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房地产企业投资风险与管控措施

主题:房地产 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-03-02

简介:本文是投资和房地产投资风险类有关论文范例与房地产类硕士学位毕业论文范文.

投资和房地产投资风险论文范文

房地产论文

目录

  1. 一 投资风险管控之于房地产企业的重要性
  2. 二 影响地产项目投资风险的因素
  3. (一)政策
  4. (二)企业能力
  5. (三)资金流通风险
  6. 三 房地产企业的投资风险管控措施
  7. (一)关注国家政策,把握投资时机
  8. (二)加强可行性研究
  9. (四)构建企业风险防范评价体系
  10. (五)提高对保险的重视程度
  11. 四 结语

摘 要:房地产项目投资活动具有投资大、收益高、周期长和高风险等特点,使得房地产投资项目存在很多潜在风险,投资活动具有不稳定性和不确定性.投资房地产项目时,要强化风险意识,重视房地产项目投资风险管理的相关工作,加强对市场行情和需求以及国家相关政策的了解,对多种影响因素进行科学分析.基于此,本篇文章对房地产企业投资风险及管控措施进行研究,以供参考.

关键词:房地产企业;投资风险;管控措施

房地产是我国的支柱产业,近年来,政府的扶持,宽松的融资环境,居民住房需求的不断增加,良好的市场表现,为房地产企业快速发展提供了有利的条件.但是,在高利润刺激下,许多企业也将房地产当做了投机工具,纷纷跻身到房地产行业中来.而在国家政策出现变化,居民收入发展速度相对缓慢的情况下,房地产投资风险变得复杂难测.加强投资风险管理,也成为房地产企业必须要关注的问题.

一 投资风险管控之于房地产企业的重要性

风险管控是现代企业必须要考虑的一个问题.因为在市场经济中,风险是无处不在的,要想实现效益最大化,企业必须要有盈利的信心,但是也要有风险防控意识,否则所有努力都有可能被推翻.对于房地产企业来说,企业经营的重要指标就是盈利,而要想实现利润最大化,必须要加强风险管控.一旦缺少了风险管控意识,企业可能在投资方面会盲目跟风,不切实际地扩大规模,但是一旦风险暴露出来,很容易使企业陷入绝境.因此,房地产企业要想稳定发展,必须要重视和加强投资风险管理,将各个阶段的风险管控措施落到实处,做到位,理性投资,提高投资效益.在我国城市建设和国民经济发展中,房地产起着重要作用.从行业发展的角度来讲,加强投资风向防控,借助高质量的产品和有效的管理措施提高自身的盈利能力,可以加快城市建设步伐,带动整个房地产行业健康发展.投资是企业社会活动的一个重要方面,房地产投资有着积极的社会价值和意义,如房地产企业的投资、运营和发展,不仅涉及到金融、施工行业,还与销售、设计行业有着密切的关联.而房地产企业动则上千万元的投资项目,会促进就业,拉动经济发展.所以,从社会经济角度来讲,房地产企业如果在投资时,认真考虑国家和城市政策走向,全面考虑市场供求情况,对房价、成本、开发时间、投资规模等进行科学预算,不仅可以确保企业稳定发展,还可以为社会经济建设出一份力.所以,从各个角度来讲,房地产企业的投资风险管理都是一件不容忽视的大事.

二 影响地产项目投资风险的因素

(一)政策

在我国房地产项目投资风险的影响因素中,政策影响是最关键的因素.影响房地产行业的政策主要有土地资源、城市建设与规划、税收和建筑施工等方面的政策.近几年,国家对于土地资源制定了许多相关政策,加大了对土地资源的管理和调控力度,同时我国土地逐步升高,这对于房地产行业是一个巨大的考验.在房地产项目投资过程中,国家的税收政策与投资方的投资收益有着重要关系,税收利率较高,会一定程度降低投资方收益.前几年我国房地产行业发展迅猛,对社会造成了一些负面影响,所以国家加大了对房地产行业的管控力度,使得房地产行业的融资变得更加困难,也对房地产行业的发展提出了更高要求.

(二)企业能力

房地产企业的能力也是房地产项目投资风险的重要影响因素.不同的房地产企业有着不同的融资方式和企业运营方式,企业的项目施工能力、安全保障能力和成本控制能力存在较大差异,与房地产项目的施工质量也有直接关系.房地产企业的发展状况以及企业信誉度等均十分重要.房地产企业工作人员的工作能力与素质和项目投资风险也有直接的关系,因此房地产工作人员要不断提高市场敏感度,加强对国家政策和市场行情的了解,强化风险意识,在风险发生时能够采取科学有效的防范措施.

(三)资金流通风险

房地产企业属于资本有机构成比重较高的企业,所以房地产行业的发展过程中,正常经營、工程投资、产业管理都对资金量有较大需求,同时,因房地产的行业特性决定了其具有建设时间长、资金回笼较慢的现象,使房地产企业受制于资金流转不畅、存储量不足的风险,可能面临被兼并的局面,此外,还存在企业自身经营问题,资金流通监管不到位,出现破产的可能性.

