简介:本文是房地产业和购房类有关专科开题报告范文和房地产有关自考开题报告范文.
新闻回顾
受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响,近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态.7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）,对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”,坚持“房住不炒”,有力保障刚需,促进房地产市场平稳健康发展.《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政.该政策从7月7日起实施.
新闻解读
◆哪些区域被划入限购圈?
根据《通知》要求,限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域.
◆哪些人群受限购圈扩大影响?
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房,下同）.购房人申请限购区域内购房资格的,家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域.
2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议,及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的,可不受限购政策限制.
除上述规定外,购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准,以及房屋交易登记等业务流程,仍按原政策规定执行.
◆针对政策提出的“加大土地供应”“保持土地市场平稳”,有何具体举措?
今年上半年,受疫情影响,住宅用地供应节奏有所放缓,二季度以来,宁波市及时调整工作机制,加大土地供应力度.《通知》提出,要“加大土地供应力度,强化精准供地,保证住宅用地市场平稳有序.严格落实建设项目动态巡查机制,强力推进已供项目加快开发建设,尽快形成有效供应”；《通知》同时提出,“从严核定新出让地块商品住宅销售,调整住宅用地出让竞价规则,严格控制楼面地价”.
根据全市住宅用地出让计划,下半年全市计划供应住宅用地（含商住混合）1.7万亩左右,市区计划供应住宅用地（含商住混合）1.0万亩左右.下半年住宅用地读地手册宁波市资规局已通过该局网站和微信公众号发布,并将根据市场需求情况适时推出,保障住宅用地供应平稳有序.同时,市有关职能部门将密切关注商品住宅去化周期,强化精准供地.对去化周期偏短的区域,加大土地供应；对部分去化周期较长的区域,适当控制供应节奏.
◆政策实施后,如何保障自住住房需求?
《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社會保险的非本市户籍无住房家庭,或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先认购商品住房”.
针对这一规定,近期宁波市住建局将出台相关细则,明确具体操作办法,切实保障无房家庭能够优先购房,以实际举措支持居民自住需求,落实“房住不炒”政策精神.
◆政策如何强化市场销售管理,确保市场秩序平稳?
此次《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米,每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月,主要是针对前阶段个别房企存在的捂盘惜售现象所采取的措施,规范市场行为,稳定市场情绪.■
总结：本文结束语,此文为一篇关于房地产方面的论文题目可用作有关论文提纲和房地产业和购房文献综述的参考文献.
房地产引用文献:
[1] 房地产市场论文范文资料 房地产业和购房类有关学士学位论文范文2万字
[2] 房地产硕士论文开题报告范文 房地产业和购房方面有关学术论文怎么写3000字
[3] 房地产毕业论文开题报告范文 房地产业和购房方面硕士毕业论文范文2000字
