《地产行业恢复如何操作》
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摘 要：在“房住不炒”的前提下,稳定房地产投资和销售,支持房地产业合理融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷,加决货款展期,为企业调整还款计划,不盲目抽贷、断货、压货,以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击.
关键词：疫情冲击;房住不炒;合理融资
中图分类号：F293 文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2020）04-0030-31 收稿日期：2020-03-16
1 疫情影响下的地产开发
受新冠疫情的影响,餐饮业、工业、旅游业等均受到不同程度的重创,地产行业也不例外.
根据国家统计局数据显示,今年1-2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%.其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%.
疫情对房企开发投资的影响也直接反应在了商品房销售上.今年1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%.其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%.商品房销售额8203亿元,下降35.9%.其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%.几乎所有的增速都在统计数据上表现为断崖式下跌,见表1.
2 参照“非典”,房地产会有哪些影響
如果我们将本次新冠疫情与2003年“非典”做为参照,来判断今后的经济走势,可做出一些可行性预判.虽然2003年的“非典”疫情也对当时的经济产生了明显的冲击,但历史不一定会简单地重演.笔者认为,房地产业现状与“非典”时期具有五方面不同,主要表现在：房地产业发展阶段不同、政策对房地产的定位不同、房地产市场发展趋势不同、房企负债水平和杠杆率不同、居民对住房的购买力不同.
可以从国家统计局的数据中看出本次疫情对房地产开发投资和房地产销售的影响,但更深层次还可以研究出对房企的影响和对人口净流出区域房地产市场的变化.如果我国2020年一季度房地产投资增速下降37.53%,按照最近3年的情况,房地产投资下行会造成GDP增速下降0.16个百分点.
房地产业与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的完全关联关系,尤其是建筑业,与房地产业关系紧密,对GDP的贡献还稍高于房地产业,也将对经济增长造成影响.考虑到持续性效果,如果按照今年一季度房地产投资下降37.53%来估算的话,疫情会影响房地产行业的城镇就业174.85万人.房地产业对建筑业的完全消耗系数为0.027066,可以估算出因房地产业而受到疫情影响的建筑业城镇就业人口为73.37万人.如果考虑到建筑业自身受疫情的冲击,受影响的就业人口会更多.
3 地产行业恢复如何操作
伴随着抗击疫情进入持久攻坚战,恢复日常生产生活也变成重中之重.近日南京市等打出促进消费“组合拳”,除更大力度放开城市服务业、鼓励机关干部带头消费外,又统筹资金向市民和困难群体发放消费券.其实,除了向受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业提供支持,也应考虑采取适当的措施,平稳房地产市场.在“房住不炒”的前提下,稳定房地产投资和销售,支持房地产业合理融资需求,允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷,加快贷款展期,为企业调整还款计划,不盲目抽贷、断贷、压贷,以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击.在合法合规和控制风险的前提下,适当增加房地产企业的融资渠道,包括商业银行的表内和表外融资.实际上在具体操作过程中,不仅要强化供给与需求相结合的调控手段,还要因城施策对限价政策做适当调整,支持刚需和改善的需求.
作者简介：盛松成,同策研究院学术委员会主任.
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