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新收入准则对房地产行业的影响

主题:房地产 下载地址:论文doc下载 原创作者:原创作者未知 评分:9.0分 更新时间: 2024-03-11

简介:该文是关于房地产业和购房类学年毕业论文范文跟房地产类论文如何怎么撰写.

房地产业和购房论文范文

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目录

  1. 一 新收入准则出现的变化
  2. 二 新收入准则为房地产行业造成的影响
  3. (一)企业收入确认时间被推后
  4. (二)影响着房地产项目开发所需的资金
  5. (三)影响企业财务管理
  6. (四)企业税费缴纳受到了影响
  7. (五)对信息披露带来了一定的影响
  8. 三 新收入准则背景下房地产企业发展建议
  9. (一)规范新准则使用提高财务人员综合素养
  10. (二)完善内部财务系统并对内部控制进行优化
  11. (四)加大房建项目建设质量监管力度
  12. 四 结语

摘 要:当前,社会经济发展中,新收入准则是基于合同控制权转移为收入确认条件.长期以来,其对房地产行业所用交付确认收入方式带来了很大的影响.基于此,针对新收入准则对房地产行业的影响相关知识,本文从以下几方面进行了简单地论述,希望对相关领域研究有帮助.

关键词:新收入准则;房地产行业;影响

国民经济体系中,房地产行业是非常重要的构成,其发挥着中流砥柱的作用.国民经济发展中,房地产行业地地位关乎到其作用的发挥,在城市建设、经济增长以及生活标准提高等方面有着明显的优势.收入准则发生变化后,对房地产行业收入确认业务带来了一定的影响.因而房地产企业必须要提前做好准备,掌握国家收入准则发展动向,以此保障决策制定的科学性.

一 新收入准则出现的变化

1.政府指定的新收入准则,其将现有收入确认模型统一后形成单一确认模型,也就是没有业务活动的区分,有效合并现行收入及项目建造合同确认方式.同时,融合控制权转移理念,明确指出风险及报酬转移已经不是收入确认原则,基于控制权转移应用“五步法”确认与计量收入.另外,收入确认时合理划分时点与时段是非常重要的.2.原准则规定收入要结合已收或应收归家计量公允价值,新收入准则则要求企业参照合同条款与交易习惯规定的交易计量收入.其中,新收入准则也明确规定了合同中可规定的特殊情况交易如变堆对价、重大融资、非对价及第三方支付对价等.3.无法对多重交易安排原有收入处理准则提供有效的指引,新收入准则要求企业必须要结合承诺或服务明确单独售价比,在各履约义务中分摊交易并计入相应收入.4.合同成本包含增量与履行合同成本两种,新收入准则明确规定了何时将两者确认为一项资产,什么时候计入当期损益.其中,资本化合同成本,采用基础相同的资产相关商品收入确认模式,完善原有准则制度.5.原收入准则针对特定教育或事项会计处理作出明确规定,而新准则则增设了总额与净额法,还有销售退回条款、售后回购以及销售质量保障条款等特殊交易会计处理.

二 新收入准则为房地产行业造成的影响

(一)企业收入确认时间被推后

房屋建造中,配套设施建设投资项目任务繁重,开发商确保现有完成项目已经获得收入并能为后期项目建设提供费用支持.而在新收入准则中提出控制权向收益确认时间转移,相较之以风险或报酬为基础转移的收入确认时间点明显延后了.此种情况下,企业收益时间也明显推后,房地产项目开发中间保障环节被缩减,所以很大程度上增加了房地产企业发展面临的风险.

(二)影响着房地产项目开发所需的资金

众所周知,房地产项目开发中需要投入大量资金,项目前期规划、中期建设及后期维修维护,离不开大量资金的支持.所以房地产企业要想实现稳定发展,完整且运转正常的资金流动链必不可少.房地产企业发展中,实施多元化方法进行融资保障企业有效开展各项投资活动.企业应用多元化手段融资,比如银行贷款、前期房屋认购、甚至还有非法集资或集团洗钱等非法手段.新收入准则的实施,要求企业收入必须要公开且透明,借助新收入准则获得更加真实的财务数据信息.

(三)影响企业财务管理

经过多年发展,会计体系发展不断完善,房地产企业逐步解决了财务管理账目混乱、建账规范性差、缺乏正规的保障流程以及财务管理不严等问题,然而因房地产企业财务管理还存在一些漏洞.新会计准则改变并修订了收入确认模型、时间、多重交易安排及交易等,促使房地产企业明确了财务管理方法.房地产企业财务管理工作中,管理人员要学习并适应新收入准则,并应用于日常财务管理工作中,保障管理工作效率.

(四)企业税费缴纳受到了影响

新收入准则的出现,对企业利润表带来了一定的影响,房地产企业也要及时改变税费缴纳,尤其是要注意内部所得税的变化,其与企业效益联系紧密,同时对企业经营发展是否合法也有着决定性作用.尽管新收入准则是以收入费用理念为基础开展日常工作,但所制定的内容是比较详细的,此种情况下房地产企业财务与纳税间存在一定差异,特别是新收入准则详细规定了部分特殊交易事项交易与客户信用风险.对于这些内容我国税法制定的规定比较少,由此加剧了企业财务与纳税间的差距.

