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第一篇物业管理师论文范文参考：物业管理法律问题研究
随着房地产业的横向与纵向发展,物业管理已成为各国立法重点,虽然物业管理行业在国外已行之多年,但在中国大陆仍处于发展阶段.中国大陆之《物业管理条例》虽已颁布施行,但各地司法实践仍存在疑义,本文乃尝试以「法律保护和法律规范的角度」为切入点及核心,采用了比较研究、判例研究、多种学科交叉研究等研究方法,从经济法学、民法学的视角,审视物业管理的主要法律问题,结合物业管理与住户的权益保障问题,对物业管理立法作一较为深刻的探讨与研究,以期中国大陆物业管理制度与立法更能趋完善.
本文先于学理理上对物业管理之相关概念作出较完整的定义与厘清,再从现实上中国物业管理发展的进程、存在的情况、面临的主要问题加以讨论,尤其本文花费相当多的篇幅讨论业主自治的法律理论与实践,期能对于中国物业管理的发展有所助益.另外,本文也引介各国的物业管理职业资格制度,详加说明中国大陆建立物业管理职业资格制度的必要,并尝试描绘中国大陆物业管理职业资格制度的轮廓,以利将来实务之运作.除了物业管理职业资格以外,本文也对于国内外物业管理行业制度加以比较,并以保障住户权益实现为着眼点,提出完善物业管理相关立法的说明. 最后,本文则对于政策及后续研究提出建议,在政策上建议政府在规划共同第二篇物业管理师论文样文：转型期物业管理的社会政策分析
物业管理是我国经济社会发展过程中,由于住房制度改革而产生的一种新型的服务方式.住房从一个纯粹的生活居住场所衍生出个人与家庭的生活品质、社会地位、以及财富象征等多种属性,从计划体制下的配给租赁方式演变为个人的私有产权,从公共房屋的管理转变为对居住者和所有者的服务.同时,由于各种原因而导致房屋类型的多样化,物业服务的多样化,以及物业管理社会政策的多样化,使得看似简单的物业管理成为全社会普遍关注的热点,成为社会政策显性冲突频发的领域.
针对物业管理领域产生的这些问题,政府已经采取了措施,制定了相应的社会政策加以干预,但事实证明目前有相当部分的政策失效了.主要表现在：第一,有些政策从制定到实施根本就没有产生过效果.第二,一些政策在早期实施的时候是有效的,但是随着经济社会的发展以及业主对物业管理提出的新的要求,从推进物业管理行业健康有序发展的角度来考量,却成为了无效的政策,并且还给物业管理的发展构成了障碍.
在社会转型中,在多元利益格局和利益目标冲突下,政府究竟应该以怎样的方式去制定和实施有效的物业管理社会政策笔者认为：政府改变传统单一管理控制的行政模式,构建主导与规范、协调与服务、监督与评估三位一体的物业管理社会政策综合模式是一种有效的路径.一是规范和主导,首先要对各行动主体的职责和权益,行动主体的主体边界和行动边界有明晰的界定.其次,政府要制定一个统一的游戏规则,让双方的利益冲突能在一个平衡的轨道上进行博弈.二是协调与服务,政府应当承担起个人、企业无法承担的建设信息化平台的责任,完善信息服务建设,消除信息不对称.三是监督与评估,政府应当建立一种监督和评估的机制,能够确定正在实施的政策是朝社会福利最大化的目标迈进的.因此必须有一种主客观相结合的衡量标准,对所谓的质量、标准、收费和消费者满意度进行综合的考评.本文以上海为例,通过对社会转型时期的物业管理政策进行分析,研究在社会转型背景中多元利益格局的条件下,政府如何通过公共政策手段协调各方关系,保证物业管理政策顺利执行,以化解我国物业管理中的矛盾.并提出了物业管理政策完善的对策.全文分为七章：
第一章,问题的提出.阐述了转型期我国物业管理的研究背景、国内外物业管理领域的相关研究综述、我国物业管理存在的问题及原因,并对文章的研究内容、逻辑框架、研究方法作了概括性的介绍,介绍了文章的研究内容与研究方法.
第二章,上海物业管理的现状及其评价.上海作为我国的经济中心与最大的商业城市,其物业管理的政策变迁、改革与发展、发展现状以及取得的成就和尚待解决的问题都具有典型性,对我国物业管理问题解决的探索与管理经验的积累具有十分重要的理论价值与现实意义,对我国其他城市的物业管理社会政策的制定也具有明显的示范效应.本章对上述问题作了详细的回顾与描述,并以此作为研究转型期我国物业管理社会政策的基础与蓝本.
