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关于回迁房的会计处理和税务成本的分析

主题:会计处 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-03-10

简介:该文是回迁房和会计方面有关毕业论文模板范文与会计处类毕业论文提纲范文.

回迁房和会计论文范文

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目录

  1. 一 回迁房户主补偿问题
  2. 二 回迁房户主补偿的会计处理
  3. 三 回迁房的税务成本
  4. 四 结语

摘 要:在处理回迁房户主补偿问题的过程中,会涉及到税收的问题,这是房地产企业拆迁业务需要重点关注的环节.房地产企业参与城市更新改造项目,处理回迁房户主补偿方面的问题,不仅应当做好回迁房会计处理工作,还要做好纳税工作.本论文着重于研究回迁房的会计处理与税务成本.

关键词:回迁房;会计处理;税务成本

当前的回迁房管理工作中,如果税收工作不到位,必然会对国家税务事业造成一定的影响[1].所以,企业需要对回迁房户主补偿采用恰当的核算方法,简便操作,将各项工作做到位,使得会计核算更加准确,并提高税款核算的准确性.

一 回迁房户主补偿问题

回迁房户主在付出的同时应获得补偿,享受到房地产企业赋予的补偿待遇.回迁房户主为企业的拆迁提供便利,同时获得一定的补偿,这方面国家已经出台了相关的规定,企业应按照规定执行,支付给回迁房户主相应的补偿,以资金的形式或者住房的形式提供,当然,还包括一些福利待遇,比如,回迁房户主要求享受租房待遇,企业支付一定的租房金,帮助回迁房户主缓解压力,保证安置工作顺利展开.企业与回迁房户主签订合同之后,各项工作就按照合同的内容执行,而且具有法律效力[2].在这个过程中,会涉及到各种名目的资金,需要针对回迁房做好会计处理工作,控制好税务成本,以提高企业的经济利益[3].

二 回迁房户主补偿的会计处理

回迁房户主在为企业提供开发条件的时候,企业应支付给回迁房户主一定的补偿.对于企业而言,如果在对回迁房户主予以安置的过程中产生负债,应采用恰当的处理方式,将这部分计入到产品成本中,作为企业成本.企业对回迁户提供的补偿,无论是住房的补偿,还是资金的补偿,都应计入到存货成本当中.如果在这方面的处理过程中存在非常的消耗,回迁房户主还需要享受额外的补偿待遇[4].比如,回迁房户主要求的住房面积没有原来的住房面积大,就应由企业对多出来的住房面积以资金的方式予以补偿.如果回迁的住房存在一些问题,比如,下水管损坏,或者暖气漏水,或者窗户破损等等现象,在回迁房户主入住之前都需企业派专人处理,对于这部分消消耗应计入到当期损益中.

在房地产公司对回迁房户主进行补偿的过程中,包括有形的补偿和无形的补偿,无论何种补偿方式,如果参加正在建设的工程所消耗的资金都应计入到资产成本中.当企业对于回迁房安置正处于研究阶段的时候,此时发生的回迁房户主补偿则不可以计入到资产成本当中,而是应当作为当期损益存在.当进入到开发阶段的时候,回迁房户主补偿与资产资本化条件相符合,则可以计入到资产的成本.

一些补偿收益对象则是难以直接确定的,对于这部分补偿也需要计入到当期损益中[5].

三 回迁房的税务成本

如果拆迁补偿采用非货币性形式支付,或者用安置的方式支付,或者用动迁的方式支出,或者用回迁房建造的方式支出,这些支出虽然存在特殊性,但是,在会计处理中都应按照非货币资产交换的会计准则执行,而且房地产开发的会计成本与税务的成本存在共性.

比如,某房地产开发公司开发占地10万平方米的项目,已经发生了土地成本,而且已经向当地国土局支付了土地出让金,总金额为7 500万元.关于回迁房的兑现,则是按照 1∶2 的比例进行,需向拆迁户兑现800 套的回迁房,平均每套回迁房的面积是150平方米.整个的开发项目建设分为三期,第一期项目开发的占地面积是3万平方米,第二期项目开发的占地面积是3万平方米,第三期项目开发的占地面积是4万平方米.

