有关2021，大势、商机品质人居——导刊“城市人居新主张”系列沙龙隆重举行毕业论文写作资料-论文写作网

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城市地产论文范文

2014年2月25日下午,新世界地产与《房地产导刊>,共同举办“城市人居新主张”系列沙龙之“2014,大势~商机与品质人居”沙龙在广佛新世界庄园隆重举行.多位地产行业精英齐聚一堂,共同探讨2014年中国房地产的发展机遇与挑战.在这场高水准的头脑风暴中,大家既表现出对未来发展的信心,又客观理性地分析了当前房地产发展所遇到的瓶颈与困难,并提出了不少值得思考的观点.激烈的思辨之后,或许我们能明辨中国房地产发展的大势与商机.

上海城市地产:中国城市地产竞争力报告今发布

谈趋势：钱偏紧,但楼市不会大起大落

2014年,在调控方式转变、资金面趋紧、实体经济产能过剩、中国GDP增长减速、美联储逐步退出QE的背景下,中国房地产市场未来的发展趋势?政策趋势?在差异化房地产调控政策将成为政府新思路时,今年广州佛“限购”、“限贷”等调控政策会退出吗?房产税做为房地产长效机制所涉及的税收政策之一,2014年会实施吗?

广州市社科院高级研究员彭澎表示,2014年,钱会偏“紧”.总体上,老百姓方面还没有感觉太紧,这种紧的趋势发展下去会不会带来什么变化?这个很难判断.但论文范文经济会议传递出的信号,还是稳健的财政和货币政策.

从调控来看,限购没有退出的迹象,国家没有出新的调控政策,政策也是不松不紧的感觉.

一直盛传的房产税,估计在2018年之前不会有根本动作.整体而言,中国房地产是处于不紧不松的状态,比较平缓.但全国市场会出现分化,房价下跌的城市会增多,但这不是全国的趋势.现在看不到杭州的趋势会在全国蔓延,如果蔓延真的很可怕,但个人感觉这种情况不太容易出现.

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,2014年的金融环境和实体经济环境都不太乐观,房地产前景难以预测. “我一直认为2008年,2012年和2013年,都把当时发生的危机向后延展,现在使金融和地产面临巨大的风险,风险被后移了、聚集了.如果2006年我们不是以前那么做事,而是让它（房地产）下行,去解救一些由于房地产下行带来的一些对社会产生负面的影响,可能我们今天不会面临这样艰难的困境.但时过境迁了,我们已经坐在一个火山口上.现在怎么办?这确实是考验中国的领导者.就看他们的智慧能不能把这个航船驶到一个平稳的发展路上.”

另外,他希望通过深化改革来寻找发展的动力.十三届三中全会提到土地制度、财税制度以及金融制度三大制度的深化改革.最近土地制度的政策纲也准备铺开,这些政策或许对市场带来发展的商机或者前景.他表示,土地的制度始终朝着城乡一体化,往城乡的建设用地,市场的统一的方向走,这样就会影响到地方土地财政的模式,这个模式发生调整的话,就会调整到财税的分税制如何更加合理.“这一系列的改革都会进行,这种改革不要说牵一发动全身,不知道牵了多少发,会引起很大的震动和影响,这个大家都没有底,但是改革是势在必行.”

对于目前的房价,韩世同这样判断：“现在的情况,房价是前所未有的高度,无论是一二三四线城市都是历史的高位.在这种情况下,大家觉得不会掉,会觉得掉下来会很恐怖,但是谁能保证不会掉?我原来有一个观点,不要把房价推的太高,这样就不会出现掉的情况,但是现在的房价已经很高,我们能够让它在高位平稳的保持吗?这是难度非常大,如果谁有本事让中国房价平稳缓慢的下降,这个才是高水平.我们现在能不能找到这种方法?这个是两难,一方面是深化改革,构建一个新的游戏规则、新的格局,前途会怎么样,这个难以判断.”

