房地产投资风险论文范文参考 房地产投资风险毕业论文范文[精选]有关写作资料

目录

1. 第一篇房地产投资风险论文范文参考：房地产投资项目风险管理方法研究
2. 第二篇房地产投资风险论文样文：基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究
3. 第三篇房地产投资风险论文范文模板：房地产投资信托基金系统性风险研究
4. 第四篇房地产投资风险论文范例：私募房地产股权投资基金风险管理研究
5. 第五篇房地产投资风险论文范文格式：台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究

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第一篇房地产投资风险论文范文参考：房地产投资项目风险管理方法研究

房地产投资项目是一个高投入、高风险、产业链长、周期长的复杂大系统,其投资决策大多靠经验和定性的风险分析方法,缺乏专业而系统的风险管理方法指导,对其内在规律、风险管理方法的研究均不够深入,项目决策中缺乏专业而系统的风险识别和评估,项目实施中缺乏专门而系统的风险管理措施,亟需对房地产投资项目风险管理方法进行系统深入地研究.本文研究内容包括:

(1)提出了房地产投资项目风险的三维模型.该模型将房地产投资项目风险划分为三个方面:一是可能导致项目风险产生的风险来源,定为因素维,二是产生实际风险的项目风险主体的各个阶段,定为时间维,三是项目风险产生后所影响的目标,定为目标维,阐述了三维之间的关系.

(2)提出了房地产投资项目价值链构成,提出了作为风险源的因素维风险因素作用于时间维中的活动从而产生实际风险的分析思路,对风险因素作用路径进行了分析.

(3)提出了基于可拓学的模糊群体评估方法.将可拓学方法中的合格度、优度概念引入模糊群体评估,提出了一种能充分尊重专家评估信息,不要求专家评估结果有交集的适合模糊评估一致性的新的模糊群体评估方法,并结合某项目土地竞投阶段的风险评估进行了实证分析.

(4)建立了房地产投资项目风险系统动力学模型,该模型由战略风险子模型和战术风险子模型构成.通过案例进行了系统动力学模型的动态仿真分析,动态分析包括两个层面:一是当因素维风险源发生变化时,项目决策层面的风险控制和应对,二是当因素维风险源发生变化引起决策层面行为变化情况下,项目实施层面的风险控制和应对.结果证明通过该模型可以直观和动态地研究风险效应和控制风险应对措施的调控效果.

第二篇房地产投资风险论文样文：基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究

改革开放以后,随着中国经济的快速发展,房地产业已成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业.同时,房地产业也是一个投资成本高、回收期长、投资风险大的行业,特别是近年来国家出台的一系列宏观调控政策,对房地产项目投资产生重大影响.因此,科学合理地评价房地产项目投资风险并采取相应的措施是目前房地产企业发展急需解决的重大问题.对房地产项目投资风险评价理论与方法展开研究具有重要的理论和现实意义.

本文在国内外有关风险评价理论、房地产项目投资风险评价指标体系与评价方法等理论的基础上,通过继承与扩展,对房地产项目投资风险评价理论和方法展开了系统而深入的研究.其主要研究内容如下：

(1)综述房地产投资风险的相关理论.包括：房地产的概念与特点、风险的内涵与特征、房地产投资的特点、房地产投资风险的分类、房地产投资风险识别与评价方法等.

(2)建立了系统化的房地产项目投资风险评价指标体系.根据房地产项目开发过程详细分析了房地产项目投资风险的影响因素,初步建立了房地产项目投资风险评价指标,包括决策阶段风险、前期阶段风险、建设阶段风险和租售阶段风险等4个一级指标,24个二级指标,然后通过问卷调查、深度访谈等方式获取了这些指标重要性程度的数据,通过数学分析对指标进行检验,最后确定了房地产项目投资风险评价指标体系,即包括4个一级指标,19个二级指标.

(3)研究了房地产项目投资风险评价方法.首先,研究了不同粒度语言变量的转化方法,提出了基于归一化思路的不同粒度语言变量转化方法,简单可行.其次,研究了房地产项目投资风险评价指标权重,建立了基于语言变量AHP方法的主观权重确定方法、基于熵权、离差最大化等方法的客观权重确定方法及组合权重确定方法和位置权重确定方法；最后,针对属性值为多粒度不确定语言变量的情况,分别采用直接语言变量和将语言变量转化为梯形模糊数两种方式,分别建立了基于扩展TOPSIS方法、扩展VIKOR方法、灰色关联投影方法和一般化混合集成算子方法的评价模型,详细介绍这些模型的评价原理、扩展思路和评价步骤.

