《房屋设施维修改造项目管理的模式》
本文是民生类有关论文怎么撰写和项目管理类硕士论文范文.
摘 要： 经济的发展,促进建筑工程项目逐渐增多.房屋建筑在人们的日常居住和使用的过程中,会由于多种外界环境和自然因素,以及人为因素的影响,使房屋自身的质量受到不同程度的伤害.对于房屋建筑出现的各种伤害,必须要进行及时维修,否则,就会在长期的积累下造成巨大的损失,从而给人们带来严重的生命危险.在这种情况下,房屋建筑行业必须要对房屋建筑的维修,以及维修的质量进行监督管理,便于为人们的生活提供安全居住的环境.本文就房屋设施维修改造项目管理的模式展开探讨.
关键词： 房屋设施维修改造项目;社会化;项目管理
【中图分类号】TU746.3【文献标识码】A【文章编号】1674-3733（2020）24-0103-01
引言：从房屋的使用角度来说,经过多年的“风吹雨打”,会产生各类问题,影响使用安全性或者造成不良后果,需进行维修改造,为使用者提供优质的房屋设施服务.目前来说,具有设施维修改造需求的房屋数量较多,改造工作的推进,面临着资金和工程管理等多项挑战,深度分析此课题,提出有效的管理模式,具有现实意义.
1房屋设施维修改造项目内容分析
1、1综合维修
简单来讲,综合维修是指对居民住宅平房或居民住宅楼进行维修的过程,具体可划分为大修项目、中修项目、小修项目.对房屋进行综合维修,需要在年初制定计划,在计划实施竣工后,修建后的房屋需要达到相应的等级评定标准.通常情况下,综合维修项目包括多方面内容,如房屋结构加固、房屋墙体查补、室内外墙体刷新、地面维护、上下水管道、电路检修、门窗检查等.我国相关法律文件对其做出了一定的标准和规范,要求进行综合维修之后的房屋,需要达到文件规定的要求.
1、2改善工程
国家为了更好的改善群众的居住环境,提出了有必要在保证正常居住功能和安全的前提下,适当的改善房屋建筑的设施,从而提高居住質量和保障居住的权益,所以当前房屋建筑的维修及改善成为了基层政府的重要事项,大量的房屋修缮工程开始立项和推进.房屋改善工程通常指的是门窗改造、水电设施改造、房屋内部构造改造,通过这些改造,提高居住舒适性,并更好的保障人民群众的居住安全.从建筑的功能角度来看,改善工程可以有效的提升建筑的使用功能,并提高建筑的整体质量.
1、3改建工程
改建工程是指,针对一些年久失修的危险房屋住宅,或因水灾、火灾、风灾等自然灾害而损坏的房屋,进行重新规划建设房屋的工程项目.我国将改建住宅列入了国家年度基建计划,要求按照相关的法律程序进行审批,并在财政上提供一定的资金支持.改建工程项目还包括房屋的御寒工程、安全工程和翻修工程等.御寒工程是指,将房屋外体进行防寒保暖工作,以提高房屋住宅的保暖效果.安全工程是指,提高房屋的抗震抗灾性能,以确保住宅环境的安全性.翻修工程是通过对房屋的相关维修,以确保房屋的使用功能.
2构建房屋设施维修改造项目管理模式的途径
2、1明确设施维修与改造的内容
开展维修改造作业,要做好老旧房屋的保护,以免造成破坏.采取合理的改造模式,确保房屋设施维修改造工作高质量落实,为使用者提供高性能水平的设施.值得注意的是,要根据房屋类型和维修标准,结合当前的情况,编制项目维修计划,广泛征求群众的意见与建议,确保改造方案高效实施,以免产生重复建设以及管理混乱等问题.
2、2提高改造工程的设计质量
构建房屋设施维修改造项目管理模式,其次要注重房屋改建项目的设计质量,这是关乎涉及民生的重要举措,因此要引起相关管理部门的高度重视.在制定了科学合理的项目改造计划之后,项目改建工程就进入了研究设计阶段.在这个过程中,首先要确保房屋勘察情况和勘察结果的全面性和准确性,这样相关的设计部门才能根据实际情况查漏补缺、优化设计.其中尤其要注重房屋本身建筑、地下预埋网管、房屋配套设施的设计工作,综合考虑多方意见,确保方案可行性的基础上,满足人民群众的多样化需求.
2、3加强房屋维修现场的管理
房屋维修现场管理设计诸多方面,包括施工现场的维修材料管理、维修技术管理、维修人员管理、维修进度管理以及维修安全措施管理等.只有管理好各个维修环节,协调其有序运作,才能使房屋维修质量得到保证,为人们提供一个安全的居住场所.
2、4强化消防安全宣传教育培训
通过举办培训班、组织工程研讨会、召开现场会等有效方式,进一步提高建筑消防设施设计、施工、监理和消防管理人员水平.尤其是在建筑消防设施管理方面,应制定建筑消防设施管理规范和各项消防设施操作规程,明确管理责任和要求.不仅要提高建筑消防设施理论水平,更要提高相关人员的实际操作能力,宽进严出,以便确实提高建筑消防设施管理水平.
2、5做好改造施工质量管理
对于房屋设施维修改造的质量把控,要强化项目管理.实践中采取以下措施：（1）组建项目管理队伍.根据改造工程的内容,组织相关专业的人员,组成项目安全生产质量管理小组,负责各方面工作的质量把控.制定改造工程管理制度,明晰各个专业或者部门的职责,细化质量管控任务到班组,调动全体人员力量,严格把控工程的质量.（2）做好质量影响因素的把控.一般来说,改造工程涉及到的内容较多,比如设备升级和道路改造等,专业性较强.对于质量的控制,主要围绕材料和设备以及工艺运用等,采取相应的措施.例如,材料.对设施维修所需的材料与设备,必须严格按照规范和要求采购,结合材料与设备的特点,做好现场管理,包括防潮与防火等,保障其使用质量达标.（3）加大施工现场的管理力度.质量与安全的控制,要围绕工程施工作业现场,落实各项管理制度,确保工程施工的质量与安全,实现工程管理目标.质量与安全管理人员,要围绕施工现场,做好监督检查,排查存在的隐患与问题,保障维修工作的高质量落实.（4）做好竣工验收.当设定的改造任务完成后,进入到验收环节,要严格按照房屋设施维修改造工程质量验收规范与标准,进行工程质量检验,把关工程施工的质量,确保工程的效益目标实现,为使用者提供高质量的服务.
结语：在构建房屋设施维修改造项目管理模式的过程中,相关工作合计管理人员要明确认识房屋设施修建改造所包含的内容,同时合理使用构建房屋设施维修改造项目管理模式的途径,并不断探索新的方式方法.切实提高房屋维修改造项目的工作效率和工作质量,创建更多、质量更高的惠民工程.
参考文献
[1]刘洪.房屋维修改造工程的步骤及特点概述[J].建筑与装饰,2018,（7）：118,123.
[2]赵巍.房屋修缮改造工程特点与安全分析[J].建筑工程技术与设计,2018,（32）：820—820.
[3]林琳.住宅专项维修资金的审计难点探讨[J].现代经济信息,2018,（33）：219.
结论，此文为关于民生相关专业的经典范文,可作为项目管理方面的大学硕士与本科毕业论文写作参考和民生论文开题报告和职称论文论文写作参考文献.
民生引用文献:
[1] 优秀两会民生论文选题 两会民生毕业论文题目如何定
[2] 比较好写的两会民生问题论文题目 两会民生问题论文标题怎样定
[3] 民生档案方向论文选题 民生档案论文题目如何定
