《某IT集团资产证券化融资的可行性》
本文是资产证券化和融资在职研究生论文范文与资产证券化类开题报告范文.
[摘 要]资产证券化的出现,使更多的企业增加了融资渠道选择.通过有效整合企业现有资产,降低了企业重资产的比例,增加了企业流量,对盘活企业资产起到了重要作用.在进行资产证券化的同时,应注意信用增级以及风险隔离.本文通过对具体案例的分析,模拟运用资产证券化的手法,最终实现增加流的目标.
[关键词]资产证券化;资产重组;风险隔离;财务管理
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2020.08.077
[中图分类号]F832.51[文献标识码]A[文章编号]1673-0194（2020）08-0-02
1资产证券化的概念
目前,我国对资产证券化的理解公信度最高的说法是：从概念上看,资产证券化是针对企业目前的资产进行重组和管理,通过一系列信用增级措施,达到符合投资者需求、投资者信用登記、期限支付方式等手段,以收入凭证形式存在的资产状态.国外学者对资产证券化的定义大致有以下4个方面：一是从信用匹配的角度,研究学者加德纳认为,资产证券化实际上就是借款人、存款人以金融市场匹配信用等方式为基础所设置的一种工具和手段;二是从资产转换的角度,美国证券交易委员会将资产证券化定义为通过金融融资方法,使原始收益性资产实现证券资产转化;三是从金融发展的角度,花旗集团董事长约翰·利德等人认为,资产证券化就是一种改变传统债务金融模式,转变为高效率、低成本金融模式的资产形式;四是是从产品技术的角度,学者恩德尔和弗兰克·法博兹认为,资产证券化是一种资产转换为有息证券的过程.
2资产证券化运作的理论基础
2.1 资产重组原理
资产重组实际上是资产证券化发行者的首要步骤,资产重组最核心的价值是在保证满足法律法规的背景下,采取一定的措施,分解原有的资产结构,以此满足企业实际需求,通过有效重组和整合,使目前的资产结构满足证券化基础资产配置的需求.
2.2 风险隔离原理
从资产的角度看,风险和报酬是相互对应的存在,个人在承受资产高风险的同时,将获得丰厚的资产投资回报.与此同时,资产权属在转移时,风险和回报是相互并存的,但是都从原始所有人向当前所有人手中转移.
2.3 信用增级原理
原始权益人进行资产证券化,实际上就是保证企业在后续的经营期间具有足够的资金支持,投资者活跃自有资产,实际上就是通过变现自有资产,用于投资回报率更高的项目,以期在后续的投资活动中增加收入,并逐渐收回投资本金.
3某IT集团自有楼宇经营现状
2018年,某IT集团实现71.7亿元的营业收入,与2017年相比,增长幅度是0.55%;抵扣公司2017年年度合并财务报表的异常数据,公司能实现2.3%的同比增长率;在净利润方面,公司在2018年期间下降89.6%,净利润总额仅有1.1亿元;在每股收益方面,IT集团与2017年相比下滑89.63%,每股收益仅有0.09元;在抵扣部分非经常性损益以后,实现净利润
1 118万元;与2017年相比,下降幅度在95.27%左右.若抵扣相同会计周期内多个子公司对集团公司利润的影响,归属于上市企业股东的净利润与2017年相比下滑20.56%.
截至2018年12月,某IT集团楼宇出租情况如下：广州市已出租面积21 530平方米、上海市紫竹高新技术开发区已出租面积8 900平方米、上海市张江国家自主创新示范区门户网已出租面积3 067平方米、南京市已出租面积10 262平方米、北京市海淀区一期大楼已出租面积2 555平方米、北京市海淀区二期大楼已出租面积10 262平方米、天津市已出租面积10 262平方米、沈阳某园区已出租面积17 730平方米.根据2018年统计数据看,2018年收入的租金总额为6 518万元,相较2017年3 830万元的总租金收入增长了70.18%.其中租金总收入包含房租收入,支付的水电费、物业费、税费等,2018年需要支出总费用2 180万元,2017年需要支出总费用1 120万元.总体算下来,2018年房租的净利润4 338万元,2017年房租的净利润2 710万元,净利润上涨60%.
4某IT集团自有楼宇租赁存在的问题及成因
某IT集团楼宇租赁共涉及5个部门共同管理,管理较分散,往往一件事情需要多个部门共同协调,延长了事情处理的时间.因没有专门负责的部门会导致合同出现问题互相推卸责任,无法更好地解决.其中,导致某IT集团自有楼宇租赁收入不高的原因主要分为以下几点.
4.1 财务管理制度和内部控制制度不健全
企业内部财务管理制度缺失,并不重视财务管理工作.集团内部并未建立完整的内部控制制度,在内部控制时也没有形成广泛的覆盖面,无法满足企业不同工作领域、环节的需求,与“账钱分管”的财务管理原则背离,集团内部、账簿管理非常混乱.
4.2 盈利模式过于单一
集团筹资困难,资金严重不足;负债过度,融资程度偏高、风险系数大.此外,集团本身属于民营企业,受制于政府部门的干预和影响,并不关心贷款相关事宜.
4.3 多部门管理租赁情况的内部控制方法不恰当
在楼宇管理上采取了本地行政负责本地楼宇的方式,并非集团总部统一管理.由于管理模式及管理要求不同,导致客户的体验感有所不同.同时,各地租户产生房租问题时,多由当地行政自行解决,并不上报总部.
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资产证券化和融资引用文献:
[1] 资产证券化和融资租赁公司专科开题报告范文 关于资产证券化和融资租赁公司方面本科论文范文3000字
[2] 资产证券化和融资专科开题报告范文 资产证券化和融资相关在职研究生论文范文3000字
[3] 资产证券化和融资毕业论文怎么写 关于资产证券化和融资类毕业论文提纲范文2500字