(4)对某房地产公司的项目投资风险进行了实例分析.采用基于语言变量AHP方法确定了评价指标权重,并根据指标数量的不平衡性进行了修正,然后采用基于离差最大化方法确定了指标的客观权重,按照比例法形成了组合权重,成为本实例分析的最终指标权重；然后分别基于扩展TOPSIS方法、扩展VIKOR方法、灰色关联投影方法和一般化混合集成算子方法,并分别采用直接语言变量和语言变量转化为梯形模糊数两种方式对投资实例进行了分析,所有方法得出了相同的结论；最后对各种方法的特点进行了总结.

(5)给出了房地产项目投资风险的应对措施.针对房地产开发建设过程的投资决策阶段、前期阶段、建设阶段和租售阶段,提出了应对风险的具体措施.

第三篇房地产投资风险论文范文模板：房地产投资信托基金系统性风险研究

房地产投资信托基金自上世纪60年代在美国上市以来,迄今已有22个国家和地区正式推出房地产投资信托基金,并有4个国家正在进行相关立法,因此,该产品已经迅速成长为房地产融资/投资主流工具.

境外房地产投资信托基金迅猛发展的过程恰与席卷全球的金融自由化浪潮相契合,但2007年起肇端于美国的国际金融危机极大冲击了行之有年、看似圆转的以新自由主义为总扩的价值体系和理论体系,而这其中,首当其冲被迫反思的一条教训就是,金融工具的快速创新不仅没有降低风险,反倒以几乎无人预见到且未受到恰当监管的方式使得风险更为集中且放大.

本轮国际金融危机确凿无疑地因为房地产与金融两部门相互恶化而发生,因此,房地产投资信托基金在中国境内的适用性问题很大程度上就是一个如何识别和控制可能发生的系统性风险的问题,而这样的工作对于中国这样一个至今仍以传统融资方式为主的发展中国家而言并不因其标的的缺位而可有可无.

诚然,中国因为严格的金融管制和割裂的经济结构而相对较轻地受损于本轮国际金融危机(同样的侥幸也存在于1997年发生的亚洲金融危机),但是,一方面,这种低水平的静态稳定其实是以效率和福利大量受损为代价的,另一方面,中国作为发展中国家所必然带有的金融脆弱性其实更可能引发——因此也更需要发现和防范——金融体系中的系统性风险.

本文通过历史回顾、理论解释与实证分析,力图尽可能地探究、发现和把握房地产投资信托基金系统性风险的本质和规律,并在此基础上实现对于这种风险的预测和度量,从而为中国即将创设的房地产投资信托基金市场预先提供风险管理的知识准备,其中基本结论如下:

金融自由化与金融脆弱性本质上处于相互捆绑的辨证关系,即,一方面,金融自由化的确有利于规避金融风险、降低成本、增加流动性、增加金融机构利润等正效应,可进一步发挥金融在市场经济中的作用,进而保障资金融通的安全和整个金融体系的稳定,但在另一方面,金融自由化同样产生了加剧金融脆弱性的负面效应,前者不仅具有加剧金融体系脆弱性的倾向,而且这种倾向在全球范围内,尤其是在新兴市场国家中已经成为了越来越突出的客观存在.

受制于“新兴加转轨”基本国情,中国的金融自由化与金融脆弱性状况合乎逻辑地同样处于时滞之中,其中最突出的表现即在于人为扭曲造成的金融抑制现象虽有改观但进展不大,因此中国的房地产金融不可避免地在支持实体经济发展的同时,自身也在积聚起越来越显著的风险因子.

除了分散银行风险,中国内地创设并且发展房地产投资信托基金市场最为重要的意义在于,中国房地产金融系统性风险不断积累的深层次根源实则在于房地产市场本身并不稳固,而这种不稳固虽然以房价为过快上涨为表征,其内在缺陷却仍在于金融抑制所导致的房地产市场供应不足与结构失衡.