三 房地产企业的投资风险管控措施

(一)关注国家政策,把握投资时机

国家宏观调控,经常会引起市场波动和金融门槛的变化.房地产企业作为市场中的一分子,它在投资、融资方面必须要密切关注政府关于房地产经济体制变更的政策变动,对国家发展大方向有一个准确的预测和把握,以规避许多不必要的风险.所以,在经营管理中,房地产企业要树立风险意识,组建政策分析小组,就政府新出台的措施或者即将出台的政策进行合理评估,或者与政府部门加强沟通,获取更多的政策信息,同时关注国家产业结构调整措施,根据政府产业结构调整方向制定针对性、分散性投资计划,以减少投资决策失误,有效规避风险.又如,在取得土地使用权前,房地产企业一方面要争取政府的支持和帮助,要对国家土地政策、地方政府的土地管理条例等进行评估,合理进行投资预算,就投资成本、风险有一个全面的了解.然后,看土地是否具有开发价值,并在投资时做好流管理,合理进行资源分配,这样可以提高企业资金的使用效率,减少可能存在的风险.

(二)加强可行性研究

可行性研究是投资决策的一个关键依据,投资者在投资决策前,要运用技术学、管理学、经济学等知识,结合大数据技术,在国家政策、政府法规条例等约束条件下,根据房地产市场状况和运行趋势,市场资源的分布状况和政府的优惠措施等内容,对投资项目进行全面的分析、客观论证和综合评价,由此判断投资项目在技术上是否可行,经济、社会影响和环境影响等是否合理.在投资之前,首先是资金获取.就房地产的盈利状况和投资成本而言,应当要以我国银行信贷及资金利率相关政策标准为依据来判断,估算出房地产投资的可行性.与此同时,要选择最优房地产投资设计方案,控制成本预算,预估实际情况变动造成的预算超支风险.其次,要考虑的内容就是房地产项目施工过程.在建设初期阶段到项目竣工验收全程中,首先要关注的是项目安全管理,其次是质量、进度,包括施工全程中成本依据,是否实际与预算差距太大,都要严密把控.可行性研究通常是一种概算,因此研究阶段的精准度对整个房地产项目风险起到决定性的防范作用.

(三)做好房地产项目投资组合工作

我国房地产项目众多,收益不同,风险也不同,为有效管控房地产项目投资风险,可以对多种类型的房地产项目进行组合投资.投资方在进行房地产项目组合投资时,可以对类型相差较大的项目进行组合,当其中某个类型的项目出现风险时,确保另一个项目的投资能够有效规避风险,进而最大程度地保证投资收益.投资方在对房地产投资项目进行选择组合时,应对项目情况进行全面调查,了解施工企业和项目相关企业的发展情况,保证投资项目的可靠性.资金充足的投资方在进行组合投资时具有较大的优势,能够实现对不同类型项目的投资,不仅能够保证企业资金的流动性,也能实现对投资风险的有效控制.

(四)构建企业风险防范评价体系

凡事都有两面性,虽然在房地产项目中机遇很多,但企业对其所含有的风险应更加重视.政府对于房地产政策的相关变革自然会使企业面临的风险大大增加.房地产企业应该对于风险有一定的警惕性,并且在资金的使用以及管理方面有较为正式的流程.信息时代,信息要素传播、处理以及反馈等功能速度更加快速,房地产企业如果不能积极利用外部和内部的信息,将会给房地产企业决策环节到来不利影响.而在知识时代,这些环节体现的都并不明显,主要体现的便是其对于资本的不确定性.

(五)提高对保险的重视程度

在房地产项目投资过程中,投资方为了避免企业的经济损失,保证投资收益,通常采用购买保险的方式实现降低和规避风险.投资方可针对不同的房地产投资项目购买不同类型的保险,从而有效降低投资造成的损失,不仅实现投资方资金的流动循环,也保证投资方各项工作能够顺利开展.对保险公司的选择,不同的投资方针对不同类型的投资项目有着不同的挑选规则.资金较为充足的投资方可以选择大型的保险公司进行投保,保证对项目起到有效的保险作用.资金较少的投资方也要根据项目的情况选择保险公司,避免因保险公司的问题出现无法进行风险补偿的情况.投资方对保险公司的规模、行业信誉度以及赔偿金额等情况进行了解,保證购买保险的科学性和有效性,降低投资方的投资损失.

四 结语

综上所述,随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产行业未来投资环境也将更加规范和严苛,市场竞争必将更加激烈,投资风险的加大也摆在了投资趋利者的眼前.房地产投资项目存在的风险是不可忽视的影响投资进程和结果的一个重要因素,因此加强房地产企业投资风险的管理,不仅对企业本身有着重大影响,而且对资本市场以及社会稳定也有着重大意义.

参考文献:

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[2]应静波.房地产开发项目投资风险管理研究[J].商讯,2019(12):153+155.

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[4]张树礼.民营房地产企业项目投资风险控制研究[J].大众投资指南,2019(3):1-2.

[5]周艳恒.新常态背景下房地产投资项目全过程风险识别与防范[J].今日财富(中国知识产权),2019(1):67-68.

总结:上文评论,上文是关于房地产方面的论文题目可用作相关论文提纲和投资和房地产投资风险文献综述的参考文献.

房地产引用文献:

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[2] 房地产投资风险期刊文章参考文献 房地产投资风险专著类参考文献有哪些
[3] 房地产投资风险论文大纲格式 房地产投资风险论文提纲怎样写
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