中山大学教授袁奇峰则认为,楼市拐点是早晚的事.调控的核心是去风险,房地产的关键是“财政分成”.

至于2014年房产税会不会铺开?广州市社科院教授谈锦钊表示： “最多搞一个试点,现在有2个试点都说不成功.为什么不成功?这里包含2个矛盾.一个是论文范文政府跟地方政府的矛盾,论文范文主要的税都收上去了,地方的财政靠什么?靠卖地、靠房子.房产税搞起来,主要是让土地方来掌握,但是房产税收了多少,上面就会来瓜分,论文范文跟地方政府的矛盾.第二个矛盾,是民和官的矛盾.这两个矛盾是根本的矛盾.”因此,他认为房产税的问题不可能一下子铺开,但是可以改变一些方式,增加一些试点的城市,这个不能急.

美联储逐步退出QE对中国房地产市场未来的发展趋势影响几何?中原地产项目部总经理黄韬认为退出QE对中国房地产市场影响非常有限. “就像海啸一样.QE这个“浪”离我们太远,我们不是在海啸旁边,而是在山上.这个“浪”到了中国,对特别是一线城市基本没有影响.”

旺地发展顾问有限公司董事长周颖舟则认为QE退出对中国经济的影响不容小觑： “QE的退出大家还是小看了,这个是资金成本的问题.QE退出以后很多资金也通过各种渠道、各种方式,影响到我们.那QE退出到底意味着什么?如果QE退出,资金就全回去了,我们国内会不会受影响?这是一个暗流.这个暗流产生的负面影响,除了中国以外所有的国家都已经显现出来.”

周颖舟用“忐忑不安”来形容2014年地产形势.“地产这一块的综合形势,相对来说是‘忐忑不安’.我们回头来看,我们的企业的增长机会,首先,不要盯着‘增长机会’,而是要风险管控,在2014年这是必要的.发展是想要的,但最重要是可以存活下来.”

谈市场：崩盘?不太可能！

“房冷地热”：受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量趋冷,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王频出,以上周五广州出让广钢新城5宗地块为例,最高一宗以2.16万元／平方米的楼面地价,刷新荔湾区域“地王”的新纪录； “三四线城市冷、一二线城市热”：不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法回笼资金,向一二线城市等重要区域挺进；继鄂尔多斯、温州楼市崩盘后,杭州楼市打响了新春降价论文范文范文,热销楼盘降近4000元／平方米,更引发了沸沸扬扬的砸盘事件；还有,“香港楼市冷、内地楼市热”：香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的“尔峦”项目最大降价幅度达到40%.有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,以上现象会否继续笼罩或漫延一整年?又预示着什么?

再者,开发商对马年预言也冷热不均：王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,唱涨派华远地产董事长任志强今年都改了口风,首次用了“风险”两个字来警示同行.但乐观派冯仑却认为“未来房地产还有10到20年好光景”、保利地产余英则直言“买房趁现在,楼市3月起飞”,这些预言会传递出怎样的信号?如何判断2014年中国房地产市场（住宅地产、商业地产）形势?土地市场为何总是不断上演火爆场面?这种现象说明了什么?中国房价是否已经高的离谱了?在什么情况下房价才能降?

俪岛产业投资有限公司总经理黄长乐对此表现乐观.他谈到,论文范文上台以后已明确提出,房地产市场的调控要走长线调控的道路,要让市场归市场,政府归政府.今年有60%的可能性,政策会与前面10年有根本的改变. “说到底是要市场经济还是不要市场经济,要不要把民生问题和市场房产捆绑在一起,要不要把土地市场放开,要不要公平竞争等等,在这些问题,两条路线的斗争一边倒了10年.”

