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近期内论文范文政府出台的一系列地产调控政策取得了明显的效果,从市场的表现来看,前一段时间房价高涨的势头得到了遏制.对于”高烧”的房地产业而言,这些政策有些像扬汤止沸,只要时间够长,是很有益于房地产业“退烧”的.
面对过山车般上下激烈翻舞的房地产业,我们也需要反思：有没有釜底抽薪的办法,让它平稳发展,不再忽冷忽热?
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹的看法颇具启发性.她认为,从2004年以来,所有针对房地产业的政策都是短期政策,是为了应对当时的经济和房地产业发展中出现的状况而出台的调控政策和短期政策,却没有出台关于房地产市场的长期政策.她说,房地产业相关的制度建设确确实实有滞后性.
实例之一是,和房地产业有关的所有税收政策,没有一项是从住房市场长期发展的角度建立的,像1998年住房制度改革以后设立的税种,都是在计划经济条件下设立的．没有一项是适应当前房地产市场的税收制度.
秦虹认为,需要加大力度建设针对房地产业发展的长期制度.
我们认为,秦虹的见解隐含了住房市场改革的方向,那就是以法制实现法治.
中国房地产业:【房地产业】房地产企业战略规划管控模式设计与执行 黄论文范文
自从住房制度改革以来,对改革的批评之声不绝于耳.但我们必须承认以下事实改革住房制度之前,城市住房土地资源浪费惊人,城市无偿分配和福利租赁制度,让中国每一个城市的土地无法体现价值,而百姓住房水平也越来越差.而随着住房制度改革的推进,用市场化和商品化的办法,百姓的住房水平改善得又好又快,中国房地产业的发展也经历了黄金20年.
当然,改革中的问题不可回避,譬如当前的房价问题,譬如住房保障问题.再以福利分房为例,尽管国务院早已明文取消了福利分房制度,但直到今天,一些国家机关及其下属事业部门仍在按级别、工作年限等约束性指标来分配福利性住房,不过是规模和方式变了而已.像农业部近期本拟团购定向低价房被论文范文．就再次引发了对高房价背景下公务员群体福利分房的热议.
有人要问,论文范文政府出台的政策,为什么在执行过程中屡出偏差、而且有的竟偏差10多年?
我们认为,这些问题都需要也应该在制度框架内加以解决.20年．市场规模快速扩大,中国房地产业已经成为国民经济中的一大支柱产业.但与之相应的基础制度却严重滞后于市场的发展.
现在．房地产业已经到了一个关键时期,基础制度建设也该提到日程上了.
无论对于开发商还是购房者,一个完善的、科学的、合理的房地产业的基础制度,是让房地产业形成稳定预期的根本保证,也惟此,房地产市场才能健康地．稳定地发展.
譬如房地产财税制度.目前的房地产税费体系中．除了一般的税种,尚未收取物业税.该不该收这个税7什么时间收7是时候给出定论了.而如果开征物业税,就需要完整的法理基础.
新税种的征收会影响市场的消费习惯、地产商的投资方式,甚至于整个社会的预期.这就是制度的力量所在.
住房保障和房地产业的所有环节都需要逐步实现法制.法制的基本要求是各项工作都法律化、制度化,并做到有法可依、有法必依、执法必严、违法必究：而法治的基本要求是严格依法办事,法律在各种社会调整措施中具有至上性、权威性和强制性.
法制是法治的基础和前提条件,要实行法治．必须具有完备的法制：而法治是法制的立足点和归宿,法制的发展前途必然是最终实现法治.
结论有了：依法治市,才是房地产业调控的“釜底抽薪”之举.
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中国房地产业引用文献:
[1] 中国房地产业杂志发表查重吗
[2] 中国知网毕业设计查重
[3] 中国现状和房地产业函授毕业论文范文 中国现状和房地产业方面论文范文例文2万字
