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杨晓峰
在当前形势下,房地产企业面临着更加复杂多变的经济社会环境,财务风险也大大增加.本文结合房地产企业的行业特点,深入分析了房地产企业财务风险的表现形式,并提出了房地产企业财务风险的管理措施和策略.
房地产企业财务风险:董振武律师——房地产企业管理与法律风险防范实战课程（大连亿达培训摘要）
随着社会经济的快速发展,我国的市场经济环境发生了重大改变,房地产企业做为资金较为密集型的企业,受自身独特经营特点的影响,其运营过程中的财务风险也变得更加复杂多变.加上我国房地产政策的进一步调整,使得我国房地产行业的相关发展与走向变得更加难以估计,在房地产整体行业走向一片迷雾的大形势下,其财务风险更是显著增加.因此,强化对房地产企业财务风险的管理,有助于提高其相应的抗风险能力,促进房地产企业持续健康地发展.
一、房地产企业的财务风险分析
具体来说,房地产企业所面临的财务风险主要表现在这三个方面：
(一)筹资风险
房地产企业的发展需要大量的资金,而不同的筹资方式选择,将引发不同的筹资风险.目前,我国的房地产企业的主要筹资来源主要依赖于直接或者间接的银行借款,这一方式占据了房地产财务运营资金的70%-80%.也正为如此,我国的房地产企业普遍存在着极高的资产负债率,对债务融资具有强大的依赖性.因此,面对着规模庞大的房地产资金债务,房地产企业的利息偿还压力很大,风险也大大增加.
(二)投资风险
在市场经济环境下,房地产企业极易受到各种内外部因素,例如国家政策法规、通货膨胀和经济危机等的影响.其中国家法律政策因素对房地产企业的投资影响更为巨大.此外,由于房地产投资项目具有资金投入大、回收周期长等特点,巨大投资成本的房地产开发项目一旦出现决策失误,就会造成重大的不可弥补的损失.在2013年国家出台了严格的房地产行业调控政策,造成了房地产行业的降温和萎缩,银行缩紧贷款,使得房地产企业资金来源中断,房地产企业出现了大规模的财务风险.
(三)营运风险
房地产企业的营运风险与房地产企业的实际运营情况息息相关,而鉴于房地产企业的发展特点,高投资、高收益、高风险,就明确的说明了房地产企业将出现总资产周转率、存货周转率明显低于其他行业的发展情况,因为资金被长期的占用,在实际运营过程中可能引发的财务风险出现的可能性是相当大的.具体来说,表现在：内部控制风险、销售风险以及成本控制风险.
二、我国房地产企业财务风险管理的措施
(一)提升企业风险意识
当前房地产企业最重要的任务是要牢固树立企业财务风险管理理念,建立具有企业特色的财务风险文化观念体系.首先,作为企业文化推动者和践行者的企业领导和高层管理者,必须在日常工作实践中牢固树立风险意识,才能真正将风险理念推及全体员工.其次,必须通过各种渠道和方式,加强对员工的风险意识和观念培训,让每一个员工都自觉认同于企业风险管理文化,建立良好的内部交流沟通平台,切实提高员工风险防范意识和能力.最后,要建立和完善企业财务风险责任制度,明确各岗位责任和义务,通过运用风险控制和财务风险控制绩效考核指标体系,从整体上对企业财务风险进行系统化管理和控制.
(二)加强房地产企业内部控制
1.优化企业组织治理结构
作为企业治理控制总体框架的企业组织结构,在现代企业的发展过程中有着至关重要的意义.反观我国当前上市公司内部组织结构可知,很多房地产企业中极度缺乏科学、合理、有效的组织结构,缺少内部管理机制、监督机制缺失,这种现象的存在极易对企业的生产和经营活动造成巨大的财务风险甚至由此引发经营危机而破产.鉴于此,在房地产企业管理中,必须建立并完善内部组织结构和治理结构,防范和控制各类风险的发生.
2.健全企业风险控制制度
良好的企业风险控制制度,不仅为企业正常生产经营活动提供良好的内部环境,而且可以有效减少企业损失,增加企业收益,实现企业利益最大化的经营目标.从而保证企业日常生产经营活动的正常运转,实现企业经营目标.
(三)建立健全财务风险预警机制
作为房地产企业的财务管理者,尤其应当对企业的基本财务状况进行充分调研和科学分析以及有效的监控,及时对可能出现的财务风险信号进行分析和监控,关注于企业财务活动的各个细节,对变动情况及时做出反应,从而及时发现并识别可能出现的潜在财务风险,并快速制度有效措施控制和降低财务风险发生的可能性,提高企业在应对各种不确定风险危机的快速处理能力.同时通过建立并完善相关的企业财务风险预警机制,增强企业对风险的识别能力,并培养企业应对和处理可能出现风险的能力.
(四)提高房地产企业外部环境变化的应对能力
鉴于国家经济发展速度增快,经济投资过热,为了抑制经济增长过快的势头,国际经济政策通常会由宽松转向紧缩.随着国家宏观调控政策的执行,一方面会提高银行信贷限制和存贷款利率,另一方面限制项目开发和投资审批,从而严重影响了房地产企业产品的销量和资金回笼周期,进而制约了企业贷款偿还能力,导致了企业生存和发展面临巨大的财务风险.因此,房地产企业管理和经营者,必须能够对外部经济环境等因素做出科学合理的预测和判断,进而能够做出科学、合理的战略决策,保证企业的长远和持续发展.
三、结束语
综上,在经济快速发展的趋势下,房地产企业应紧跟时代步伐,不断适应市场需求,提升其核心竞争力,随时对各种可能出现的财务风险因素进行密切关注,积极应对,不断提升财务风险管理水平.
（作者单位：白城市房地产经营总公司）
总结：本论文可用于风险房地产企业论文范文参考下载，风险房地产企业相关论文写作参考研究。
房地产企业财务风险引用文献:
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