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上一次美国房地产行业对经济增长产生正面影响是在2005年,此后,该行业的就业率下降了43%,政府拯救房屋市场的努力也宣告失败,好在最近房屋市场终于显示出持久复苏的迹象.今年2月份,全美住房建筑商协会(NAHB)的建设者信心指数迎来连续第五个月增长,达到2007年5月份以来的最高水平.今年1月份,二手房销售比去年12月份上涨了4.3%,未售房产库存量也有所下降.
虽然去年美国的房价下降了4%,房屋租金却因为减少的房屋闲置率而上涨了2.4%.房地产行业自2009年成绩一路下滑,最后在2011年跌入谷底.不过,美国人口增长的压力现在开始显现.今年1月份,新建住房许可证的数量上升19%.
全美地产经纪商协会(NAR)的住房购买力指数显示,租金的上涨让新房论文范文变得相对便宜,现在已经成为近30年来最适合买房的时机.由于投资商抢购空房并转手出租,待售房库存量下降.
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不过,除去这个好消息之外,住房信贷市场依然不景气.虽然201 1年第四季度的房屋贷款额有所上涨,但全年整体水平却是自2000年以来的新低.在房价走低的时候,银行并不愿意批准新按揭,它们担心会带来亏损.
因为眼下的财政状况并不乐观,美国论文范文住房局(FHA)抬高了按揭贷款的担保论文范文.由此,一个典型的贷款者每月需还的房贷可能只上涨5美元,但此举导致全美总借贷额缩减数十亿美元.论文范文住房金融局把止赎房屋收回打包卖给投资商,让他们转租出去.多亏那些租房者,最困难的时刻似乎已经过去了,但是想让按揭市场完全好转还尚需时日.
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