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房地产估价机构如何在发展中防范风险

主题:房地产 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-01-19

简介:本文是投资方面硕士毕业论文范文和房地产方面硕士毕业论文范文.

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房地产论文

目录

  1. 1.房地产估计行业形势背景
  2. 1、1房地产产业对估价行业的影响
  3. 1、2新科技和新经济对房地产估价行业的影响
  4. 1、4国家对房地产估价行业的态度
  5. 2.制约房地产估价机构发展风险
  6. 2、1评估人员执业能力不足和职业道德风险
  7. 2、2评估市场不规范和信息不对称风险
  8. 2、3政府职能变化及政策变动风险
  9. 3.加强房地产评估机构风险防对策略
  10. 3、1对标国际领先水平,加强人才培育
  11. 3、2强化平台建设,完善技术手段
  12. 4、1培育新型估价业务能力
  13. 4、2培育企业核心竞争力

【摘 要】我国的房地产估价行业萌芽于20世纪80年代,经过多年的发展,这个行业日渐趋于成熟.随着社会的发展和科学技术的进步,社会对房地产估价这个行业有了更新的需要和提出了更高的要求.在“转变政府职能、推进公共服务社会化”的大背景下,房地产估价业务类型也越来越丰富.除房地产抵押评估、征收评估等传统估价业务类型外,政策研究、市场调查等新兴业务快速发展,更多的行业和估价报告使用者对房地产评估寄予更高的期望,同时也带来了不同类型的执业风险.因此在推进房地产估价机构的持续发展过程中,必须采取相应的策略来进行预防并对其进行控制.

【关键词】房地产行业;估价机构;职业风险;风险防范

在房地产事业发展的过程中,估价业务起着一定的作用.但是在新的历史形势下,房地产事业的发展存在着一定的挑战.2015年“互联网+”写入了《政府工作报告》,使“互联网+”成为我国经济、社会、文化发展的重要战略.同年7月4日,《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》(国发〔2015〕40号)发布.从此,“互联网+行业”在全行业如火如荼地发展.在此大趋势下,大量房地产估价机构如何在机遇和挑战面前保持持续发展值得探讨.

在房地产估价机构发展的过程中应该重视创新的力量,重视对互联网技术和大时代数据的使用,同时在房地产估价业务发展的过程中深化服务内涵、重视对市场的拓展、创新技术发展的手段等,通过提高自身市场竞争力的方式实现对房地产估价客户的吸引.

1.房地产估计行业形势背景

1、1房地产产业对估价行业的影响

随着社会的发展,21世纪成了中国房地产行业的快速发展的时期,也是房地产估价产业的发展黄金期.在楼市掀起一轮热潮后,国家针对楼市出台了一系列的调控政策.楼市调控政策给房地产市场的发展带来了显著的影响,也给房地产估价行业的业务量和业务结构带来了变化.金融机构的贷款额度、贷款规模、对贷款企业的审查条件发生变化,使得与融资相关的业务相对减少,但是一些中小企业之间项目的合作、合并等经济行为又给估价行业带来了一定的业务量.

1、2新科技和新经济对房地产估价行业的影响

无论是信息技术的革命还是经济的革命,对房地产估价行业的技术、市场都有很大的影响.但事实上,信息技术的革命对于房地产估价行业的发展既是挑战也是机遇.机遇是,部分房地产估价机构可以通过互联网保存所有的信息,而房地产公司也可以将一些大数据通过互联网发送到估价机构.普通估价机构可以通过互联网系统提供便捷的服务,从而提高工作效率.挑战是,互联网的发展正在吞噬传统的简单估价业务需求.

1.3信息化的发展对房地产估价行业的影响

随着互联网、物联网、云计算等的快速发展,以及移动通信、电子商务等的快速普及,全球数据出现爆炸式的生长,大数据的社会也悄无声息地来临了.所谓“大数据”就是将人类的活动、社会的发展信息进行数据的收集、整理和分析,从分析的数据中发现客观的规律,“大数据”的出现是计算机技术和互联网技术快速的发展导致的,计算机高效的运算功能实现了以往庞大数据不能分析的可能,也就是说庞大的数据分析成为可能.互联网打破了以往的数据分析和整理的方式,形成了数据量大、涉及面广、反映内容多样化的“大数据”时代.

1、4国家对房地产估价行业的态度

国家在发展,制度在改革,虽然部分执业资制度已经取消,但是房地产估价师考试制度仍然被保留.这说明国家对房地产估价行业的存在必要性是非常认可的,与国际上对房地产估价行业的态度保持一致.这对于房地产估价行业的生存和发展来说,是十分有利的因素.

2.制约房地产估价机构发展风险

2、1评估人员执业能力不足和职业道德风险

评估人员必须站在独立、客观的位置公正地分析房地产的价值,具有很强的专业性和技术性.要求评估人员必须具备较强的专业素质和良好的职业道德.如果评估人员为快速完成项目,简化评估程序,或是为了承接业务,满足委托方的不合理需求,出具不能客观反映评估对象价值的报告,将引发重大责任风险.

2、2评估市场不规范和信息不对称风险

估价机构规模小、经营散、能力弱的格局长期存在,妨碍房地产估价市场合理秩序的形成.不论是房地产估价的前期资料搜集直至形成估价报告,还是基于估价的咨询服务等,都需要详实可靠的基础信息、合法的产权证明文件以及真实的市场成交等相关资料.然而迄今为止,这些信息在市场上并非完全透明,如果这些资料来源不可靠,将会导致估价对象真实价值不一致的估算,造成房地产评估风险.