第三章,国外物业管理模式的比较与经验启示.对于物业管理的社会政策研究,各国由于其经济发展与综合国情不同以及物业管理行业的产生、发展、成熟程度不同而有所不同.主要通过对美国、日本与德国三个发达国家的物业管理模式、服务内容与资费标准方面进行详细比较与考察,寻找适应于上海物业管理行业的经验启示.同时,考虑到各国物业管理发展程度与代表性,还对其他一些传统与新兴发达国家和地区的物业管理进行了归类与简要描述,总结了这些国家和地区的物业管理经验.
第四章,转型期物业管理社会政策的程序合理性：政府主导与规范.从物业管理的各个主体的权益规范入手,对物业管理中业主委员会、物业服务企业以及政府自身行为的权益规范逐一探讨,旨在为我国物业管理问题的解决奠定基础.
第五章,转型期物业管理市场与政府的双重失灵：政府协作与服务.探究市场与政府双重失灵的窘境下,政府应该如何去进行协作、提供服务与优化服务.构建物业信息化平台,建立物业管理呼叫中心,培育物业管理从业人员将是物业管理中政府未来需要努力的方向.政府在物业信息化平台的构建方面应该发挥主导作用.培训优秀的物业服务从业人员也是政府优化服务的另一个重要方面.
第六章,转型期物业管理社会政策执行与评价：政府监督与评估.从构建物业管理社会政策服务质量监督的客观评价体系和服务满意度测评的主观评价体系着手,结合上海物业管理服务质量评价体系与服务满意度测评体系的现实境况,作了具体的案例分析.
第七章,转型期物业管理社会政策发展的研究结论和建议.通过理论与实践的结合得出了四点研究发现,转型期多元利益的形成对物业管理社会政策的形成和执行效果构成了挑战,多元利益的冲突需要政府进行界定与规范、协作和服务以及综合的政策监督与评估.提出了完善物业管理社会政策的建议,转型期政府物业管理社会政策需要在更新行政理念,改变物业管理的服务方式；明确界定各方权益,建立健全物业管理法律法规体系；提供信息化平台,建立物业管理服务的信息披露制度；确立物业管理企业的市场准入制度,建立有效的物业服务监督机制；加强物业管理服务的标准体系建设,对业主进行培训和教育等方面进行改进.此外,探讨了物业管理社会政策需要进一步研究的问题.
第三篇物业管理师论文范文模板：住宅小区业主区分所有权问题研究
社会经济飞速发展引发的城市人口激增、上地资源短缺等问题,以及社会成员之间愈渐复杂紧密的联系,推动现代社会的居住模式发生了不可逆转的改变,即原先分散在独立住宅的社会成员,转而住进了“数户合一楼”、“数楼合一地”的建筑之中,社会群体对同一土地、建筑物以及配套设施设备等资源的共享成为必然.因此,同一土地、建筑物及其附属物之上原本单一的权利不得不分割出多个单元权利,并由多个成员个体分别享有.这便构成了建筑物区分所有权,以及住宅小区业主区分所有权产生的现实基础.
《物权法》虽确认了“业主的建筑物区分所有权”,业主区分所有权利保护有所改观,但有关业主区分所有权利的司法实践仍存疑义,业主直面“业主的建筑物区分所有权”仍感到困惑,法律条文设计与民众法律意识发生裂痕,业主区分所有权利并未得到期待中的落实.本文尝试以“住宅小区业主区分所有权”行使的法律规范和法律保护为切入点及核心,从民法学的视角,对其进行审视,并作一较为深刻的探讨与研究.自上世纪八十年代,我国深圳市成立了第一家物业服务公司至今,我国物业管理已走过二十多个年头,但我国物业管理仍未形成良性、完善的运作机制.现实生活中,物业管理关系混乱,物业服务公司不能经济有效地实现物业管理的目的,因物业管理产生的纠纷层出不穷.因此,本文通过分析物业管理的法理基础,即“业主的区分所有权”,以及我国物业管理目前存在的种种弊端,旨在探求消解业主区分所有权行使与物业管理服务之间的矛盾,为营造健康、和谐、良性的居住环境提供法治的保障.
本文共分为五章,其内容概要如下：
第一章建筑物区分所有权通论.本章首先从建筑物所有权区分的理论入手,从建筑物区分所有权的历史沿革、建筑物区分所有权的概念选择与立法模式、我国的建筑物所有权理论和立法例分析入手,明确建筑物区分所有权的性质和类型,阐明建筑物区分所有权制度产生的一般理论.