从目前情况来看,中国内地创设并且发展房地产投资信托基金市场的条件已经基本成熟.根据境外实践情况来看,房地产投资信托基金系统性风险总体而言低于股票市场,与此同时,由于该产品以房地产物业为基础资产,而房地产物业兼具使用价值与投资价值,受经济周期影响的程度则因具体物业类型和地段而异,因此具有与其他证券资产不同的收益特点,可以成为投资者分散风险的工具与获取收益的来源.

不过对于投资者来说,很容易产生的误判是房地产投资信托基金市场虽然也会面临与房地产收益相关的信用风险,但是这种风险属于非系统性风险,可以通过投资组合予以分散和对冲,而恰恰正是这种误判可能导致资金过度流向房地产投资信托基金市场并进而流向房地产市场,由此不断加剧宏观失衡,系统性风险开始产生并快速积聚,因此,依据房地产投资信托基金系统性风险特征与发生机制而设计的风险度量与预警成为本文落脚所在.

本文采用的研究方法主要集中在:充分运用境外成熟市场金融创新,尤其是房地产投资信托基金创新实践活动所形成的经验数据与成果反映,合理运用现代统计科学所能提供的工具与手段,探求现象背后隐藏的规律,灵活运用已有研究成果与理论基础,在总结、归纳、分析、提高基础上,前瞻性揭示中国房地产投资信托基金很容易被隐性化的系统性风险,并在此基础上适时、适当地对其作出预判与预防.

本文预期,中国内地的房地产投资信托基金试点工作已经站在相当迫近的时间窗口前,目前的情况则一如众所周知,中国金融业发展的最重要的变量是政府的管制和干预,因此,通过揭示房地产投资信托基金系统性风险的可测、可控,以及一个恰当发展的房地产投资信托基金市场其实有利于降低中国金融系统性风险,当能有助于加速推动中国的金融供给逐步配套于实体经济的快速发展.

第四篇房地产投资风险论文范例：私募房地产股权投资基金风险管理研究

我国房地产业经过近二十年来的发展,已经成为关系国计民生的重要支柱产业之一.房地产发展过程中对资金的大量需求,在筹融资渠道以及投资渠道相对单一的经济环境下,导致其对银行金融的严重依赖,风险过分集中于国有及新兴股份制商业银行.股市融资、债券融资、信托融资的门槛也未解决该产业飞速发展产生的对资金的渴求.为此,进一步推动房地产业从间接融资向直接融资的加速转变,开辟探索新的融资渠道便成为产业发展的必然要求与客观趋势.

从1980年到2005年的25年间,全球私募股权基金(简称PE)以爆炸式的速度增长,基金规模接近1万亿美元.2006年私募股权基金在美国的筹资额达3600亿美元,在企业融资方面,2006年通过美国三大股市的企业融资额为1540亿美元,而向私募股权基金的融资额度则达到1620亿美元,这是私募第一次超过股市成为最主要的融资手段.2007年上半年,美国私募股权基金资产就增加1370亿美元,较2006年同期增长42%,同时其中的1/4的公司年均回报率达39.1%,回报率普遍高于标准普尔500指数同期12.3%的平均回报率水平.私募股权基金已经成为促进美国乃至全球经济增长的重要动力.在我国2005年末开始的股市热潮中,“私募”和“基金”通过证券市场更多的进入人们的视野,而这种以私募形式筹资并投资于股票二级市场的基金不同于本文所述的主要投资于非上市的股权或企业控制权的私募股权基金.

私募房地产股权投资基金(以下本文中简称“私募房基”)是私募股权投资基金的一个分支,在国外近20年来的经济实践中作为最重要的房地产金融创新工具之一而发展迅速,并逐渐被引入国内的研究视野与操作实践当中.2007年爆发的美国次贷危机以及由其引发的全球金融风暴(海啸、危机)暴露出的包括私募房基在内的市场风险不容忽视,并对私募房基风险管理提出了新的研究课题.作为新兴金融工具,国内私募房基的理论研究与实践操作尚属刚刚起步,认真把握其良好的发展方向与发展前景,借它山之石,明鉴国外的经验与教训,未雨绸缪加强国内私募房基整体风险管理的研究显得很有必要.

