决房地产部门中存在的权力寻租等不良问题.

2、3加强对房地产商的财务审计监督

首先,需要做好项目投资总额的审核工作,对工程项目的可行性进行研究论证,全面掌握房地产开发商的资信情况.在确定工程项目之前,需要根据房地产开发商提供的资金流量表进行项目投资估算,由相关部门对其进行审核,帮助政府做出正确的决策,使工程立项更加科学.通过对房地产开发商的资金情况和实际需求进行了解,确定工程项目的投资总额及房地产开发商的资信程度,尽可能降低工程项目的投资风险,使消费者的经济利益得到保障.其次,需要对房地产开发商的投资成本进行合理控制,比如选择合理包干的方法来控制房地产成本,避免出现成本虚增等问题.最后,需要做好项目预期利润的核算,对投资主体、消费者、地方政府及国家之间的经济利益进行科学处理,尤其要保证消费者的经济利益,为房地产经济的可持续发展打下良好基础[2].通过对工程项目的利润进行准确的估算,依据估算的结果对税收和利润进行控制,避免出现因哄抬房价造成消费者的利益损失,使房地产管理能够更好地服务于房地产经济的可持续发展.

2.4实施“双控”齐下,促进房地产经济可持续发展

为促进房地产经济的可持续发展,使其能够步入稳定发展的轨道,需要实施“双控”齐下,防止出现楼市快速回升或楼市断崖式下跌的情况.只有保证房地产经济发展的稳定性,才能够降低对社会经济的影响,使房地产能够恢复到正常的发展状态.目前楼市逐渐转向平稳,部分地区存在房价略微下降的情况,这是房产供需关系下的自动调节,是自动释放“房价过热”的现象,在房地产经济未出现大幅度变化的情况下,应保持谨慎观望的态度.其次,由于我国存在房产库存较大的情况,再加上房产过高,若是对房地产市场做出的调控力度过大,很容易出现房价快速下跌的情况,进而出现房地产开发商与购房者拒还债务的情况,甚至会引起房地产金融危机.因此,需要实施“双控”齐下,做到合理地控制房地产,在房产未出现大幅度下降的情况下,杜绝出现人为的逆向调控,突出住房的居住属性,使房地产经济的发展能够恢复到理性平稳的状态.

结语：

综上所述,在经济新常态下,我国房地产经济发展面临着诸多困境,需要对其进行充分了解,不断完善房地产市场的相关法律法规、完善廉租房及经济适用房的租售方式,加强对房地产开发商的财务审计监督,实施“双控”齐下,通过各种措施促进房地产经济的可持续发展.

参考文献：

[1]吴焕锐.浅析房地产经济的可持续发展路径[J].建材与装饰,2020,（16）：117,120.

[2]刘贵荣.试论现阶段房地产经济的可持续发展策略[J].中国房地产业,2020,（14）：283.

总结：上文结论,该文是一篇适合大学硕士与本科可持续发展和经济新常态相关的毕业论文开题报告写作参考和有关优秀学术职称论文参考文献资料，免费教你怎么写经济方面论文.

经济引用文献: