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文/ 刘思含
在长春,有这样一家地产企业,即使在有全国知名房企群雄角逐的激烈竞争之中依然能连续几年稳坐销售冠军宝座；即便在国家宏观调控,国内楼市整体呈现下行,二线城市需要消化库存的重压环境中,旗下楼盘仍一经开盘便一扫而空,供不应求.他们更在2013年有过开盘当日便销售12亿的盛况.他们究竟是如何创造了如此佳绩的呢?怀着强烈的好奇心,我们采访了吉林省伟峰实业有限公司的董事长贲庆峰先生.
建筑施工杂志:建筑施工安全检查标准（2011）_1
偶然中蕴含着必然
与很多谋求地产行业利润的开发商不同,贲庆峰可谓是真正的“学术派”和“技术派”.在当时全国仅有八所院校培养专业建筑人才.他于1987年从大连理工学院建筑学专业毕业后分配到吉林省建筑设计院工作.1993年28岁的他辞去了设计院铁饭碗的工作,转投到当时由香港开发商开发的兴隆房地产做销售部经理、副总工程师.当时的转变是基于现实的考虑.“我想,建筑设计师和房地产开发都是属本行当,应该也能得心应手,就这样从设计院出走到兴隆了.当时的想法特别简单,真没有想过房地产行业能够发展到今天的地步.”贲庆峰真诚地说到.
从设计院辞职后,贲庆峰自此踏上了房地产管理、施工以至后来开发的路途.2005年,贲庆峰注册伟峰实业,并投建伟峰国际商务广场,成为长春市地标式建筑；2007年,伟峰领袖领地落户净月开发区,改变了净月开发区无写字楼的局面；2011年,伟峰东第项目正式启动,成为净月开发区首个商业综合体；2013年,接力伟峰东第的伟峰东樾项目破土动工.一张张漂亮的成绩单让“伟峰”的名声越来越响,成为了让万科、中海、绿地等外来大牌高看一眼的本土优秀地产品牌,更成为春城市民心中优质住宅的代名词.
贲庆峰总是说自己是被一步步推着走到今天的,没有刻意的规划,也没有复制的可能.虽然命运的安排是偶然的,但关键时刻能够抓住机遇,付出必然的努力,就会有所回报.
精益求精 独具匠心
贲庆峰非常注重房子的质量和设计,这也是伟峰众所周知的两大核心竞争力.这样的理念与他的个人经历不无关系.设计、开发、施工、销售……整个建筑业的链条贲庆峰几乎都有所涉猎,而且了解颇深,可以说楼盘的每一个环节都在他的掌控之中,这一点在地产老总中实属难得.“现在很多房企的核心管理人员其实并不一定是建筑专家,也可能在房地产开发的某一方面特别在行,比如有的人财务出身,可以将公司的论文范文得很好,但他可能对建筑方面的常识并不知晓.如果是一个大的公司,他会聘请到一个非常专业的团队,所以不懂建筑也没有关系,用好你的所长就可以做得很好；但如果是小的房地产企业,如果老总不懂行,团队的深度不够,单纯靠省内的人才设计、施工就会比较局限.”
对于科班出身的贲庆峰来说,伟峰实业一直践行着“生活·艺术·家”的和谐舒适的人居理念.他舍弃了巨额利润自降容积率,使伟峰的容积率基本保持在1.3,这个数字远低于2.0的法定允许值.减少了园区的人口密度,解决了附近楼盘的挡光问题.无论是伟峰的别墅产品或是洋房、小高层等产品的选材几乎都是目前住宅市场上的最高配置.贲庆峰形容现在很多城市都是“货架城市”,在这样的城市里建筑缺少情感和灵魂,人在这样的空间里没有地位和尊严.伟峰项目的石板路采石于遥远的南方,屋面的石材来自德国,每一块似乎都透着灵性的质感.他的建筑都讲究一道道细致的工序,院落四周有精心挑选的蒙古栎.在每一处细节里,打造百年建筑.渴望在这个浮躁的年代,留下可以传承的建筑.正是因为对自己苛刻与严格,对产品的精益求精的探索造就了如今的伟峰实业.住在伟峰的房子里真可以说,如在田园般惬意,如流水般长久,如磐石般坚固,如艺术家一般享受诗意的生活.也正是因为如此,他们得到了业主的广泛认可.
成就这些美好的背后是贲庆峰点滴的付出,只要是在施工期,只要他在长春,每天早上六点半他都会准时到工地看一圈,检查混凝土拆模之后的是否细腻平整,支模是否严谨,钢筋绑扎是否平顺.“不去就好像少了点什么”；他至今依然不忘本行,亲自设计规划图,“台湾的设计师很好,但是本土化的东西还是要我们亲自把关”.在严格的管理之下也有人性化的关怀,安全、整洁的施工通道,人本主义的吸烟室,甚至在裙房屋顶搭设了专供工人休息的凉亭.如果碰上出差,贲庆峰下了飞机要先去趟工地才会回家休息.贲庆峰办公室有一架望远镜,用于时不时地观看工程进度等情况.他似乎更像“工程技术部经理”式的老总,似乎不会有哪个地产开发商还会如此细心负责.针对施工团队人员整体素质参差不齐的情况,伟峰培养了自己高质量的施工队伍和过硬的设计团队.事实上,伟峰现在的施工一直沿用老班底,“开发在30万平米之内,我们就很少使用外面的施工团队,正是基于此,伟峰才能在保持品质和控制成本之间找到最合适的平衡点.”
以长春市目前的住宅区来看,还没有其他项目会使用铝板做住宅,而伟峰却在东第、东樾项目中大量使用了铝板.住宅普遍都会经历窗台漏水,没有办法判断漏水点在哪.而伟峰东第、东樾的窗口用铝板包裹,如果漏水,能很快地找到漏点,容易修复.并且檐口也用铝板做了装饰,在使用的同时也同样不缺乏美观性.”使用铝板后,按建筑面积每平米要增加150元左右的成本,虽然增加了成本,但是非常有实用性.“我们的追求就是在可控的范围内,要将质量做到极致,同时更要勇于突破创新.”
在伟峰项目的规划上,由获得德国红点设计大奖的台湾颉合设计操刀；项目管理则借鉴了世界五百强名企丸红的先进管理模式,并花重金聘请世界三大建筑承包商之一的鹿岛建设专家为项目监理、并由三菱地所对项目进行深度把控.在2014下半年,伟峰建设引进了BIM数字模型系统.模拟建筑工程建设,不断优化.并将建筑物信息同建筑工程管理进行完美结合.在施工层面与技术层面实现了全面升级.
从这些细节可以看出他们管理的认真与踏实.这一切保证了品质,也奠定了伟峰品牌的基础.
契阔谈宴 心念旧恩
贲庆峰曾经带着伟峰的高层去日本实地考察当地建筑,公司给员工提供了大量的外出考察学习的机会,就是希望他们都能快速成长起来.”“伟峰发展到现在,资金已经不是问题,人才才是最大的问题.如果人才力量达到一定程度,伟峰也可能会扩张.反之,如果人才不能快速成长,未来的发展就会很困难.”对专业人才寄予厚望的贲庆峰目前在吉林省建筑大学设立了基石奖学金来努力培养吉林省建筑方面的人才.
有股东这样评价贲庆峰：“在贲总眼里,伟峰第一要回馈客户和社会,第二要回馈员工,最后才是股东的个人收益.”此言非虚.贲庆峰这样的理念集中体现在伟峰与众不同的营销活动上.比如伟峰实业成立九年,举办了“玖年伟峰·梅华香韵”的梅葆玖京剧专场；十周年庆的时候,“伟峰十年·致爱春城”,将话剧《将爱情进行到底》奉献给家乡.他们还邀请杨丽萍携《孔雀》来长春表演、邀俄罗斯少儿艺术团做专场演出答谢业主.“这不能单单理解成一场营销推介或是周年庆典,企业有能力的时候,一定要给予社会自己的力量.长春还是座文化底蕴较匮乏的城市,我不敢说这些活动有多深远的意义,但我认为一定会对来现场看节目的人以触动.我也不需要别人的掌声,只要自己觉得有意义就好.一个家长带小孩来看梅先生的表演,你知道这次经历会对这个孩子的以后产生多大的影响吗?所以,做就比不做好.以后伟峰也会一直坚持做此类的活动.”除此之外,伟峰实业也进行了其他像鼓励业主尽早装修的“你快装·我就送”活动、免费为业主提供装修用沙的物业服务、带领业主远赴日本了解世界级建筑的精致品位等活动.为了感激一直跟随了自己近二十年的老工程师茹百会,他将伟峰东樾内的广场命名为百会广场.伟峰东樾两条商业内街久长路和弼强路的命名也是来自于两位追随贲庆峰多年的老工长.一直以来伟峰的离职率都极低,正是由于他任人唯贤、礼贤下士的特质.他不仅给予员工物质上的保障也让他们真正融入伟峰大家庭,工作中感到有尊严有成就感.
与贲庆峰聊完过后便感受到他属于孔子所说的君子三态：‘望之俨然’,看着很严肃,很伟岸；‘即之也温’,交流下来,还是很可以打交道,很好沟通的；‘听其言也厉’,说话很真实很有原则,这似乎就是贲庆峰给人的印象吧.
日本建筑大师隈研吾曾这样说过：“理想的建筑不会让人感觉到它的存在,而只会感觉到大自然.”如何打造给业主带来幸福的建筑?这也正是贲庆峰和他的伟峰实业所一直思考和践行的事业理念.
总结：该文是建筑施工论文范文，为你的写作提供相关参考。
建筑施工杂志引用文献:
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