但目前国内尚无私募股权基金整体风险管理的系统研究,更无针对私募房基整体风险管理的理论研究,即使在国外也多是将其作为私募股权基金的分支笼统涵盖.因此,基于借鉴与利用的思路,本文尝试性参照巴塞尔银行监管委员会(Basel Banking Supervision Commission简称BBSC)风险管理程序和COSO(The Committee of Sponsoring Organizations of The National Commission of Fraudulent Financial Reporting全国虚假财务报告委员会下属的发起人委员会的英文缩写)整体风险管理框架,意欲结合我国房地产业的发展、宏观、微观经济环境、政策法律环境与私募房基的风险特征,探讨国内私募房基风险产生的经济机理,并通过新的整体风险度量方法以构建国内私募房基风险度量模型框架,且在归纳总结国外相关经验的基础上较为完整地提出国内私募房基风险控制的措施和体系,从而希望较系统地回答“国内私募房基的未来发展中应怎样进行风险管理”这个理论和实践相结合的重要问题.

全文由七章组成,主要内容和观点如下:

第一章,绪论.陈述论文选题的理论意义、现实意义与国内外研究现状、介绍论文研究思路与结构框架,论文可能的创新点与存在的不足.

第二章,私募房地产股权投资基金的发展.第一部分从内涵和外延方面探讨私募房基的概念界定、业务范围、主要特性和主要分类.第二部分从国外房地产信托基金(REITs)的发展演变,比较国外契约型REITs、公司型REITs这两种组织形式与房地产投资基金的关系,介绍国外私募房基产生和发展的历程.为了应对激烈的市场竞争和房地产市场的低迷,国外新设立的房地产基金参照房地产有限合伙基金在资金来源方面的优点,采用有限合伙型的集合投资形式,从而能在经济低迷时期实现相对稳定的长期投资,同时,它们也结合了第二类权益型REITs在资金运用方面的特点,通过投资于房地产公司股权间接投资于房地产实业资产,从而实现较高的投资收益率.这些新设立的房地产投资基金成为有限合伙型私募房基的雏形,并逐步发展为美国私募房基的主流形式.在1987-2007年中,美国私募房基在数量、规模和筹资等方面得以迅速增长,日本、英国和其它欧洲国家也大量出现面向全球市场的私募房基.

第三章,国内发展私募房基的必然性与可能性.这是本文立论的基础,本章结合制度供求的观点,从产业发展与升级、拓宽投、融资渠道几个方面来理解决定私募房基这种金融组织制度需求的主要因素.从融资者角度看,房地产业经过近二十多年的发展已经成为国民经济的支柱产业,尽管自2007年下半年以来至今,由于宏观调控下的银根紧缩和其它融资渠道相对受限造成了房地产企业资金链极其紧张,行业暂时进入阶段性调整但仍有广阔的发展前景,而行业调整过程必然促使房地产业改善和加强自身薄弱的微观基础,通过实现产业升级来解决所面临的问题与挑战,因而国内房地产企业客观上非常需要包括私募房基在内的新兴投融资制度.从投资者角度看,由于国内金融投资需求旺盛,而储蓄、股票、债券、外汇和黄金等金融产品的风险收益特征相对较差,因而投资者(尤其是富有阶层)更加关注包括私募房基在内的新兴房地产金融投资方式.从监管层角度看,私募房基有利于降低房地产企业过高的资产负债率,有利于降低国内商业银行的房地产信贷风险,同时也有利于促进房地产业健康稳定发展,因而国内金融监管当局也需要大力发展私募房基在内的新工具来促进房地产业的健康发展.2007年颁布实施的新《合伙企业法》增加了有限合伙制的内容,从法律意义上为萌芽中的国内私募房基以及广义的私募股权基金的发展打开了通道,而国外私募房基凭借相对成熟的运营模式涌入国内房地产市场的事实,使得借鉴国外经验逐步改变国内房地产资本市场单一局面成为可能.以金地、国美、鼎辉为代表的国内私募房基刚刚起步.应当看到,发展私募房基不是简单地为了规避宏观调控中化解房地产泡沫,紧缩房地产信贷而采取的另辟途径的“花样”措施,因为它的发展从根本上有利于降低银行累积的房地产金融风险、有利于拓宽房地产融资渠道、有利于平抑房地产泡沫、有利于促进房地产业升级与健康稳定地发展.