第二章住宅小区业主区分所有权的内容.首先对“住宅小区”、“业主”、“建筑区划与公共服务设施”等相关概念的界定,进而论述“业主区分所有权”由业主房屋专有权、业主共有权和业主成员权三部分构成,其中业主共有权包括共有部分持份权和住宅区共有权两部分,扩大了基于住宅区业主的法律关系的调整范围和建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围,更利于建构一个体系完备、形式理性的现代住宅所有权制度.
第三章物业管理.物业管理立法兴起于19世纪,在20世纪获得了重大的发展.立法发展的主要动因是两次世界大战导致的住房危机和随后的建筑物重建、新建及建筑区分所有法律观念的发展.2003年9月1日国务院正式颁布实施的《物业管理条例》为物业管理中业主权利的法律保护实现了统一立法.但我国目前并没有形成具有特色的物业管理立法模式,还需要对域外的物业管理法律立法模式加以借鉴和参考.本章对国内及域外的物业管理制度进行了梳理和总结,对物业管理法律制度进行了理论分析,并具体阐述了住宅小区的物业管理服务的方式、内容、规约和费用.
第四章物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突.经济的发展和社会的需要使物业管理公司的出现成为必然,但随之而来的是小区业主与物业管理公司之间关于物业服务瑕疵方面产生的矛盾,由此引发了对建筑物区分所有权以及以建筑物区分所有权为基础的业主自治问题和物业服务合同的性质及特征等问题的思考.本篇章分析了此种冲突的特点和原因,列举了前期物业服务造成的冲突、物业服务企业违反合同义务造成的冲突、业主违反义务造成的冲突三种典型冲突类型,分析了各种冲突产生的原因、域外的考察与借鉴、目前我国的立法现状和对策建议.基于对双方当事人权利义务关系划分的讨论,对物业服务纠纷的立法、司法现状进行分析并针对此类现实问题提出了反思.笔者通过定性分析研究方法中归纳、演绎、概括的思维方法,依照从微观到宏观,从个别问题到整体把握的结构功能范式的研究逻辑,为此类冲突解决机制的建立提供了建设性意见.
第五章完善住宅小区业主区分所有权制度的建议.随着建筑物区分所有权的确立,那么,对区分所有建筑物的管理进行立法就成了其逻辑必然,这也是法律对社会变迁的一种应有反应.从提升物业服务立法层次和效力,并确立物业服务管理法模式和物业服务合同的名名称十分重要.另外,要建立物业管理监督制度,完善业主的救济制度,例如通过肯定业主的抗辩权,实施递进式的举证责任等方式完善单个业主救济途径实施递进式的举证责任等.本章主要从完善我国物业管理法律体系、建立物业管理监督制度、构建业主区分所有权的救济体系三个角度提出设想和建议,以期更好地解决物业管理服务与业主区分所有权行使之间的冲突、弥补我国物业管理法律制度的不足,进而完善住宅小区业主区分所有权制度.
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第四篇物业管理师论文范例：城市物业管理组织体系研究
随着改革、开放的不断深入,我国的房地产业发生了巨大变化,城市物业管理应运而生,并逐步成为国民经济中的一个颇具发展前景的新兴行业.但是在我国,城市物业管理的概念与定义在引进之初,就偏离了城市物业管理行业的发展方向,错误地认为城市物业管理是因物业公司的产生而产生.实际上,城市物业管理是产权私有化的结果,是建筑物区分所有人,并使其房地产保值、增值的需要；城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生,也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡.同时,由于人们在研究城市物业管理时,着重研究的是城市物业管理企业及其行为,而忽视了对城市物业管理中其他组织及其行为的研究.因此,在管理学上必须从组织的角度、从体系的视角出发,全面研究各城市物业管理组织及其行为.