到2017年6月份,第一期的6 栋完成,樓房一共900套,13.5万平方米,建安成本为27 000万元,其中,支出的基础设施费以及支出的公共配套设施费没有计算在内.第一期回迁房一共是500 套,还剩下300 套的回迁房在第二工程和第三期工程中建设.将第一期商品房销售,将其确定在8 000元/平方米.就需要对第一期的开发产品记入会计成本,还要将计税成本计算出来,本例对于补价和有关的税费都不予以考虑.

在确定第一期完工开发产品会计成本的时候,计算支付土地出让金以及建安支出的费用.开发成本中,土地征用资金和拆迁补偿资金为7 500万元,建筑安装工程的资金为27 000万元.

第一期500套回迁房与土地成本在会计处理上都应按照非货币资产交换的相关规定展开.“换出资产”是房地产公司建造的商品房;换出资产的公允价值以及应支付税费”则是商品房所具备的市场价值;“换入资产”就是征用土地所补偿的费用以及拆迁补偿的费用.将500套商品房交给拆迁户的时候,在会计处理中需要按照如下的方法计算:

开发成本中,土地征用的费用以及拆迁补偿的费用一共是60 000万元,主营业务所获得的收入是60 000万元,可以按照500×150×8 000等于60 000计算.

当第一期完工之后,对于开发产品的计税成本确定按照“换出商品房的公允价值计费,同时还需要支付有关的税费.第一期完工之后,开发产品的会计成本等同于计税成本,就需要将这个成本作为企业所得税计税成本计算.

采用这种方式计税,可以将资产的真实价值反映出来,使用换出商品房的公允价值税费以及应该应支付的相关税费将土地计税成本换入,使得企业流出资产的价值准确反映出来.用这种方法可以明确资产换出是确实存在的[6].此时,拆迁补偿协议发挥效应,按照合同中的约定向拆迁户补偿商品房,签字、登记,将所有的手续完毕,回迁户的安置房确定下来.

四 结语

通过上面的研究可以明确,房地产企业与回迁房户主双方产生补偿关系之后,就意味着建立了相应的支付关系,企业需要按照规定为回迁房户主支付补偿并享受一些待遇.回迁房户主为企业提供开发区域,也是企业补偿的受益人,这部分资金应计入到资产成本中.企业对于回迁房户主补偿合理界定,还要根据回迁房户主的特殊需求制定一些支付标准.房地产企业的会计人员对于这个过程中所产生的相关会计信息要明确清楚,会计人员要详细核对,保证各项支付信息准确,还要根据规定合理纳税,规避税务风险,帮助企业控制好成本,确保回迁安置工作稳定有序展开,避免导致矛盾问题,这对于促进企业稳定发展起到一定的促进作用.■

参考文献:

[1]叶慧丹.试论基于税务会计独立下的调整核算问题研究[J].财会学习,2016(1):149.

[2]王秀英.浅论房屋买卖合同公证的好处及注意事项[J].科技风,2018(15):246.

[3]张秀莲.对控制我国税收成本的研究[J].税务与经济2017(2):13-16.

[4]黄讷新.房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析[J].现代商贸工业,2017(10):110-112.

[5]周昱.国有土地上房屋征收补偿的法律分析——以巴彦淖尔市临河区为例[D].呼和浩特:内蒙古大学硕士学位论文,2010.

[6]贺坤.探讨跨境资金异常流出——以外资房地产行业为例[J].中国国际财经:中英文,2017(16):9-10.

总结:上文评论:这是一篇关于会计处方面的大学硕士和本科毕业论文范文,可作为回迁房和会计相关论文开题报告写作参考和职称论文写作文献资料.

会计处引用文献:

[1] 会计处本科论文范文 会计和财会类有关研究生毕业论文范文2万字
[2] 会计处论文范文 关于会计和财会硕士论文开题报告范文3000字
[3] 会计处论文范文数据库 关于会计和企业资产相关电大毕业论文范文2万字
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