第四章,私募房基风险的产生机理.首先,简要叙述美国次贷危机的发展背景、成因及风险传导机制.2001年以来,为消除新经济泡沫破灭的影响,房地产投资、消费成为当时由格林斯潘领导的美联储鼓励的热点,宽松货币政策下的持续低利率导致流动性全球过剩,房地产价格上涨显示的巨大财富效应,一方面支撑了美国经济的强劲增长,另一方面也在收入与信心增强的狂热中,金融机构风险管理失当,次级按揭贷款大量发放,资产证券化过程中MBS、CDO等金融信用衍生工具助推加速并引爆房地产泡沫且导致危机的蔓延.华尔街崩溃、全球大量金融机构倒闭、实体经济受到严重侵害,各国全力救助下仍面临经济倒退的影响并且前途未料.这场风暴给房地产金融风险管理重重地敲响了警钟,也成为本文提出研究私募房基风险管理的又一出发点.

其次,国外私募房基尽管已经发展了20多年,但对其风险管理的研究仍只是归类于私募股权基金风险管理研究的大范畴,而没有专门针对私募房基的风险特征来进行细分研究.为此,在巴塞尔银行监管委员会关于风险管理程序的四个环节和COSO关于企业整体风险管理框架的基础上,结合私募房基风险管理特征,本文结合私募房基的宏观、微观经济环境和政策法律环境,采用逻辑演绎的方法,运用博弈论、财务管理、金融学、宏观经济学和信息经济学有关知识,探讨了私募房基的市场风险、信用风险和操作风险产生的独特经济机理.一、探讨私募房基市场风险的产生机理.本文认为,经济周期、利率和汇率等宏观经济因素的波动,作为影响国内房地产市场供求变化和房地产企业盈利状况的宏观要素,是私募房基投资市场风险产生的重要原因.金融信贷政策、土地政策、税收政策和产业政策等的调控变化,将直接或间接影响到房地产市场供求、房地产价格、房地产企业资金链状况和成本收益多寡.二、探讨信用风险的产生机理.一方面,信息不对称和信用制度的不健全等因素将影响到被投资房地产企业违约的成本收益博弈,从而产生基于道德风险和逆向选择的主观信用风险.同时,信息不对称和市场风险过大等原因,也可能引起被投资房地产企业丧失守信能力的客观信用风险.另一方面,在私募房基内部,由于基金管理人的寻租行为和机会主义行为等,也可能导致源于私募房基的信用风险.三、探讨操作风险的产生机理.由于法制环境的不完善、不健全,加之房地产投资与私募股权高风险的投资特性,以及私募房基内部控制体系建设不佳等因素,将可能导致私募房基产生法律风险、内部管理缺失风险和不可预测事件风险等操作风险.

第五章,私募房基风险的度量.本文将私募房基看作金融工具,在回顾金融风险度量文献的基础上,本章运用投资组合理论、动态优化技术、Copula函数等工具,以整体风险管理和条件风险值等最新研究成果为起点,通过方法创新提出并构建了国内私募房基风险度量模型的理论思路,并从该理论模型的最优性条件出发,指出私募房基风险控制的主要方向,从而为国内私募房基的风险控制提供思路.首先,从金融风险度量的一般性方法看,市场风险度量方法经历了从名义量法、灵敏度分析、波动性方法到VaR方法及其创新的发展历程,信用风险度量也经历了从专家法、评级法、信用评分法到结构模型、简约模型和创新方法的发展历程.从VaR的基础上发展起来的操作风险度量,主要包括基本指标法、标准法、高级计量法,其中高级计量法又分为内部衡量法、损失分布法、极值理论法和积分卡方法.而整体风险管理的度量仍然以VaR为基础,同时考虑了更多的因素和更广的范畴.其次,从研究起点、模型说明和模型假设开始,本文将CVaR条件风险值和整体风险管理相结合进行了风险度量方法的创新,结合了私募房基市场风险、信用风险和操作风险的特点及其产生的经济机理,构建了私募房基的市场风险和信用风险的边缘分布函数及其联合分布的条件风险值,再根据操作风险的条件风险值求出私募房基的整体条件风险值,并结合有关约束条件构建了私募房基的风险度量模型,且推导出各有关变量和约束条件下的最优解,以及相应经济含义的释义,从而为私募房基风险控制指明了思路和方法.同时,以风险分析和风险度量模型的结论为基础,介绍私募房基的风险值计算系统,根据私募房基及其环境的变化,进行压力测试和回溯测试以检验、修订模型及其参数.

