简介:大学硕士与本科住宅产业化毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写住宅产业化方面论文范文。
（北京工业职业技术学院建筑与测绘工程学院,北京 100042）
（Architecture Engineering Department,Beijing Polytechnic College,Beijing 100042,China）
摘 要： 随着城市化进程的不断推进,我国城乡住宅建设量正大幅提高,住宅产业的生产方式仍处于粗放型、低层次的传统阶段,大大的制约了住宅质量和品质的提高.调查研究表明,住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值,加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变,成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一.本文主要介绍了我国住宅产业化的含义以及发展现状,并总结了住宅产业化的优势,总结了我国住宅产业化的制约因素以及相应对策,为加快住宅产业化进程的决策提供参考.
Abstract: With the advancement of urbanization, the quantity of China&,acute,s urban and rural residential construction has greatly increased. But production mode of housing industry is still at the traditional extensive and low-level stage. It greatly restricts the improvement of housing quality. Survey research shows that, the housing industrialization accelerates the structure adjustment of housing industry and the change of production ways by the efficient construction efficiency, benefit and value. It becomes one of the most potential ways of solving the problem of China&,acute,s population lives. This article mainly introduces the meaning and current development situation of China&,acute,s housing industrialization, summarizes the advantages of housing industrialization, summarizes the restricting factors and corresponding countermeasures of housing industrialization to provide references for speeding up the decision of housing industrialization process.
建筑产业化:头脑风暴09_论战王石 住宅产业化行不行B
关键词： 住宅产业化；发展现状；优势；对策
Key words: housing industrialization；current development situation；advantage；measures
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）30-0060-02
0 引言
目前我国建设住宅和其它房屋时采用的依然是传统的“粗放”建造模式,不仅消耗高、污染高,而且施工效率低,然而,随着社会的不断发展,人们对住宅质量的要求却越来越高,再加上住宅建造技术水平低、劳动力供给不足、高素质建筑工人短缺等因素的影响,使得我国的住宅建设水平一直落后于西方发达国家,其发展模式和建造方式也越来越不适用我国建筑业的长远发展.面对这种形势,我国应积极吸取西方发达国家的成功经验,结合自身的实际情况,改革和创新自身的发展模式和建造方式,住宅建设应走集成集约、绿色低碳、产业高效的道路.通常发达国家的产业化建筑比重都会超过60%～70%,而我国的住宅建设产业化远远低于西方发达国家,在这种情况下,必须积极推进整个产业的转型升级,促进节能减排、节约能源资源、转变发展方式等发展战略目标的实现,进而推进住宅产业现代化,实现住宅建设转型发展.
1. 住宅产业化的内涵
住宅产业化是一个技术和经济的集成概念,关于其的具体定义一直众说纷纭,目前比较被广泛认可的是我国学者李忠富在其著作中提出即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅建筑为最终产品,做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化.
住宅产业化应满足以下几个条件：①住宅产业化具有施工方便的特点,设计时采用的都是标准的设计方案、部品、建筑体系和构配件.②住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设.③住宅产业化应以住宅生产企业为首,实行协同合作的生产方式,实现各方的盈利目的.④住宅产业化抛弃了传统的个体生产,实现了住宅生产的集中化、专业化和协作化.
2. 住宅产业化的发展现状
国外从二战后就开始发展住宅产业化,目前,瑞典八成以上的住宅采用的都是通用部件,是世界上工业化住宅最发达的国家之一.除瑞典之外,丹麦和日本等国家在住宅产业化方面也取得了良好的发展,比如丹麦是第一个把模数法制化的国家等.
国外很多专业学者对住宅产业化进行了深入的研究,比如Matsumura J认为要想实现住宅建筑生产成本降低的目的,就需要利用电子商务技术,通过整合行业资源和立足开发商供应链网络化来实现上述目的等.
国内的研究,比如聂梅生指出标准规范的制定跟不上规划设计的要求,他认为现阶段阻碍我国住宅产业化技术发展的重要因素就是技术开发与推广跟不上住宅建设的要求等.
分析国内外关于住宅产业化的研究发现,虽然我国住宅产业化已经取得了很大的成绩,但是与发达国家相比还存在很大差距.面对这种形势,相关工作人员应该积极吸取国外的成功经验,结合自身的实际情况,加强各方的协同合作,努力加快我国住宅产业化进程.
3. 住宅产业化相对于传统施工方法的比较优势
与传统的粗放式生产方式相比,产业化的生产方式具有很多优势,具体如下：
3.1 大幅提高住宅质量和性能 目前虽然我国房地产产品开发量很大,但是存在很多质量不达标的情况,在实际的住宅建设中使用质量不达标的建筑产品后,难以保证最终的住宅建筑质量,甚至造成严重的安全事故.面对这种情况,我国应积极创新和改革传统的生产方式,建立标准化、系列化和工业化的生产方式,努力提高部品和部件的工业化水平,进而促进产品系统配套与组合技术的系统集成,实现住宅质量和性能的大幅提升.根据专业机构调查,工程质量问题一直是购买住宅客户最不满意的地方,达到70％的客户满意度就可认为是一个非常优秀的成绩.而因为质量问题带来的后期维修论文范文更是非常大的数字.而在设计施工过程当中,因为设计和工程变更的洽商所占的论文范文占总论文范文的比例,可能会占到建安费的2％,也是非常可观的数字.现在施工方法的质量误差普遍是以厘米为单位计的,而产业化的质量误差是毫米,这可以极大提高建筑质量.采用工厂产业化方式后,施工失误率可降低到0.01%,外墙渗漏率水平为0.01%,精度偏差以毫米算小于0.1%.
