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文/杨红旭（上海易居房地产研究院综合部部长）
种种迹象显示,温州投资者正在撤离住宅市场.如果中国住宅市场中少了温州炒房团的忙碌身影,将会些许冷清,但市场也会更加健康.
近段时间,关于温州楼市的新闻颇多,而且论调相似,都是反映楼市显著降温,初现抛售潮,投资客对外地住宅项目,亦兴趣大减.鉴于温州人在全国楼市中一贯的扎眼表现,这一态势内涵丰富,值得关注.
先看一下温州楼市的现况.成交量方面,今年上半年同比下降近九成,新房成交量不到去年1/6,二手房交易同比下降37.5%,土地流标率74%.论文范文方面,国家统计局公布70个大中城市住宅销售论文范文指数中,从6月开始,温州二手住宅论文范文出现环比下降,较5月下降了0.3个百分点,7月又比6月下降了0.5个百分点；7月,新建商品住宅同比增幅回落至0.8%,仅比三亚、海口和杭州略好一点.
今年第二季度,温州民间借贷首次超越了房地产投资,成为温州人的投资首选.据温州中小企业促进会会长周德文分析说,温州厂房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域,他保守的估计至少有220亿的热钱会从温州楼市撤离,并可能转战民间的信贷市场.另据温州总商会对4万会员的一项调查显示,八成会员已经放弃一线城市的住宅投资,准备转向商业地产.
这一现象非常罕见.近十年来,温州人在中国楼市中南征北战,声名赫赫,其战果之丰硕,让其他地方的投资者难以望其项背.温州人对于投资市场嗅觉灵敏、敢为人先、资金雄厚、抱团作战,所以成为中国楼市投资群体中的先行者、掘金者、暴富者.
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回顾历史,2003年,温州炒房人开始批量进入上海,2005年一季度达到论文范文,当时号称千亿温州资金大闹上海滩,其威力相当大.在长三角、环渤海湾等两大经济圈楼市仍不温不火之时,温州人拉动上海房价快速增长,上海又带动了其他长三角中心城市.2005年二季度“国八条”出台后,由于政策是全国一刀切,所以惹得其他地区抱怨“上海感冒、全国吃药”.
调控之后,2005年下半年,在上海尝到甜头的温州炒房团,开始将眼光撒向全国.其后,全国很多中心城市都出现了温州人的身影,甚至还远涉重洋,去国外炒房,比如2009年迪拜危机爆发后,传言温州炒房团因此而损失20亿.
在温州“太太炒房团”四处寻觅商机的过程中,温州本地的房价也渐渐被炒高,近两年温州市区单价一平米几万的楼盘已成平常之物,其房价水平远远超过了东部地区地级市的平均水平.近十年来,全国楼市出现过三次调整.2005年下半年至2006年的那轮楼市调整,主战场是上海、杭州、南京等长三角一二线城市；2008年下半年至2009年一季度的那轮楼市下跌,涉及全国主要城市,不过抢跌者、深调者却以深圳为典型；这轮楼市下行,除了海南因为2010年房价涨幅过大,而今年抢先下调外,当属温州了.
这次大本营受挫,证明温州人投资住宅的热情,正在空前的退潮中,不像以前那样,这里冷了,就跑别处,四处游击,总不离场.这次住宅市场降温,背景是国家住宅产业政策的持续性调整,尤其是限购政策不断加码,炒房越来越不受欢迎了.国家在抑制投资投机性购房方面,极有可能是长期之策.限购明后年就可能退出,但房产税等其他政策会顶替上去,继续打击炒房行为.
住建部政策研究中心的研究也表明,随着限购政策的影响不断深入,住宅投资已经失去了金融杠杆的支持,投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%,普通住宅已经丧失了投资属性.按中国人的观念,经过这轮市场调整后,仍会有很多民众继续将住宅作为保值增值的投资品,但对投资“老手”温州人而言,未来即便仍在楼市中行走,其投资重点肯定不再是普通住宅了,预期将以商业地产为主,兼顾高端住宅.该来时谁都挡不住,该走时总得挥挥手.中国住宅市场中少了温州炒房团的忙碌身影,将会些许冷清,但市场也会更加健康.
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