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主题:会计核算和房地产业 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2023-12-21

会计核算和房地产业论文范文

会计核算和房地产业论文

目录

  1. 一 新旧收入准则对比
  2. (一)收入确认模式发生改变
  3. (二)引入履约义务,为收入确认时间提供指引
  4. (三)细化了收入的列报与披露
  5. 二 新收入准则对房地产企业会计核算的影响
  6. (一)新收入准则对房地产企业收入确认的影响
  7. (二)新收入准则对房地产企业报表信息披露的影响
  8. 三 房地产企业应对新收入准则的建议
  9. (一)强化财务人员的综合素质与职业判断能力
  10. (二)合理设计合同条款
  11. (三)调整绩效考核指标
  12. 四 结语

《新收入准则对房地产企业会计核算的影响与应对》

该文是会计核算和房地产业类有关论文写作资料范文与房地产类学年毕业论文范文.

摘 要:新收入准则的发布对房地产企业会计核算产生了较大影响.认清新收入准则带来的改变并基于新收入准则落实会计核算工作,可有效提高会计信息质量,助力房地产企业及行业发展.本文在对比新旧收入准则的基础上,从收入确认、信息披露两个角度探讨新收入准则对会计核算的影响,提出强化财务人员的综合素质与职业判断能力、合理设计合同条款、调整绩效考核指标等有助于房地产适应新收入准则变化、保持会计核算水准的建议,旨在从会计核算入手为房地产企业平稳发展打下基础.

关键词:新收入准则;房地产企业;会计核算;影响

随着经济发展、产业升级及业务变化,旧收入准则的落后性逐渐凸显,为适应社会经济变化,新收入准则于2017年发布,并要求我国企业从2018年至2021年必须逐步执行.新收入准则的执行对规范房地产企业会计核算、提高房地产企业会计信息质量意义显著,然而对房地产企业而言,收入本身就具有复杂性,这导致房地产企业在依据新收入准则落实会计核算工作时难度偏高,更容易陷入会计风险及其他相关风险当中.故在此背景下,对“新收入准则对房地产企业会计核算的影响”展开分析,并探寻房地产企业应对新收入准则的措施,就显得格外重要.

一 新旧收入准则对比

(一)收入确认模式发生改变

新收入准则下单独的建造合同准则被取消,将旧的收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型.确认模式发生变化,采用以合同为基础,建立了以“控制权转移”替代“风险和报酬转移”为收入确认时点的统一确认模式,总体来看,收入准则这些改变压缩会计人员在进行职业判断时的弹性空间,对提高会计信息质量有明显帮助.

(二)引入履约义务,为收入确认时间提供指引

新收入准则引入履约义务,要求企业在合同开始日对合同进行评估,识别合同所包含的各单项履约义务,按照各单项履约义务所承诺商品(或服务)的单独售价的相对比例将交易分摊至各单项履约义务,进而在履行各单项履约义务时确认相应的收入.通过区分履约义务是在某一时段还是某一时点,来反映收入是在某一时段还是某一时点确认.在某一时段的履约义务,应当在该时间段内按照履约进度来确认收入;在某一时点的履约义务,则应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入.

(三)细化了收入的列报与披露

旧收入准则仅要求企业披露收入确认所采取的会计政策与收入金额.新收入准则细化了收入的列报与披露,要求企业对合同相关信息、履约义务相关信息、分摊至剩余履约义务的交易相关信息及合同成本资产相关信息等进行披露,加大了企业财务信息的透明度与披露的全面性,有助于信息使用者作出正确科学的决策.

二 新收入准则对房地产企业会计核算的影响

(一)新收入准则对房地产企业收入确认的影响

旧收入准则下因为收入确认模式的原因,不同房地产企业的收入确认标准有一定差异,比如保利地产的收入确认时点为商品房实际交付且取已取得买方付款证明时、万科集团的收入确认时点在商品房完工验收合格且达到销售同约定的交付条件并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时,这种情况导致房地产企业在收入确认时标准不一,导致不同房地产企业部分会计信息缺乏可对比性.而新收入准则下,收入确认采用以合同为基础的模型,使不同企业、不同行业、不同来源的收入的会计处理标准得到了统一,很好弥补了旧收入准则的不足.

