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文／张庭宾
压垮中国房地产企业的“最后一根稻草”已近在咫尺！
由于过度重视与地方政府关系,而过度轻视宏观战略预测,过分蔑视社会公众怨声,中国大部分房地产企业正迎来严峻宏观调控和市场泡沫破灭的严厉惩罚——未来6-12个月,中国房企将会有相当比例的破产倒闭.
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房地产企业的最后一丝侥幸正变成绝望.2010年调控以来,中国银根收紧,房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩,股市融资也停顿下来.2011年以来,房地产商的最后希望只有房地产信托,但是这扇门也在逐渐关闭.今年第一季度的房地产信托总额由2010年第4季度的659亿下降到443亿元,占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%.此后下降更快,而借贷成本急剧上升,由10%上升到20%,甚至个别达到30%.
这扇门终于在6月份关上了.从该月17日起,国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务.虽然此次监管层并未以红头文件的形式下发,而是采用了电话逐个通知的“窗口指导”.此外,监管层还要求今后信托公司凡涉及房地产相关业务都要到银监部门逐笔审批.但这些行为都卡住了房地产信托.
房地产商应对宏观调控的另一个对策是,东方不亮西方亮.既然一线沿海城市已涸泽而渔了,就转战二三线城市,炒热这些地方的楼市,通过预售购房款的方式以获得流动资金,维持一线城市的运转论文范文.今年上半年,二三线城市楼价继续上涨让它们又看到了一丝生机.
但在近期,这两个指望绝处逢生,侥幸过关的最后幻想都破灭了.
从住建部到银监会,再到国务院,最后到最高核心层的党论文范文政治局会议,均一再强调“房地产调控的决心不动摇,力度不放松”.由此可以断定,已经关紧了的房地产融资大门不可能在短期内再打开.除非相当一批房地产企业倒闭,由此带动房价较大幅下降,楼市调控成果得到明显体现.
房地产企业发展战略:黄论文范文—房地产企业战略规划管控模式设计与执行
时至今日,合法融资主渠道大门已经关严,地产商的“最后一根稻草”是民间借贷.本人近期到广东调研,与当地两个代表性商会进行了较充分的交流,从中得知,即使是商会朋友之间,地产的借款利率已经达到了年40%.这一利率意味着,如果借款两年半,其本金都会被耗光.
现在已可以肯定地判断,中国地产商10年以来的好日子走到了尽头,很多地产企业已经深陷“四面楚歌”绝境,逼近“霸王别姬”时刻.甚至可能在不远的将来,房地产业将发生很多令人唏嘘不已的悲剧.
然而,地产商未来的“悲惨世界”很少有人会同情,因为其中很多人的暴富本来就是对社会公众的侵夺,当然,他们贪的是小头,地方政府占的是大利；因为论文范文三令五申,三轮调控,很多人置若罔闻,一路对抗走到黑；因为本论文范文所在机构自2009年以来不断升级对房地产危机的警告力度,然而很多人将之作为耳旁风.
2010年以来,我们将房地产危机的预警强度不断升级,继1月推出战略报告《中国房地产泡沫正将盛极而衰》,随后数月内不断刊发此类报告来预警,作为战略预测者的我们可谓是尽心尽力.
“战略迷失悲剧”仅仅地产商的笑话吗?非也,类似的悲剧正在金融业拉开帷幕.随着全球主权债务危机的蔓延,全球纸币危机的深化,纸币信用资产正日渐逼近大崩溃的前夜.倘若这个大崩溃像现在房地产危机这样降临,那些缺乏黄金、石油、铜等实物资产财富,主要是纸币信用资产——论文范文、债券、证券等的金融机构都将面临灭顶之灾.这包括中国大多数保险公司、证券公司、基金公司,相当大比例银行、信托等等有可能遭遇严峻的信用风险,甚至一些金融机构将被清零.
还值得特别关注的是,“战略迷失悲剧”未来还可能发生在地方政府身上.过去很多年,地方政府一直是以“土地招拍挂”等手段,不断扩张既得利益,这样下去,终究有物极必反的时候.一言以蔽之,“公务员泡沫”将是中国最后的泡沫,而这个泡沫现也开始走在破灭的道路上.
无论是地产业、金融业和地方政府,“战略迷失悲剧”表面原因是缺乏开阔视野战略前瞻,缺乏广阔胸怀吸纳谏言,缺乏创新能力而路径依赖；根本原因是既得利益不断扩张的惯性,是内心的贪婪无限膨胀.
面对未来“战略迷失悲剧”的不断高发,我们现在只能深深地叹息.同时我们期待,一个战略智慧前瞻备受重视的时代由此发端,我们已经为此做好准备.图
博主简介：战略预测专家、知名财经作家
总结：本文关于战略房地产论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
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