《买入置富中线投资》
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截至2018年6月底止,置富产业信托（00778.HK）之物业组合全部以香港的零售商场及物业组成,当中包括2,713个车位,以及超过300万平方呎的零售楼面.集团旗下商场定位以针对民生零售行业为主,租户多为银行、餐厅与连锁店等,受经济增长放缓及投资巿场表现之影响较少,租金收入稳定.
另一方面,集团旗下规模最大项目、占其总出租面积逾22%的置富嘉湖,现正进行优化工程,计划由小区商场转型为区域性购物商场,预期将分阶段于2019年底前竣工.除有助提升物業估值之外,亦可提升未来租金回报.
集团于2018年上半年以20亿元（港元.下同）出售和富荟,其后偿还一笔11亿元银行贷款.截至去年6月底止,集团持有增加至10.97亿元,而负债率亦较2017年底减少5.5个百份点至26.6%,低于房托资产负债比率上限要求45%,提供并购新资产的空间.
资产及租金收入增
置富产业于2018年上半年录得总收益9.78亿元,按年增长2.2%,而物业收入净额录得7.486亿元,按年增长3%.主要因为置富嘉湖进行工程,令其整体出租率较2017年减少2.1个百分点,至96%水平,而续租租金调升率为13.6%至每平方呎45.9元,反映集团其余资产于巿场具有竞争力.待置富嘉湖翻新完成后,受惠资产质素上升,有利提升租金收入,可预期于第四季起陆续反映.
巿场预期美国加息步伐减慢,今年亦只会加息两次,令房托的投资价值增加.按执笔时置富产业9.3元计算,预期息率5.5%,较领展（00823.HK）预期息率跌至仅逾2厘吸引,在目前巿况不明朗之下,可于9元买入置富产业,作中长线投资.
置富产业信托为房地产投资信托基金,主要投资于香港零售商场.
置富产业信托（00778.HK）半年走势图
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