简介:关于本文可作为相关专业工程工程造价论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文工程工程造价论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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摘 要:本文结合某某大厦项目造价管理的实践,阐述工程造价咨询单位如何从、工程设计、项目招标、合同管理、施工管理、竣工结算等环节实现对造价的全过程控制.
关键词:咨询机构 全过程造价管理
中图分类号:TB114.2 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)06(b)-0165-01
某大厦,建筑面积15.23万m2,双塔结构,A塔楼46层,高度约177m,功能为办公楼、公寓、酒店,B塔楼25层,高度约99.6m,功能主要为办公楼.裙房首层至四层为酒店配套用房、餐饮、商业、银行、酒吧等,初步设计概算约7亿元.在本工程中我公司作为工程造价咨询单位负责项目的全过程造价管理工作,针对此项目建筑面积大,建筑功能齐全,施工周期长等实际特点,在项目不同阶段确定不同的控制重点,有效的实现了工程造价的全过程控制,降低工程投资约9千万.
1. 设计阶段
控制工程造价要从设计源头抓起,是全过程造价控制的重点,在此阶段作为造价咨询单位积极协助业主提出设计要求,组织设计招标,用技术经济方法组织评选设计方案,协助设计单位开展限额设计工作,用价值工程等方法对设计进行技术经济分析,在保证功能的前提下,为设计单位编制概算并向业主提出有关工程造价的设计修正方案,最终达到优化设计,控制造价的目的.
2. 招标阶段
在此阶段,投资方委托造价咨询单位协助制定招标计划,清楚各专业图纸的内容,编制工程量清单和招标控制价,协助评审投标书、询标,提出评标建议.针对本工程特点,我们提出将水表、电表、变电室等需专业局完成工程划分到总包招标范围外,这样可有效防止总包单位不平衡报价.另外本工程存在二次精装修问题,我们建议总包单位承包范围内不含洁具、灯具的安装,灯具只作灯头处理,这样可避免重复投资.第三,我们协助业主对主要材料品牌进行调研、分析,以避免高投资低价值工程的出现.第四,我们建议将空调、电梯、智能化等专业工程分别单独招标,编制系统技术要求,提高工程的性价比.第四,在编制工程量清单过程中,深入了解施工图纸,将施工图纸中磕漏碰缺与设计及时沟通,将沟通结果编制到工程量清单说明中去,避免中标后,互相扯皮.
3. 合同管理
协助业主签订合同,合同是确定工程造价的主要依据.针对本工程特点,便于投资控制,我们提出本工程总包合同采用固定综合单价合同,针对本工程工期比较长,并明确规定了工程风险范围,我们建议仅将钢材、铜、混凝土为风险范围以外调整因素,规定调整方法,避免今后无章可循.另外,我们特别为配合主体施工,编制各配套专业合同签订计划,方便及时签订专业施工合同,特别是象幕墙、电梯、智能化等专业施工合同的及时签订,使得总包单位按照专业施工图纸做好预留预埋,避免重复预埋工作,节约投资近百万元.在合同中我们严格明确项目的结算与付款方式,合同价变更的规定,材料、设备的供应方式等方面的内容,避免“低报价、高索赔”的发生.在本工程中我们强化合同风险的分析及预控管理,尽可能细化合同条款,增强合同的可操作性,同时,全面分析、预测合同执行过程中可能引起索赔的因素,保证合同条款的严密性,减少索赔事件的发生.
4. 施工阶段
在施工阶段中,首先工程造价咨询单位在要严把变更、签证关,审查工程变更方案,并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款,其次,要求造价咨询单位的专业人员细致认真,及时采集现场资料,防止结算时的漏项、错算,再次,造价咨询人员要准确地审查验工月报、签证数量、索赔价款,尽可能在最终结算时少留活口.另外,在本工程中,针对工期长的特点,我们对材料论文范文进行了风险预控分析,在合同中铜的材料论文范文变更风险幅度5%,电缆、电线施工时间较晚,涨价幅度远远超过风险幅度,我们提出提前预付专项款,锁论文范文造商成本论文范文,有效避免了涨价风险,节约资金近600万.另外在电梯工程中,本工程中电梯共计33部,建设单位起初要求全部电梯整机原产地进口,经过市场调研分析,在低速梯方面,国内产品技术十分成熟,甚至进行出口贸易,没必要整机进口,并且我们提出仅将A塔楼中的速度高于2.5m/s的快速电梯的曳引机、控制器等5大部件进行原产地进口,避免不必要的浪费,节约投资近800万元.
造价工程师:造价工程工程造价管理基础理论与相关法规联系论文范文1377907663
5. 竣工验收阶段
竣工结算的审核是控制投资的最后一个环节.造价咨询单位根据合同条款、施工图纸、商务标等,对工程变更、签证、材料替换等进行逐项审核,密切做到多部门现场配合,使竣工结算真实反映出工程造价.工程施工周期较长,合同主体较多,我们利用成熟的经验设立分专业小组,从工程量计算准确性、定额的执行、取费合理性进行逐项审查,并制定逐级复核制度,防范审核风险,最终交出一份合理的竣工结算审核报告,为建设单位节约投资9千万.本工程施工周期历时4年,产生大量数据资料,造价咨询的专业人员对这些资料进行了整理、分析,得出影响工程造价的各项因素,建立相关数据库,为今后的造价控制做好准备.我们回访了本项目的业主以及监理单位,积极听取他们对我们工作的意见,共同分析造价控制如何在各环节得到有效衔接.
总之,随着市场经济的发展,工程造价咨询业在建设项目的全过程造价管理中将起到越来越重要的作用,也是工程造价行业发展的必然趋势.工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性系统工程,工程造价咨询人员要积极参与工程建设的各个阶段,发挥专业作用,从而合理有效的控制工程投资.
参考文献
[1]李兆荣.实施《建设工程造价咨询规范》提高工程造价咨询服务水平[J].安徽建筑,2007,6.
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造价工程师引用文献:
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[2] 工程造价本科方面论文选题 工程造价本科论文题目怎样取
[3] 电力工程造价类论文选题 电力工程造价论文题目选什么比较好
