《房地产经济对我国经济增长的作用》
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摘要：房地产行业是我国重要的经济产业,对我国的快速发展有着重要影响.与此同时,若我国房地产行业出现经济波动的现象,这对我国的经济发展势必会造成影响.对此,有关部门应深刻认识到房地产行业在我国经济发展中的作用.本文对房地产经济对我国经济增长的作用进行说明,并针对房地产行业的健康发展措施进行论述,希望能够为有关部门提供参考.
关键词：房地产行业;地产经济;经济增长
房地产行业的经济发展主要包括房地产开发、投资、房产消费等,由于我国房地产企业数量众多,每年缴纳的税款额度巨大,因此,在我国的经济发展中一直占据着重要地位.近年间,由于房地产行业的不正常发展,房地产市场的呈现持续上涨的趋势,这对人们的购房造成了困难,同时也不利于房地产行业的健康,对我国经济的稳定增长是具有不利影响.基于此,有关部门应重视房地产行业发展方向的引领,使地产行业健康有序的发展,从而促进我国经济的可持续发展.
一、房地产经济发展的现状
目前我国房地产经济发展的现状主要表现为：（1）房地产经济发展迅速,随着经济的快速发展和人民生活水平的提高,买房卖房已经成为社会常态.我国也对房地产经济给予了大力支持,并通过相关的政策引导房地产经济的健康发展,房地产经济发展离不开政府的支持.（2）房地产经济推动了国民经济的发展.比如A购买了一套房,由于各种原因,A把房子出售给B,假如A购买该房子花费30万元,B购买该房子花费了50万元,那么GDP增长就是80万元.房屋的买卖就能促进GDP的增长.（3）房地产经济也能推动相关产业的发展,比如钢铁产业、建筑行业、装修行业等,能够从多个领域带动经济的发展.
二、房地产经济对我国经济增长的作用
(一)房地产经济对社会固定投资增长的作用
国家统计局统计显示,房地产经济对社会固定投资增长的作用越来越明显,所占的比重越来越高.房地产是我国居民投资的主要方式,居民从心理上认为投资房地产能带来稳定的收益,所以炒房投资就成了热点.2017年我国GDP为827122亿元,其中房地产占GDP的比重為31.2%,在全部行业内房地产总额占据第4位,可见房地产经济对我国经济的贡献.
(二)带动国民经济的增长
房地产开发投资是不包括房屋买卖的,而全社会固定投资是包含的,在计算时需要把这部分内容扣除.在具体计算房地产经济对带动国民经济的增长贡献时,可以利用支出法中的固定资本形成总额对GDP增长的贡献和扣除土地购置费之后的房地产开发投资占全社会固定投资的比重与固定投资形成总额占支出GDP比重的乘积来推算,具体的推算公式如下：
房地产开发投资形成的固定资本形成总额占支出法GDP比重等于房地产开发投资占全社会固定投资的比重（扣除土地购置费）x固定资本形成总额占支出法GDP比重.
房地产开发投资占全社会固定投资的比重（扣除土地购置费）等于（房地产开发投资一房地产开发投资中的土地购置费）/（全社会固定资产投资全社会固定投资中的土地购置费）x 100%.
(三)房地产相关产业对国民经济的增长作用
房地产经济的发展能够带动相关产业的发展,房地产经济起到国民经济的导向作用.相关产业有交通运输业钢铁行业、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等.各种新型工艺产品比如新材料、新工艺、防腐材料等也会随之提高.在房屋建好之后,相关的家具、家电、装修等都会有拉动作用.
三、房地产行业健康发展的有效措施
(一)加强调控
房地产行业是我国重要的经济支柱产业,不仅关系到国家的快速发展,同时也关系到民生.因此,有关部门应加强对地产行业的管控,使地产行业健康有序的发展.具体而言,相关部门应加大调控力度,例如,针对地产行业的自由发展现象,经济不受制约控制现象,长此以往,市场中的便会居高不下,甚至持续攀升,这便会导致经济的两极化现象发生,造成人民群众的买房难、住房难现象发生,不利于国家的经济发展.对此,只有政府相关部门认识到该现象的严重性,并积极施以一些调控措施,使房地产经济的发展具有健康性,才能够使房地产经济的增长促进国家经济的增长.政府部门在进行房地产行业的发展调控过程中,应采用经济手段与行政手段并行的措施,以充分发挥政府的调控职能,发挥出调控的作用,达到调控的目的.从而引领房地产行业的健康有序发展,使房地产行业的经济发展真正促进国家经济的增长.
(二)加强对金融行业的管理
目前而言,我国居民购买房屋的过程中,大多是采用贷款的方式进行购房,这就需要房屋购买人员向金融机构贷款.对此,政府相关部门也可以采用对金融机构进行调控的方法,使房地产行业的发展具有健康性质.例如,政府部门可以采用加强对金融机构贷款监管的措施、增加贷款渠道、优化贷款政策等.通过合理对人们贷款方式的调控,从而实现对人们购买能力的调控,使地产行业的发展具有稳定性,满足人们购房的需求.
(三)综合发展
房地产行业的快速发展能够带动相关行业的快速发展,同时一些相关行业的快速发展对地产行业的发展也具有积极影响.这表明,地产行业与相关行业的发展是相辅相成的关系,因此,为了使地产行业的发展具有快速的性质,应综合发展地区的相关行业,是各个行业电费发展具有协调性,持续性,从而促进社会的进步.
四、结语
综上所述,经济发展是人们生活水平提高的基础保障,而房地产行业的快速发展对我国经济的发展具有直接影响,这表明,加快地产行业的发展,对提升人们的生活水平是十分有利的.但根据近年间房地产行业的发展现状而言,一些炒房现象的不断出现,导致了房地产行业的发展出现不健康现象,影响了人们的生活稳定,造成了人们购房压力增大的现象发生.因此,为了使地产行业健康发展,真正促进我国经济的增长,相关部门应认识到地产经济对我国经济增长的作用,采用一些有效的调控措施,使地产行业的经济增长具有健康可持续性.
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