2、3政府职能变化及政策变动风险

房地产评估行业受国家政策影响较大,如在“转变政府职能、推进公共服务社会化”的大背景下,房地产的变化除了受到市场需求变化的影响,税收、土地、金融、产业等方面涉及的政策变动必然会对房地产产生影响.

3.加强房地产评估机构风险防对策略

3、1对标国际领先水平,加强人才培育

房地产估价机构的发展离不开一些有想法、有责任心、有干劲、有能力的工作人员的推动.因此,房地产估价机构必须建立一支高素质、高能力的人才队伍.房地产估价机构要进一步转变观念、打开思路,重视人才培育,对标国际领先水平,培育专业顶尖人才.一是按照提升核心竞争力的内在要求,规划调整人才培育的战略方向、结构和布局,推进具有全方位竞争能力专业实体的形成.二是按照高质量发展的新要求,注重开发培育人才的创造性思维,努力搭建锻造改革创新团队平台,形成行业机构发展攻坚克难的突击队和有生力量.

3、2强化平台建设,完善技术手段

加强技术手段的完善和运用,逐步完善核心技术融合创新和关键技术成果应用转化机制.一是建立信息研发平台,通过行业平台、机构合作、科研机构等参与共同研发,为估价、咨询服务提供可靠数据依据、市场趋势研究分析以及新技术的研发功能,对项目运作提供支持,提高研究成果转化率.二是建立技术指引研制平台,针对不同项目类别分别研制相应技术指引和措施,如新技术、新方法的运用,全过程质量管理的運作等.重视利用大数据的作用将数据进行整合和管理,不断创新信息系统建设,为实现信息资源的共享奠定基础.在信息系统建设的过程中主要有数据库的建设与维护,软件的开发和利用等.为此,应该重视对市场的调查,重视对评估结果的管理和维护.不同的企业应该建立属于自己的数据库和资料库等,为估价业务的发展提供支持.

3.3适应政府职能变化,积极寻求支持指导

随着新的发展时期出现的新变化,房地产估价行业也面临重大变革和新的发展选择,估价机构应积极适应政府职能变化,积极寻求政府和行业协会的支持与指导.比如:根据重大项目研究与政府相关事业机构、国有企业建立紧密联合体的运作模式、组织方法,拓展估价机构专业服务领域、拓宽发展道路.

4、“互联网+”背景下房地产估价机构的发展趋势

随着新技术的应用,“互联网+估价”将成大势所趋.房地产估价机构靠单一的传统估价业务,靠简单的规模扩张方式发展,将难以为继.对于房地产估价机构,想要在行业内持续发展,在加强房地产估价人员的继续教育工作的同时,还需做好以下几个方面的工作:

4、1培育新型估价业务能力

传统估价业务与新型估價业务是相对而言的,并没有明显的区别界限.新型估价业务,通常是在新形势新需求情况下,基于传统业务演变或衍生而来,但在估价思路和技术应用上有所突破.新型估价业务大致包括以下:(1)房地产批量估价业务;(2)特殊物业类型估价:例如历史文化建筑、古民居、旅游风景区、码头等等;(3)以房地产价值评估为主的咨询类业务;(4)以估价专业意见为主的咨询类业务;(5)房地产信托投资基金(RE-ITS)相关的估价咨询服务等.根据房地产估价师与经纪人学会的数据,2017年一级机构平均房地产咨询顾问项目75宗,同比增长53.06%,由此推断,未来房地产估价机构的新型估价业务比重将日渐提高.

4、2培育企业核心竞争力

目前,房地产估价机构面临竞争激烈的市场环境,传统评估业务的地域优势,正在逐步弱化;另外,估价机构和估价师的利用系统平台进行跨区域合作,已悄然而至.房地产估价机构如过于保守,则如逆水行舟,不进则退.在“互联网+”趋势下,房地产估价机构应结合自身优势,找准方向,积极应对.目前,我国房地产估价机构的发展路径主要有三种.第一种是凭借建立的估价技术优势,提供优质的服务,与各委托方建立良好的合作关系.第二种是运用公司自身的估价技术与经验,与软件公司合作开发智能估价系统,通过销售软件系统并进行后期的系统维护服务,掌握估价方面大数据,从而建立核心竞争力.最后一种发展路径为多元化经营,努力培训新的业务增长点.

结语:

房地产估价行业近30年的发展过程,是在自我改革中逐步壮大成熟的过程,面对我国服务业向高质量发展的新要求、新形势,房地产估价机构应积极应对,根据自身资源选择适当的发展战略,努力确定自己的核心竞争优势,以便顺应“互联网+”的发展大潮,把握好机遇,运用科学合理的手段、方法规避风险,才能不断推进房地产机构的可持续发展.

参考文献:

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[2]王彦龙.房地产评估机构的风险预防与控制[J].住宅与房地产,2018(04).

[3]王鸿婧.房地产评估机构的风险预防与控制研究[J].中国高新区,2018(06).

[4]吴玲.房地产评估业风险形成机制及防范分析[J].现代商贸工业,2018(09).

[5]乔兵兵.我国房地产评估中存在的问题及其对策[J].时代金融,2017(04).

[6]张丽.房地产评估中存在的主要问题及其对策探析[J].住宅与房地产,2017(01).

作者简介:

魏巧玲(1968.04-),女,汉,湖南长沙,本科,工程师,从事房地产评估及咨询方向;

杨再平(1969.09-),男,汉,湖南长沙,本科,工程师,从事房地产估价、土地评估方向.

总结:综上资料,此文是一篇关于投资相关专业的经典范文,可作为房地产方面的大学硕士与本科毕业论文写作参考和投资论文开题报告和职称论文论文写作参考文献.

房地产引用文献:

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[3] 房地产投资风险期刊文章参考文献 房地产投资风险专著类参考文献有哪些
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