(五)对信息披露带来了一定的影响

新收入准则中增加了很多新内容,同时也对执行层面操作步骤及使用工具做出了一定的更新.房地产企业的发展,传统收入确认模式简单,有明确的交付确认途径,且执行步骤没有很复杂,很少有事项需要进行会计估计与判断.其结合客户合同对收入进行确认,应用五步法及时段确认法,为企业制定了严格的收入确认模式.企业执行新收入准则过程中,如何有效地為投资者与利益相关方反映这一变化与涉及影响,信息披露内容、方式与频率是十分关键的.

三 新收入准则背景下房地产企业发展建议

(一)规范新准则使用提高财务人员综合素养

新准则合理规定了收入确认方法与时间,使得会计制度更加完善,获得更加规范与公开的会计数据信息.因新收入准则是结合合同实现确认收入,因而使得企业收入业务处理工作比较复杂,例如识别单项履约义务、单独售价的确认及交易分摊等.此种情况下,房地产企业规范应用新收入准则是十分必要的.企业要加强培养会计人员职业道德素养与专业技能,可定期邀请行业专家为员工开展培训教育活动,以此系统化学习新准则关键内容与变化点,以此确保从业人员深入了解企业财务业务程度,提高其业务处理能力,从而准确判断企业业务情况,更好地应用新收入准则开展各项工作.

(二)完善内部财务系统并对内部控制进行优化

时代不断进步的同时科学技术发展速度加快,房地产企业只有加强财务信息系统的调整方可有效满足新收入准则要求,尤其是云数据.基于会计政策发生的变化,企业对财务信息与管理系统进行及时调整,例如在合同交易分摊到各单项履约义务中重新设置计算公式,根据新收入准则会计从业人员改变相关要素以此进行会计业务处理工作,以此更好地适应新收入准则.另外,房地产企业还要对内部控制系统进行调整,加强审核收入确认有关的事项,以此保障会计信息质量的准确性与相关性.

(三)加大企业财务报表与信息披露力度

熟悉并了解新收入准则信息披露要求基础上,房地产企业要及时调整并完善自身报表披露内容.首先,变更以往收入会计政策,还要在会计报表中做好附注说明,准则披露重要收入变更情况.其次,披露收入确认合同信息,根据不同合同收入类型分类进行披露.最后,应用披露时段法进行收入方法与步骤的确认,确认收入金额,明确规定合同义务完成时点及剩余履约义务交易分摊.总之,新收入准则要求房地产企业必须要做好财务信息的公开与透明,以此获得真实可靠的财务信息.

(四)加大房建项目建设质量监管力度

近些年房地产行业保持快速发展趋势,纵观行业发展可以发现,整个行业从以往供不应求向部分地区供大于求或销售供求平衡的趋势转移.建筑项目供求情况发生变化、国家进行宏观调控并修订新收入准则,为行业发展带来了新的挑战.行业发展中如何顺应国家宏观调控、符合新收入准则要求前提下,吸引更多顾客已成为企业亟待解决的问题,以此方可促使企业实现可持续发展目标.1.产品层面上,房地产企业必须要重视房屋产品建造质量的提高,这是实现可持续发展的重中之重.2.完善房建项目配套设备,营造良好绿化环境,加强小区及周边基础服务设施建设,为人们营造适宜的生活环境.3.企业要公开并透明内部财务信息,确保顺利融资开展后期项目建设.4.加强企业运行与管理情况监督,为企业健康发展提供推动力.

(五)采取有效措施促进企业顺利进行合法融资

房地产行业发展中,因行业具有一定特殊性加上国家宏观政策影响,加剧了行业融资难度.房地产企业运行中,融资是非常重要的,企业必须要采取有效措施积极解决这一问题,基于国家相关政策标准探索适宜本企业发展的融资方法.1.房地产企业要保持内部信息公开与透明,以良好发展趋势及行业发展前景吸引社会资本参与项目投资,以此拓宽企业发展范围及资金来源渠道.2.部分城市当地产行业发展供求平衡,因而企业要尽可能争取获得地区银行贷款支持,以此更好地进行后期项目开发.3.对内部现有流动及固定资金加大管理力度,保障资金高效使用,以此实现开源节流,促使资金在企业内部正常流转.

四 结语

综上所述,新收入准则是我国与国际财务报告准则保持同步的重要举措,新收入准则的实施很大程度上会影响房地产行业发展,确保合同销售额符合收入确认,降低信息不匹配或失真现象.另外,房地产企业还要注意加强估计与判断,以此为企业盈余管理奠定良好的基础.通过后期实践,房地产行业检验内部新收入准则实施情况及价值.

参考文献:

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[3]胡红紅,刘丽丽.新收入准则对房地产行业的影响[J].绿色财会,2019(5):40-44.

[4]单雯娟.浅析收入准则变化对房地产业的影响[J].现代交际,2018(23):69-70.

总结:该文总结:上述文章是关于房地产业和购房方面的大学硕士和本科毕业论文,可作为房地产相关论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.

房地产引用文献:

[1] 房地产市场论文范文资料 房地产业和购房类有关学士学位论文范文2万字
[2] 房地产硕士论文开题报告范文 房地产业和购房方面有关学术论文怎么写3000字
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