新收入准则下“控制权转移”作为收入确认的判断标准对收入确认时点和进度均有影响.根据实际情况,控制权转移被分为某一时点与某一时段履行.新收入准则下,商品房为自行开发时,收入确认的影响有两种情况,一是现房销售,那么该收入确认时点应为房地产企业履约时,即某一时点履约;二是期房销售,那么该收入确认时,需结合《商品房预售合同》内容实际情况实际分析,简言之,当满足三个条件(1.客户可控制房地产企业履约时段内的在建商品;2.客户在房地产企业履约时段内已取得并消耗履约带来的经济利益;3.履约时段内产出的商品具有不可代替的用途且房地产企业在合同期间能就累计已履约部分收取款项)其中之一时,可判断为根据履约进度在某一时段履约.新收入准则下,商品房为代建时,若满足已签订不可替代、不可撤销建造合同、项目完成进度可计量、客户根据履约进度支付款项三个条件,那么进行收入确认时应当参考履约进度,即在某一时段履约.总之,新收入准则的发布,使房地产企业收入确认受到了较大影响,进而影响到了房地产企业收入.

(二)新收入准则对房地产企业报表信息披露的影响

新收入准则增加了关于收入确认披露要求,包括披露收入确认和计量所采用的会计政策、披露与合同相关信息等,并在报表信息中新增了如合同资产、合同负债等项目的信息,有助于缓解房地产企业与投资者之间信息不对称的问题,在一定程度上有助于房地产企业开展筹资、融资工作.同时新收入准则对房地产企业报表信息披露范围的扩大,也对房地产企业财务人员提出了要求,披露相关信息也将促进房地产企业内部控制流程的规范化.

三 房地产企业应对新收入准则的建议

(一)强化财务人员的综合素质与职业判断能力

新收入准则颠覆了以往会计人员做账的基本逻辑框架,要求按照“五步法”确认收入,这对房地产企业业财融合具有推动作用.为更好应对新收入准则带来的变化及影响,房地产企业必须从财务和业务两个角度入手,加强企业内会计人员及其他相关人员培训及学习.另外,在实训时需注意,房地产企业还要从理论与实践两个角度入手,提高自身的职业判断能力,进一步规范新收入准则下的会计核算行为.

(二)合理设计合同条款

新收入准则下的收入确认需采用以合同为基础的模型,因此在进行合同设计时,必须保证合同条款合理合法且以事实为依据.为此,房地产企业可加强合同管理与审核,通过咨询专业法律团队、业务团队等做法,来确保合同的有效性及合法性,使合同条款的设计与实际业务相符合,使合同签订各方的义务与权利得到高度明确,同时使交易等得到合理确定.

(三)调整绩效考核指标

实施新收入准则初期,房地产企业财务指标可能发生较大变动,例如在碧桂园执行新收入准则初期,上半年房地产销售收入增幅约20%,相关财务指标变动较大.若此时仍旧采用原有的绩效考核指标,会导致绩效考核结果不能反映房地产企业在考核阶段的真实成绩与效果,因此房地产企业必须基于這一情况,优化并调整对应的绩效考核指标,以此来应对新收入准则带来的变化与影响.

四 结语

由于房地产企业项目开发周期长、成本计量滞后等特点,在新收入准则实施之前会计销售收入与合同销售额经常存在不一致的情况,导致会计信息反映不全面.新收入准则的实施有效地解决了这一问题,为房地产企业收入确认带来了较大的改进.房地产企业必须重视新会计准则带来的影响与变化,加强会计人才培养与引入、合理设计合同条款、调整绩效考核指标,尽快落实新会计收入准则,促成会计核算水平提升,为房地产企业的发展与壮大提供全面、真实的会计信息,促进房地产企业的发展.

参考文献:

[1]张丹.新收入准则下房地产企业收入确认应用研究[D].杭州:浙江工商大学硕士论文,2020.

[2]冯喆.新收入准则对房地产企业的影响[J].会计师,2020(4).

[3]周思妤.新收入准则在建筑行业会计核算中的运用与思考[J].知识经济,2019(34).

作者简介:王 蓉(1973—),女,四川南充人,会计师,本科,主要从事财务管理研究.

上文总结,上文是关于会计核算和房地产业相关专业的经典范文,可作为房地产方面的大学硕士与本科毕业论文写作参考和会计核算和房地产业论文开题报告和职称论文论文写作参考文献.

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