本文根据在城市物业管理活动中社会功能的不同,将城市物业管理组织划分为城市物业管理企业组织、城市物业管理行业自律组织、城市物业管理业主自治组织、城市物业管理政府管理组织和城市物业管理法律组织.在此基础上,本文立足于城市物业管理组织体系的研究,运用物业管理相关理论学说,研究城市物业管理企业组织、行业自律组织、小区业主自治组织、政府管理组织、法律组织,并对城市物业管理组织体系进行实证研究和评价,提出政策建议. 论文共分九章. 第1章是绪论.阐述了论文研究的背景、目的和意义；对国内外有关城市物业管理的研究现状进行了综述；提出了论文研究的基本思路、主要内容和研究框架；阐述了论文研究的重点、难点、创新之处及采取的研究方法. 第2章是城市物业管理的相关理论.分别阐述了管理学理论、物权理论、委托*理论等与城市物业管理相关的理论及在城市物业管理中的应用. 第3章主要介绍了国内外城市物业管理现状及问题.首先介绍了美国、新加坡、香港和我国大陆地区的城市物业管理状况.接着阐述了城市物业管理的内涵,描述了城市物业管理组织体系.在此基础上,分析了我国城市物业管理存在的行业性问题、行业自律问题、小区业主自治面临的问题、政府对物业管理进行行政管理中的问题以及我国城市物业管理法律问题等. 第4章研究城市物业管理企业组织.讨论了城市物业管理企业的设立,从宏观环境、行业竞争力等方面分析了我国城市物业管理企业的发展环境,指出了城市物业管理的发展趋势.| 有关论文范文主题研究: | 关于物业管理师论文范文数据库 | 大学生适用: | 2500字高校毕业论文、2000字自考论文 |
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第五篇物业管理师论文范文格式：中国城市房地产市场理性发展研究
全球面临房价狂涨局面,以至于国际货币基金组织提出警告,这一轮史无前例的房价飙涨,将引发严重的经济危机.中国也不例外,除了房价大幅上涨,土地出让市场、消费市场、税收市场和金融市场等问题不少,而且日益突出,如不及时规范和治理,必将严重影响我国的经济发展.中国城市房地产市场的发展理性与否,对于促进国民经济持续健康发展、建设资源节约、环境友好型社会、构建社会主义和谐社会,具有十分重要的理论和现实意义.
(1)通过对城市房地产市场的国际背景、国内背景分析,阐明了本文的研究目的和重要意义,并提出研究的主要内容和研究城市房地产市场发展的有效方法.
(2)本文先介绍了房地产市场的含义及特征、理性与理性发展的含义、城市房地产市场理性发展的内涵、模式,又分析了城市房地产市场理性发展理论基础：城市土地区位理论、房地产市场经济理论、城市房地产投入-产出理论、公共管理理论、城市房地产市场可持续发展理论,为以后各章的分析提供依据,是本文理论体系的逻辑起点.
(3)本文接着对中国住房体制改革前、改革后两个时期的市场进行了回顾,探讨了中国城市房地产市场的发展成就及存在的问题,指出体制、发展观、制度缺陷和市场宏观状态是形成房地产市场非理性现状的深层次原因,最后指出中国城市房地产市场的特点.
(4)国外房地产市场的发展和管理是中国城市房地产市场管理的借鉴和启示.本文研究了国外住房供给保障制度、国外房地产金融制度、国外房地产税收制度及其他可借鉴的先进经验,并论述了国外房地产市场的发展与管理对中国城市房地产市场的启示.
(5)中国城市房地产市场的理性发展评价.先阐述了中国城市房地产市场理性发展评价的研究意义,然后提出中国城市房地产市场理性发展评价体系构建的基本原则,又建立了评价指标及评价方法,并对中国城市房地产市场理性发展作以评价,总结出中国城市房地产市场不理性；对哈尔滨市房地产市场作以个案分析,分析得出结论,哈尔滨市房地产市场不理性.这是本文的创新性研究成果.
(6)发挥政府在中国城市房地产市场的宏观调控作用.保障公民的居住权,是政府的一项重要职责,保障中低收入人群住房问题是政府不可推卸的责任；政府要转变政府职能,土地市场是宏观调控的重点,健全税费体系,严肃纳税法律,并要大力开发资源节约型住宅.
(7)房地产开发商要调整发展战略.作为城市房地产市场的供给方,开发企业要不断修正价值取向,重新定位,以及进行经营机制、融资机制的创新.
(8)金融机构应建立两级市场体系,还款方式多样化,完善个人信息系统及完善住房金融资金的筹集渠道；建立房地产*服务诚信体系；物业管理公司要规模化经营,不断提高其管理水平及品牌化经营；媒体与学者要正确引导消费者.
(9)城市房地产市场消费者要树立理性的消费观.
在研究过程中,本文借鉴了经济学、社会学、公共管理理论等领域已有的研究成果,采用系统分析方法、实证分析与规范分析相结合、定性分析与定量分析相结合、比较分析方法和制度分析方法,建构了中国城市房地产市场理性发展的研究框架.
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