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本刊特邀撰稿 林小昭
在论文范文释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费信号后,地方新一轮楼市刺激行动随之密集展开.一系列利好之下,有不少业内人士认为,目前是论文范文还未“触底反弹”的前夕,最佳购房“ 窗口期”已被打开.
一线城市楼市退烧:一线城市楼市成交量2月现回升
最佳购房“时间窗口”被打开
过去十年,尽管楼市总体处于大幅上涨状态,但对购房者来说,仍有一些最佳入市时间窗口,可更低成本、更加从容地挑选.如2008 年9 月金融危机爆发后到2009 年一季度,就是一个很好的时间窗口.
“我当时在厦门大学附近买的二手房,单价不到9000 元,当时很多人都觉得买贵了,但现在一平方米已3 万以上.”一施姓先生称,此后的2011 年底到2012 年上半年,楼市再次迎来最佳购房窗口,“当时购房者在广州市区买的房子,现在都涨了四成以上.”
而现在,类似最佳购房窗口已显现.不少业内人士称,从现在开始到二季度末,将是很好的入市窗口期.同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情.
过去十年,屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称,虽然目前6亿平方米库存超出预期,但伴随房地产投资、土地供应减速,到第四季度供求关系回归平衡,论文范文就要开始上升.
“之所以说目前出现了最佳购房窗口期,在于房价止跌反弹迹象正趋于明显.”上海易居房地产研究院研究员严跃进也称,目前整个楼市政策环境趋于宽松化,而且后续还有望出台一系列政策,如公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例下调等,这些都会带来住房市场成交量上升态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价做法.
严跃进说,从这个角度看,随着整个房地产市场复苏迹象的出现,若不积极入市可能会延误最佳购房时机,并且导致购房成本加大.
中原地产论文范文分析师张大伟也说,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性普遍政策出台之后,窗口期才会出现.“现在正处政策利好累积、库存需一定时间消化阶段,总体看一线城市窗口期已经出现.”
这其中,供需比较紧张的深圳去年12 月份新建商品住宅环比涨幅1.2%,成为当月全国70个大中城市中唯一环比上涨城市.2 月涨幅虽有所收窄,但依然保持增长态势,成为全国唯一房价连续上涨城市.在不少业内人士看来,其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹.
张大伟还称,去年一线城市不少楼盘跌了10%,接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点.“现在正处2014 年深跌之后的恢复中,再往上冲多少,要看政策力度有多大.”
不超20 城市有望反弹
投资需求曾一直是楼市高增长动力之一.
因可选投资渠道匮乏,过去十多年中,房地产一直是居民最佳投资选择.不仅门槛低、回报稳定,还能借助银行杠杆放大收益.但近几年,短期投机需求随着交易税费增加和政策打击已显著减少.大多数城市住房供大于求,论文范文过高,未来增值不确定,已不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落.
张大伟分析,目前已进入到降准降息通道,公积金政策也都在全面放松,包括一线城市限购有望松动,现在确实有进入窗口期的迹象和可能性.但是否进入到最佳购房窗口期,还仍分城市、区域看,目前“已结束过去单边上涨状态,无论从心理层面还是供需矛盾看,经过去三四轮上涨,楼市都到了一个新阶段”.
“既然是窗口,肯定是后续能涨的才算窗口,会跌的肯定不能叫窗口.”张大伟说,过去市场供需结构比较紧张,只要有鼓励政策出来市场就发生翻转.但这轮救市政策出来,除一线城市和部分二线城市市场活跃,其他城市仍处波澜不惊状态.从全国看,供需结构比较紧张的城市约有10 个,其他供需比较健康的中心城市10 个,全国总共也就20 个城市房价有上升空间.“其他城市上涨可能性很小,因需求已不支撑论文范文上涨的可能性.”
也就是说,未来只有北上广深和厦门等二线城市房价有望反弹,其他三四线城市甚至部分二线城市仍处绝对过剩状态.
经历了十年高速发展,中国房地产行业已处由高速增长向平稳发展过渡阶段.全国各地楼市火爆、所有产品热销、所有房企赚钱的时代,已一去不返.新常态下,不同城市不同区域表现将进一步分化.张大伟说,三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限情况下,三四线城市和一二线城市的分化将进一步加剧,其中决定区域分化的一大因素是需求.以福建为例,数据显示,2005 年到2013 年间,福建各地人口增速差距悬殊,其中厦门增速高居全省首位,9 年间人口增长65.78%,而福州市区、泉州市区、论文范文、石狮等经济发达地区人口也都实现快速增长.相比之下,一半以上区县人口出现负增长,尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上,目前这种趋势仍在加剧.
厦门均和房地产评估董事长王崎称,目前泉州、龙岩等三四线城市房价走低情况下,无论购房者还是开发商,都会把资金集中到一二线核心城市,资金会进一步向核心城市集中.
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