黄长乐认为,论文范文上台以后明确提出,房地产市场的调控要走长线调控的道路.这是不是提出来就能做到?不见得.所有中国人无论在政治角度还是经济角度,此时此刻我们都站在十字路口,改革还是不改革,狠狠的改革还是温和的改革,假改革还是真改革,是真民生还是假民生,一切都处在不确定的状态.也就是说,最后会不会像过去的10年那样调控?或者调控这个字眼在我们的生活当中还会否存在,或者说要不要搞限购.一切都还是未知数.至于开发贷款、项目贷款、产业贷款,还是以什么样的贷款参与到我们的房地产开发当中,还是根本没有贷款了,等等这一切目前来说也还都是未知数.这一切都站在十字路口.

合富辉煌（中国）论文范文市场分析师黎文江则以专业的数据为依据,阐述他对楼市的看法.他认为,广州每年7万套的左右的一手销售没有问题,不会出现大幅降价的情况.广州今年的市场跟2012年相似,或是前低后高.黎文江老前辈如此评论楼市的“崩盘说”： “至于崩盘,不会崩到一线城市,也不会崩到二线省会.如果连北上广都崩了,全国（房地产）什么都没有了.所以,最好的地方还是在北上广.我们都知道珠穆朗玛峰和诺亚方舟.一线城市等于是珠穆朗玛峰峰顶,山下雪融化了,洪水来了,山上还是大雪封山.洪水怎么样都不会去到珠穆朗玛峰峰顶.如果连珠穆朗玛峰都没了,那整个地球也没了.”

中原地产项目部总经理黄韬则是“温和上涨派”.“今年是我从业地产第22个年头.我从一个直面房地产市场的人员角度来看,今年的房地产没有问题,至少不会悲观.”他承认,有些开发商的确在减价,包括他*的项目.但往往减价1、2个小时,一二百套全部卖完.目前实体经济还没完全复苏,特别是深化改革没有完善.在这个情况下,房地产是经济重要的一环,不会有重大调整.央企能花百亿买地,证明市场仍乐观.

谈企业与商机：跨界发展是大方向

房企同其配套产业链钢贸、水泥企业的境遇冷热不同,与多家房企看好马年,快马加鞭上调全年销售目标不同的是,最近华南钢贸重镇乐从的钢贸企业老板“跑路”现象频发.面对．“论文范文两重天”的行业现状,企业未来的商机与增长点何在?当房企纷纷拓展“全地产”(商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产等）之路时,对于与之相关联的规划设计、建材等企业发展商机、转型之路、模式和方向,您的思考是什么?

旺地发展顾问有限公司董事长周颖舟表示,企业在2014年都面临转折点.国际与中国充满暗流,各种风险需小心回避.另外,目前地产行业科技含量非常小,要走转型之路配套商要向科技类企业学习,开发商要向工业企业学习.

此外,他认为房地产企业要切实做好实体企业的角色.“我们不可能停下来在这里,我们要找机会,．房企找什么机会?从快速开放模式,也就是住宅开放模式,快速销售、快速套现,从金融企业如何变成一个真正实体企业?如何辨别一个真正的实体企业?实体企业都是在‘营运’下功夫,而不是专注‘倒卖’.大部分的企业还是做地产套现、资产套现、土地套现.”

《房地产导刊》名誉总编陈敦林则认为,目前房企做住宅的利润率普遍不高,很多开发商要搞商业地产、文化地产、旅游地产、养老地产.养老地产是应该好好发展,但是必须带有福利性质,不应该是暴利.

广州市城市规划勘测设计研究院副．院长蔡云楠建议,开发商可以创造一些新的产业链,多尝试跨界经营.另外,本土化也非常重要,这里面大有发展空间.

合富辉煌（中国）论文范文市场分析师黎文江也谈到了最近房地产开发商进军金融的热潮： “现在开发商都想办法适应现在,未雨绸缪.我相信开发商进军金融,主要是为了买房客户的房贷要解决.然后把银行进驻到社区,掌控业主钱袋子,掌控物业费等如果业主需要二手交易,也可以通过开发商办的银行来贷款.这样就可以通过自己办银行来掌控二手市场.目前开发商只有一手市场,没有二手.以后或许可以通过自己的银行和物业管理公司来掌控二手.”