3.2 缩短了工期,提高了生产效率 在传统的施工模式下,由于在完成结构施工后,需要利用外脚手架进行粉刷、装窗、贴面砖等工作,如此一来,就拿10~18层的住宅楼来说,就需要花费4~5个月才能拆除外脚手架.但实现住宅产业化之后工程进度将大大加快,这是因为实现住宅产业化之后粉刷、装窗、贴面砖等工作可以在工厂内完成,在实际的施工中只要完成结构施工就可以拆除外脚手架,仅此一项就可节省工期3~4个月.其次则是施工快,原来一层楼需要一周时间才能建好,现在只需要一天.因为湿式施工需要养护周期,而产业化则是已经生产好,运到现场就拼装焊接,解决了房地产建造过程中资金流转的问题.
3.3 实现了节能减排及资源节约 我国目前在住宅建设过程中存在着很严重的资源浪费现象,有资料显示,在相同条件下,我国住宅能耗是发达国家的2-3倍,面对这种形势,我国应正视自身的不足,积极研发相关技术,提高能源转化和传导的效率,通过促进住宅产业化,实现住宅建筑节能减排及资源节约的目的.
3.4 促使农民工转化为产业工人 传统的生产方式下,需要大量的农民工劳动力,而住宅产业化之后由于加入了现代科技技术,现场施工人数减少了,但是促进了农民工向产业工人转变,与此同时,随着住宅生产方式的变化,一些相关的行业发展方式也发生了变化,出现了越来越多的岗位,满足农民工的求职需求.
3.5 带动了其他相关产业的发展 有资料显示,随着我国住宅业投资的不断加大,其它的23个相关产业（建材、冶金、农副业和机械部门）的投资也会增加,因此住宅业的发展也带动了其他相关产业的发展.
3.6 培育了新的区域经济增长点 住宅产业化的实现伴随着建筑行业的新革命,因此有专家认为住宅产业化培育了新的区域经济增长点,经测算,我国住房建设每投入一百元的资金,就可以创造相关产出170-250元的需求,能够拉动GDP增长约1个百分点.
3.7 促使住宅建筑行业可持续发展 住宅产业化施工方式可有效促进住宅建筑行业的可持续发展,有资料显示：实现大面积工厂化作业后,可提高钢模板等重复利用率,减少83%的建筑垃圾,减少60%的材料损耗,增加66%的可回收材料,建筑节能达50%以上,不仅如此,采用轻钢龙骨隔墙还扩大了房屋的使用面积.施工现场的作业工人明显少了,原来需要几百人的,现在只需要20-30人.另外,与以往相比,随处可见的建筑垃圾大大减少了,因此住宅产业化施工方式也被称为“绿色施工”.
4. 实例研究
本文的实例为北京M项目8#住宅楼.M项目住宅区位于北京市大兴区地铁4号线生物医药基地站附近,总占地面积为79184.97m2,容积率为2.8,绿化率为30%,其中8#住宅楼共有地下2层、地上26层,层高为2.90m,总高度为77.40m,标准层建筑面积为670.35m2,建筑总面积为18989.03m2,建筑为框架结构,耐火等级为一级,抗震设防烈度为8度,外立面采用Art-Deco装饰风格.由于本项目采用传统现浇方式施工,成本数据来源于实际项目,而相同建筑的产业化生产方式成本数据由我国知名住宅产业化设计、生产企业Y公司估算给出.两项目分别施工完成后对单位能耗、水耗、木模板量、产生垃圾量进行了简单的比较如表1所示.
由表1可以看出住宅建筑施工项目采用产业化施工方式比传统施工方式在单位能耗上要降低非常多,能大幅提高生产效率,降低生产成本.
5. 结语
推进住宅产业化工作是一项复杂的系统工程,目前我国住宅产业化进程中还存在一定的问题和障碍,应从政府、消费者和相关企业角度全面系统的研究相应的对策,为加快我国住宅产业化进程提供各方的决策参考和依据.
参考文献：
[1]邓志旺.我国住宅产业化发展的路径选择[J].商业时代,2007（19）.
[2]朱道才.欧美住宅产业现代化及启示[J].特区经济,2006（04）.
[3]王丽丽,王丽萍.住宅产业化经济分析[J].山西科技,2003（06）.
[4]齐骥.勇于创新 真抓实干 努力开创我国住宅产业现代化发展新局面[J].住宅产业,2014-06-20.
[5]李忠富.住宅产业化论[M].北京：科学出版社,2003.
[6]罗龙昌.发展房地产业与优化产业结构[M].北京：经济管理出版社,2000.
[7]田灵江.加快技术创新和制度创新 推进住宅产业可持续发展[J].住宅科技,2009（06）.
[8]李方文,袁雯瑾.我国住宅产业化的问题分析与前景展望[J].中国房地产,2009（05）.
[9]刘颖春.我国住宅产业化现状与发展对策研究[J].吉林工商学院学报,2008（06）.
[10]沈良峰.论我国住宅产业化的制约因素[J].建筑经济,2008（09）.
总结：该文是关于住宅产业化论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
建筑产业化引用文献:
[1] 新颖的农业产业化论文选题 农业产业化论文题目哪个好
[2] 住宅建筑毕业论文题目大全 住宅建筑论文题目哪个好
[3] 优秀住宅建筑设计论文选题 住宅建筑设计论文题目如何取
