简介:关于本文可作为相关专业维修系统论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文维修系统论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
牟军生
（山东潍坊高新区建设局,山东 潍坊 261205）
摘 要：本文介绍了物业维修基金管理信息系统开发的目的及功能实现方案,系统利用软件开发、网络、数据库等多项计算机技术手段, 采用浏览器/服务器(B/ S) 体系结构, 实现了维修基金管理工作中的维修预案、维修决案的制定、审价合同/施工合同/任务单/支取汇总/支取冲正/工程完工报告等整个业务流程的自动化管理.
关键词：管理信息系统；维修基金；浏览器/服务器
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护.商品房的公共维修基金由开发商和购房人在购房时交纳.公共维修基金是住房的“养老金”, 是保证住宅共用部位、共用设备的改造、大修、更新无后顾之忧,是政策性的规定.住房专项维修基金,原则上是按照建设部等部委的相关文件规定,个人按房价的2％～3％缴纳,开发商按整楼造价的1%缴纳,各地都有不同的规定. 各城市在建设部相关文件的指导下,颁布了《城市住房专项维修基金管理暂行办法》,确立了一系列重要的房屋专项维修基金监管制度.随着维修基金收缴的基金量越来越大,而且物业维修基金管理点分布较广,其中涉及多家银行、物业公司、广大业主,所以房管局需要投入大量的人力、物力,传统的手工管理方式面临着管理成本高、工作效率低、劳动强度大、数据精度低等问题,已无法满足需求,通过信息化手段建立全区维修基金管理平台,实现维修基金的自动化管理已成为必然要求.
维修管理系统:AR增强现实辅助维修系统
一、系统总体设计方案
维修基金管理信息系统是一个专业性很强的管理系统,在系统设计初期不可能将系统需求完全无误地定义下来, 不再修改.因此,采用生命周期法和快速原型法相结合进行软件开发, 即按需求划分模块, 在了解用户的需求后首先构造一个功能齐全但较简单的原型系统,让用户发现问题进行修改,使得原型不断改进和完善,进一步适应需求的变化,从而建立起符合用户要求的信息系统.
1.系统用户及涉及单位间的业务关系
维修基金管理中心的工作人员是系统的用户,其受物业管理处和房产管理局的领导,并负责向他们上报有关各种维修基金的统计报表.业主向系统提出建账登记、缴费、申请报修等业务, 系统则通知业主缴费、续缴费并对业主维修基金结算.业主根据用户通知在银行缴费,需要维修基金时可根据维修基金管理中心的工作人员的通知从银行支款.用户及所涉及单位间的业务关系如图1所示.
2.系统的网络结构
根据业务需求,维修基金管理中心的网络应能使维修基金管理信息系统有效地与房产局行业管理子系统、各小区的物业企业管理子系统及银行网络相连接,以便信息共享.系统的网络结构如图2所示.
二、系统需求
1.系统功能需求
根据维修基金管理的业务情况描述和需求,对系统就可以进行模块的划分.这些功能模块涵盖了维修基金管理的所有业务,可以为基金管理提供良好的服务与支持,系统的功能框架结构如图3所示.
2.系统的性能需求
系统的性能指系统建成运行后能安全、可靠、稳定运行.主要是包括：
（1）实用性.系统必须满足用户使用方便、界面友好、操作步骤简化；操作流程向导化； 提供词典, 将汉字录入量减少到最小；提供灵活的在线帮助和提示功能；
（2）安全性.维修基金管理信息系统是一个与资金打交道的系统,必须将安全性能放在首位,一方面要加强数据和系统的保密性, 另一方面要增强系统的恢复机制和能力,用以避免因系统受到侵害或发生故障所造成的损失, 如完善备份机制和恢复功能, 存储系统采用RAID5 技术、双服务器备份等；
（3）并行操作.维修基金管理子系统将配置几十台办公终端在网络上同时操作, 必须对网络的吞吐能力进行合理设计, 并处理好数据库的并行操作问题, 保证数据的完备性.
3.系统业务流程
物业维修资金的使用分为有物业服务企业管理的小区和无物业管理的零星房屋和小区两种情况,其维修资金使用的流程略有不同,以下分别予以说明：
（1）有物业服务企业管理的小区：业主向物业公司提出支用维修基金申请；物业管理企业申报商品房屋维修资金结报申请表；维修资金列支范围由房屋（单元）三分之二以上业主(业委会)签字同意；房屋维修资金专项委托施工协议和维修工程预算书；
审计部门签具的意见；
委托维修单位开具的收款凭证及领导同意支付的批示；
维修资金分摊到户.
（2）无物业管理的零星房屋和小区：
业主向业主委员会或社区提出支用维修基金申请,
业主填报动用商品房维修资金结报申请表；维修资金列支范围由房屋（单元）三分之二以上业主(业委会)签字同意,
业主自行委托维修时,须聘请具有维修资质的单位并出具施工协议和维修工程预算书.（业主未提出自主聘请维修单位的,由物业管理中心委托江阴市房屋修缮物业服务公司维修）；
审计部门签具的意见；
委托维修单位开具的收款凭证及领导同意支付的批示；
维修资金分摊到户.