黎文江认为,未来二手房可能会占据房地产交易的主要地位. “目前广州来说,一二手的交易从面积来说是5：5,但是从套数来说,二手比一手交易量大.现在开发商也进入二手市场.可以想象一下,各位的房子都给儿子、女儿,所以90后不用买房没有所谓,因为他不需要买房：有来自父母、岳父母给的房子.开发商应该要未雨绸缪,要以各种方法来应对以后的发展.”

谈人居：期待更美好的居住环境与体验

“城市,让生活更美好”！但城市日益喧嚣与拥挤,加上雾霾的侵袭让人避无可避.我们理想中的城市居住模式、生活方式究竟应该是怎样的?随着城市综合体（商业综合体、旅游综合体、度假综合体）的增多,建筑是不是进入了一个综合体时代?未来人居的发展方向在哪?

J2商业设计董事长冯厚华认为置业有三个需求：刚需、投资、升级换代.房子升级换代,从技术、美感去看,大有发展前景.居住形态的改变,从高层向低层发展.城市综合体设计有三大趋势：往更加体验发展,这样就避免了电商的冲击；综合体都会跟市政形成关系.市政厅或码头变成城市文化聚集之处,比如海心沙,大有可为；品位提升,综合体要往美化城市景观的方向发展.

广州市城市规划勘测设计研究院副院长蔡云楠对于养老地产的发展提出了他的见解.他认为,中国的养老跟外国的养老不太一样,外国是在退休之后爱住荒郊野外,跟家庭联系相对比较弱.而中国不同,老人跟社会、社区跟自己的家庭子女是紧密结合在一起.目前看来,养老地产这一块还是很有作为.但至今也没有看到有发展商做好这一块,看来很有探索的空间.养老地产的户型如何,还有它跟住宅是什么关系.现在大家提倡的老有所乐、老有所为.中国大陆基本上没有怎么做过这个东西,这一块的空间还是很大.

华南理工大学建筑学院赵红红教授表示,二、三线城市发展是硬道理.城市的基础设施不达标,城市何谈美好.现在城市的空间需求是改造,不是扩张式发展.改造包括三旧改造、三位一体等.但一线城市的乡村,特别是广东的乡村,像东莞、番禺、中山这些农村经济实力非常强,但环境不敢恭维.

广州土人景观顾问有限公司总经理庞伟发自肺腑的发言,让全场嘉宾都深有感触： “你们说的我不懂,我看到这几年的房地产的发展,高兴不起来.楼价从几千到几千万,但是我们的设计费没有改变.有一个朋友信任我,景观交给我设计.给的设计费我连一个卫生间都买不了.我总觉得这不是现在的发展,肯定是机制没有对.本来房地产有这么多优秀的人才、资金、宝贵的资源,应该说中国的城市、乡村有更多的美好,中国的城市有更多的美好.但是现在大家越来越急躁,没有淡定、没有从容、没有对生命的尊重、没有相处的美丽.

我没钱,但是有钱我也很难找到让我心目中满意的房子,但是我在巴厘岛我一眼就看到了.你看那里的乡村多美,我们可能在泰国也可以看到很多心目中的房子.在这里很多钱,堆出来的还是钱,还不是美好的环境.如果有调整,让大家调整出健康,让大家调整得更尊重生命,能让中国的土地调整得更美好,那就调整吧.谢谢.”

房地产大跌会触动深层次社会问题

房产是中国老百姓主要的财产承载,是保证财产的安全岛.房地产市场不稳定老百姓心就不安,就会导致社会动乱.因此,房地产的问题绝对不仅是经济的问题.解决这个问题,一定要站在社会稳定这个高度来把控.