《3S技术在不动产测绘中的应用》
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摘 要： 工业的发展和计算机信息技术的进步为测绘质量和效率的提高提供了条件.以土地为依托的采矿权、房屋、探矿权等不动产登记对于测绘技术适用性和测绘精度要求较高,3S技术适用范围广泛,测绘效率和数据准确性较高,在不动产测绘领域具有广泛的应用前景,相关技术的应用有利于促进不动产登记管理的规范化和标准化.本文结合3S技术的特点就其在不动产测绘领域的应用进行了探讨分析,以期可以为相关技术的实践提供有益的借鉴.
关键词： 3S技术;不动产测绘;应用
【中图分类号】P271【文献标识码】A【文章编号】1674-3733（2020）24-0037-02
不动产测绘是现代化工程测绘的重要内容,准确的测绘数据可以为城市建设、工程设计施工以及工业产房建设提供依据.伴随着现代工业、建筑行业的发展以及基础设施体系的不断完善,相关部门加快了不动产登记管理的制度化进程,3S测绘技术的应用可以为不动产籍的调查提供建筑占地面积、地理定位、用途以及周边自然人文条件等信息数据,提高不动产登记管理的效率和精度,促进我国不动产登记管理的规范化.
1不动产测绘工作的特点
相较于常规的地形测绘工作,不动产测绘对于测绘工作进度控制、测绘数据准确性、测绘人员专业水平以及测绘技术实施规范性等的要求更高.测绘单位要严格按照国家不动产登记管理的相关标准规范和法律条文进行测绘方案的制定,测绘工作执行中也要相关遵守相应的流程规范,测绘完成后需要将相关的数据提交给相关部门进行审核,如果审核不通过则需要进行二次测绘,直至测绘精度以及结果符合要求方可作为不动产产权资料进行保存管理或者是作为建设依据进行使用.不动产测绘所获取的数据材料收到国家物权法的保护和管理,不可随意泄漏或者使用.
根据测绘对象、管理方法等的不同,我国不动产测绘可分为三种运作模式.首先以市场规律为基础受私营企业或者是个人进行的测绘工作,由于部分房地产建设区域或者是业务被企业垄断,相关企业和测绘单位或个人之间缺少协调,导致测绘工作处于比较混乱的模式,测绘工作的效率比较低,数据的准确性很难保证.第二种市场化模式在以房地产为代表的不动产测绘中最为常见,在房地产测绘管理方针的引导下测绘单位主要为房地产的设计建设优化为目标执行测绘工作,市场化模式在一定程度上可以促进不动产测绘市场的改革,有利于整体测绘水平的提高.最后就是测绘工作与不动产管理完全分割的分离模式,这类模式在房地产测绘中也比较常见,即工程前期测绘及项目经营管理完全分割相互脱离.
23S技术概述
全球定位系统（Global positioning systems,GPS）、遥感技术（Remote sensing,RS）、地理信息系统（Geography information systems,GIS）三项技术合称为3S技术,需要以卫星定位导航、空间技术、通讯技术以及计算机信息技术等作为依托,在实际的测绘工作中三项技术会进行综合应用,以实现多种类型信息的获取和测绘精度的提高.
2、1GPS技术
全球定位系统在社会生产生活中的应用十分广泛,除了专业的地理测绘、军事工业以及抢险营救等领域之外,现代社会人们的日常出行也离不开GPS的帮助.在卫星导航和无线电信号传输技术的支撑下,利用GIS可以实现对地球上任意点位的经纬度定位和精确时间的确认,卫星数量和无线电信号的传输速率会对定位的速度产生影响.与常规的地面定位技术相比,全球定位系统受天气、地形以及磁场等因素的影响可以降至最低,从而达到全天候连续性的定位信息的提供,地理位置和时间信息的精度也更高.
2、2RS技术
上世纪六十年代近代物理、空间技术以及电子计算机技术等的研究都出现了突破性的进展,遥感技术也诞生于这一时期,作为一项综合性的探测技术,在地形测绘、物体识别以及数字地面模型构建等领域中都发挥这重要的作用.遥感技术主要包括航空遥感和卫星遥感两大类,其中地形勘探和地形图绘制对于精度的要求比较高因而多采用航空遥感,航空遥感在实际的测繪工作中应用也最为广泛.卫星遥感相对来说成像的质量更高,且可以更高效率地获取地面基础数据,为数字地面模型的构建提供了重要的信息数据支撑.遥感技术主要是通过远程控制对可见光、电磁波以及红外线等进行感知,并通过对电磁波信号的发射、吸收和反射实现数据的获取和传输,遥感技术可以作为人类视觉的延伸,在遥感技术的帮助下技术人员可以得到更远区域内的物体的形状、性质等数据.
2、3GIS技术
现代化城市建设对交通系统规划以及土地建设对于相关区域地理信息的广度和精度提出了更高的要求,地理信息系统应运而生.地理信息系统是计算机技术、地理科学以及数据库等技术综合应用结合而产生的,该技术的应用对于社会经济发展和城市建设规划都有着积极的意义,在现代化工业生产、物流运输、城市建设规划以及人口普查等方面都得到了广泛的青睐.作为一项可以对空间地理数据进行采集、分析和集中处理的综合性信息系统,该技术在测绘领域应用可以大大提高测绘工作的效率和数据整合处理的质量.
33S 技术在不动产测绘中的实际应用
目前不动产测绘市场较为混乱,测绘单位的技术水平参差不齐,测绘工作的规范程度有待提高,在此背景下3S技术的规范化应用可以提高测绘的质量,取代驱逐低质测绘单位,促进不动产测绘健康可持续发展.
3、1全球定位系统技术应用
相较于一般的地形测绘,不动产测绘所需的数据更为精细,需要测量的数据点位也更多,包括建筑物的具体位置、周边独立建筑物、房屋交界点位等等.在实际的测绘工作通过应用GPS技术可以扩大测绘定位的覆盖范围,建筑物的边缘以及周边的构筑物都可以进行直观的数据获取,于此同时测绘的精度也可以得到保证.利用该技术所获取的地理信息可以直接作为不动产管理的地籍要素和房产要素进行登记.需要注意的是在实际的不动产测绘中可能会出现建筑物高度过高阻碍GPS信号传输的情况,为了确保测绘的效率和精度可以通过全站仪系统的应用降低影响,根据测绘数据需求在不动产GPS测量区域设置固定的控制点,通过完善的测量网络的设置,确保房产角点、地籍信息等测量的准确度.
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测绘和3s技术引用文献:
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