简介:本文是农村和农民方面专升本论文范文跟房地类专升本论文范文.
作者简介：范喜英（1977-）,女,汉族,广西合浦县人,本科,中级工程师,主要从事 土地登记,不动产登记等工作.
摘 要： 最近几年以来,国内农村经济取得较快发展,与农村房地权属有关的登记发证问题得到了人们的广泛关注.在相关体制不断的执行下,影响房权登记工作进行的因素逐渐出现,需进一步健全这些因素,并进行深入的处理.本文对基本底线和总体目标进行了概述,对难点进行了剖析,对成因进行了简单分析,对解决策略进行了探讨,以供参考.
关键词： 基本底线;农村房地;一户多宅;房地权属
【中图分类号】F301.3 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.37.215
引言：在政府頒布乡村振兴政策之后,很大程度上助推了我国三农的发展.在乡村振兴发展过程中,以及在城乡融合发展方面,房地确权登记是重要的课题,所以对登记发证问题进行研究是相当必要的,有着较大的意义.
1.基本底线和总体目标概述
1、1 基本底线概述
为更好实施政策,需有效融合价值取向,要加大政策执行力度,同时也要把好政策底线的关.针对一户一宅,要严格遵守底线.在福利的成分中,宅基地是较为突出的成分之一,在宅基地拥有方面,一户人家只能有一处,若不然,将视为贪污行为.在建房登记范围内,不可纳入占用耕地的,另一方面,在正式对占用耕地进行登记之前,需完成好对农用地手续的.对于城建管制手段而言,规划手段是较为常用的,若规划被突破了,将会导致城市发展出现混乱,在对手续进行补办之前,若房地不满足规划的要求,则不能进行登记处理,由此能实现对规划的有效维护,促使规划的法定性得到保障.
1、2 总体目标概述
房地确权登记既是民生工程,也是业务工作的范畴,与人们的利益有着很大的关系.在对目标进行设定时,必须严格遵守应保尽保的原则,促使农村财产权益得到最有力的保障.要尊重历史发展,结合实际情况,对于登记发证过程中出现的问题,要采取历史辩证的态度,有效处理好遗留问题,以诸多方面为出发点,为广大群众创造更多的利益,比如资格主体,要维护好群众的个人利益.尽可能达到应登尽登的目的,促使登记比例实现最大化.在登记过程中,为防止一系列问题的发生,比如房地分割登记,要切实做好房地登记工作,避免发生新的遗留问题,在考核硬指标的范围内,不但要纳入登记发证,而且也要融合统一登记率.实现应减尽减的目标,促使更加简化.基于有关的法律法规,尽可能降低不必要资料,不断优化用地补办手续,在适当范围内,准许提供替代作证,为促使程度更加便捷,奠定坚实的基础.
2.难点剖析
对于房产登记发证过程中存在的难点,本文主要从“一户多宅”现象、缺乏与房地权属有关的证明文件等方面进行分析,以供参考.
2、1 “一户多宅”现象
通过查阅相关资料得知,对于农民可以拥有的宅基地,在数量上给予了明确的规定,要求一户农村村民,宅基地数量不能超过一处.实际上,近年来农村经济取得较大进步,再加上社会的发展,促使广大群众的生活品质得到显著提高,部分农民一系列的手段,比如继承方式,拥有了较多的宅基地,在一些农村中,慢慢发生了一户多宅的情况.
2、2 缺乏与房地权属有关的证明文件
政府因素.在部分农村乡镇中,没有建立及完善建设用地标准,在对宅基地进行分配的过程中,部分农村中得不到满足,在此情况下,难以更好满足农村村民的合理请求,所以在对房屋进行建设时,不得已使用耕地,进而在对房产进行登记时,村民无法获取该地基的证明文件.
3.成因简析
对于登记发证问题的成因,本文主要从跟踪管理不到位、违规搭建行为等方面进行简析,希望能帮助到相关人士.