（3）业主大会成立前,需要使用维修资金的,按照以下程序*：
物业服务单位或业主提出使用维修资金申请,并向所在社区备案审核；
物业服务单位或相关业主提出维修资金使用方案,应包括维修改造项目明细、施工组织实施方案、工程验收及决算方式、论文范文列支分摊办法等内容；
维修资金列支范围内专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案；
物业服务单位或社区、相关业主委托维修单位组织实施维修；
维修单位持有关材料,向维修资金管理机构申请列支,经审核同意后,将维修资金拨付给相关维修单位；
维修资金管理机构按维修论文范文分摊比例规定,核减相关业主账户中的维修资金.
物业管理小区建设规模较大,征求业主意见耗时较长并存在一定难度,且不及时维修将损害业主的利益,经市住保房管局同意,可以采用发布公告等形式,广泛征询物业区域全体业主意见.
三、系统体系结构
本系统在设计上,采用了目前最流行的B/S 结构模式,应用了开放性的工具和技术,运用了目前世界上应用最为广泛的技术组合Apache+MySQL+PHP,完全采用模块化结构进行开发,充分考虑了系统的稳定性、可靠性、安全性,同时最大化地利用了现有银行的软硬件和网络资源.其关键技术的使用体现在如下方面.
1.B/S 模式开发结构
B/S结构即浏览器和服务器结构.它是随着互联网技术的兴起,对C/S结构的一种变化或者改进的结构.在这种结构下,用户工作界面是通过Web浏览器来实现,主要事务逻辑在服务器端实现,极少在客户端实现,大大简化了客户端电脑载荷,减轻了系统维护与升级的成本和工作量,降低了用户的总体成本.
2.Apache 技术
Apache httpd服务器系统源于NCSA httpd服务器,经过多次修改,它已成为目前世界上最流行的Web服务器软件之一.据权威机构统计,全世界有近60%的站点是采用这一系统的.
3.PHP 技术
PHP非常适合开发中小型的Web 应用,开发的速度比较快,而且所有的软件都是开源免费的,可以减少投入.PHP有很好的跨平台特性,几乎可以在不做任何修改的情况下运行在Linux 或Windows 等不同的操作系统上.
4.自动后台处理及FTP 技术
通过Unix/Linux 操作系统的后台守护进程crontab进行调度,让后台处理程序定期自动将客户的源数据导出成文本格式,然后自动通过FTP 传送到查询服务器.
四、系统实现
1.数据库设计
目前使用较多的数据库主要有Sybase、Oracle、Microsoft SQL Server 等, 我们选择Microsoft SQL Server2005作为数据库管理系统.Microsoft SQL Server2005是基于Brower/Server 体系的数据库管理系统, 率先参照远程数据库访问( RDA ) 国际标准, 使用Brower/Server 模式, 提供了在网络环境下各节点上的数据库真正实现互访操作的体系结构.它是一个可编程的数据库服务器, 起着数据管理、高速缓冲区管理、事务管理的作用, 采用多线索技术和基于成本优化的高性能存取控制, 由SQLServer 可实现安全性和完整性控制,多用户多任务环境下并发控制和事务完整性控制,系统故障情况下的恢复和对系统运行的监控及系统性能的调优,支持分布式的查询和更新等. Microsoft SQLServer 的另一重要特性是提供了可把异构环境下第三方软件开发工具和任何类型的数据连接起来的接口.
2.开发技术
系统后台是基于Microsoft SQL Server2005数据库管理系统, 前端开发工具是采用可视化的面向对象的开发工具C#,其独立于特定多种数据库连接,全面支持面向对象开发, 提供可视化图形用户界面,C# 的DataWindow 技术能非常有效地对数据进行检索、操纵和更新处理,非常适合于Brower/Server 结构的集成化应用系统开发.
五、结语
系统满足了潍坊高新区维修基金管理工作的需求, 实现了维修预案、维修决案的制定、审价合同/施工合同/任务单/支取汇总/支取冲正/工程完工报告等整个业务流程的自动化管理.从而提高了管理人员的办事效率,使办公人员能够方便快捷地共享信息、交流信息, 高效地协同工作, 同时为领导决策提供了支持和依据, 但由于维修基金管理是房产管理行业新增的一个管理业务,其业务管理模式、思路、流程等随着工作的不断深入和熟悉常常会发生一些变化,这就要求系统设计人员因业务变化而变化, 不断调整系统结构,充实增加系统功能.另外,维修基金管理系统已经采集了大量的数据信息, 对这些数据进行挖掘, 从而分析出有价值的知识用以指导有关决策.因此,数据挖掘是我们下一步要做的工作.
参考文献：
［1］何祯,张哲.物业管理服务质量的持续改进研究\[J\].天津大学学报,2006.
［2］付萍,李界家,片锦香,于丰.论智能小区的远程自动抄表系统.2005,(5).
［3］黎连业.智能小区九大系统设计与实现［M］.科学出版社,2007.
［4］王恒山等.基于Ratinnal统一过程的物业管理信息系统开发\[J\].计算机应用研究,2008,(01)：150~152.
作者简介：
牟军生,潍坊高新区建设局副局长,工程师.
总结：此文是一篇维修系统论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
维修管理系统引用文献:
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