第六章,私募房基风险的控制.在借鉴国外私募房基有关风险控制策略的基础上,阐述了包括分段投资、分散投资、联合投资、担保措施、商业保险和套期保值等私募房基信用风险与市场风险的控制策略.围绕私募房基操作风险的控制策略,通过借鉴国外私募房基的内部控制体系,构建国内私募房基包括内部组织结构、权责分离与制衡、激励约束机制、内部信息系统、风险预警机制和稽核检查制度所组成的内部控制体系,并阐述了内部控制体系中的侧重点.同时,阐述了私募房基包括提高专业化

第五篇房地产投资风险论文范文格式：台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究

近年来随着台湾投资环境的变迁,加以大陆1979年改革开放之后,经济发展快速,并且又不断推出各种优惠措施,吸引国际资金前往投资,台湾房地产业由于土地成本、劳动成本与环保费用等居高不下,复又市场供过于求,获利能力今非昔比,促使业者转进成本低廉以及需求逐渐提高的大陆市场寻求发展机会.

然而现阶段大陆房地产市场方才起步,加以幅员辽阔,相关法令、规章、制度未臻完备,并且人治色彩浓厚,信息取得不易,再加上政策变化以及竞争激烈的环境下,尤其是大多数台商惯以「台湾经验」为蓝本来经营大陆的不动产,更增加了投资的风险性.有鉴于此,本研究特针对两岸投资环境、土地取得差异及开发经营过程中之各种风险,作为研究之主题,期以提供两岸房地产开发业者投资经营之参考.

本研究之目的主要在于经由专家访谈方式,运用德菲尔法(Delphi Method)取得权重,透过分层投资风险分析法进行实证研究,建立层级评估架构,比较分析两岸房地产投资之风险,俾供台商投资决策之参考；惟两岸整体经济、社会环境差异极大,加以目前台湾主管机关对于台商到大陆投资房地产业,仍只由全面禁止放宽为有条件开放而已,因此,其间之潜在风险极大.

本研究经过问卷分析,在量化后评选风险因子项目,将目前房地产投资所需考虑的风险因素分为投资风险、生产风险、交易风险、使用风险以及其它风险等五大类分别与以评量,所得结论为台湾之整体投资环境较佳,属于低度风险,而大陆则属于中度风险,其因在于台湾房地产业发展成熟,体质健全,并且已进入稳定成长阶段；相对而言,大陆之房地产尚处于起飞阶段,相关法令制度尚未完备,而高利润总是伴随着高风险,而此亦印证房地产投资之高利润、高风险特性.

现今大陆正处于经济起飞阶段,由于住宅自有率尚不高,相对的整体住宅需求也就较高,惟两岸房地产仍存在土地使用制度与预售制度之差异明显,房地产均面临结构性调整,并且金融政策皆面临严峻挑战等三大问题；尤其每当景气过热之际,政府总会采取宏观调控政策严加管制,顿时不仅地方政府会大幅提高投资门坎,甚至取消开发项目,而金融机构则会严格实施金融管制措施,此就房地产投资而言,风险必然随之大幅提高,因此,现阶段大陆之房地产投资实可谓「高利润、高风险」之最佳写照.其次,就台湾而言,房地产业之发展已臻成熟阶段,而经济成长亦处稳定状态,在台湾投资房地产属于「低风险、合理利润」之稳定时期,而大陆则仍处于「高利润、高风险」阶段.

因此,房地产开发业者如能事先对两岸投资环境详加评估,并且对于投资流程能够确实做好风险管理,不仅可有效降低决策错误与投资风险发生的机率,更可在经济快速发展过程获取超额利润.

本研究最大之贡献在于提供房地产开发商在实务经营上一个明确而可行的风险评量模式,其次,对政府部门而言,亦可参酌先进国家的制度与经验,建构完备之不动产交易安全机制与住宅金融体系,以确保房地产市场之稳健发展.

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