3、1 跟踪管理不到位
长时间以来,在农村建房方面,需要经过较多部门的审批,而且所涉及到的环节较多,比如住建部,这样会延长周期,同时难以确保工作效率,基于此,相关的政策未得到有效的执行,所获取到的执行效果并不理想.在岗位需求方面,基层人员的个人素养以及工作能力有待提高,人员配置不够科学合理,所以难以及时发现一些违规问题.另一方面,在对监管力度进行调整时,未能结合区域特征情况,导致较多的问题没有得到及时的处理,随着时间不断的推移,这样的问题会慢慢变多,从而促使遗留问题的形成.这一点在偏远地区得到了充分的体现,管理意识相对较弱,难以满足当下社会发展的要求,有着不同层次的不足.
3、3 违规搭建行为
近年来,国内经济发展较快,由此推动了很多地区土地价值的涨高,通过一系列的方式,促使村民获取更多的货币价值,比如土地征收.在此情况下,部分农民为了获取更多的利益,大量违规建房,尽可能的扩大建筑物面积,以便得到较多的货币价值,这违背了法律的约束.对这种现象进行模仿,进而进行一系列的个人违规操作,这可对不动产登记制度造成极大的影响.
4.解决策略探究
对于如何做好房产登记发证,本文主要从登记问题的处理;证明文件的弥补;完善登记管理机制,避免新问题发生等方面进行探究,以供参考.在相关体制不断的执行下,影响房权登记工作进行的因素逐渐出现,需进一步健全这些因素,并进行深入的处理.
4、1 登记问题的处理
在房产合法性方面,广大群众可进行自证继承,以此得到房产的拥有权,可对该产权进行登记处理.然而对于已经被损坏的房屋,需由政府有关部门进行收回.在建筑物面积方面,对处理策略进行扩增,依据有关标准以及规范,将相应的面积视为依据,若建筑物面积与规定的面积不符,则不能进行登记发证处理;若建筑物面积处于规定的范围内,则应进行登记发证处理,需要注意的是,对于超过规定面积的房屋,需在产权证附记栏进行相应的说明.通过合理的方式而获取到的房产,比如转让,并且建筑物面积处于所规定的范围内,则村民可获取拥有权,同时进行确权登记发证,值得一提的是,如果不是农村户口,则不能获取房产的拥有权,并不进行登记发证处理.对于一户多宅的处理,若村民拥有的宅基地数量大于2,在确权登记发证方面,只可进行一处宅基地,对于剩下的宅基地或者房产,不做登记发证处理,只是进行相关的备案处理.
4.2 证明文件的弥补
基于以往的备案信息,针对房产权属,来弥补相关的遗失材料;若建筑物面积没有进行记录,则村民需将有关的资料交至相关部门进行批准,比如申请人的证实情况,以及土地性质等.若材料不满足当下规范机制的要求,而且没有达到房产审批标准,则需对村民的用地情况进行审查,以便能判定是否满足政策要求.在获得批准之后,可向政府有关部门进行申请,来确立个人房产权属.
4、3 完善登记管理机制,避免新问题发生
对房产登记机制进行完善.需结合具体情况,来对审批机制进行改革;在权属登记管理方面,应当强化宣传力度,促进广大村民能得到充分了解;不断提高基层人员的个人素养,强化相关人员的工作能力,保证人员能得到有效的配备,以便能及时发现工作中存在的不足,促使权属登记工作质量得到提高,向广大群众提供更高水平的服务.
结论：在国内农村中,房产登记发证和广大村民的利益息息相关,为更好保障群众的权益,房产权属登记得到了政府的高度重视,有关工作得到了较快的发展.针对农村产权登记发证,本文对相关的障碍进行了分析,并对有关的策略进行了探究,希望有助于房产登记发证工作的开展,为群众的合法权益提供有力的保障.
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总结：上文总结,上述文章是关于房地方面的论文题目可用于相关论文提纲和农村和农民文献综述的参考文献.
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