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［摘 要］本文主要简单地介绍了房地产企业财务风险的特点,通过对现阶段房地产企业财务风险形成的原因进行分析,来探讨有效的房地产企业财务风险防范措施,以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响,减少企业的经济损失.据此,有利于提高房地产企业的市场竞争力,强化房地产企业经营者的风险管理意识,提高房地产企业财务风险防范措施水平,以实现房地产企业经营效益最大化.
［关键词］房地产企业；财务风险；特点；防范
［中图分类号］F293.3［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2014）51-0143-02
在全球经济一体化的形势下,我国国民经济不断地增长,人们的生活水平越来越好,对生活品位的追求逐渐提升,尤其是对住房环境的要求更高.随着我国社会经济的高速发展,房地产行业迎来了较大的发展机遇,但同时也面临着巨大的挑战.虽然人们对住房的需求增加,但是同样的房地产企业在财务方面的风险也随之增高,需要加强对财务风险的管理,制定具有针对性的财务风险防范措施,以降低财务风险为企业所带来的经济损失.在房地产企业的发展过程中,财务风险管理已经成为其重要的研究课题,必须予以高度重视,不容忽视.有效的财务风险防范措施,可提高房地产企业财务管理质量,为其提供良好的市场经济秩序,以降低房地产企业的投资风险,从而获得更多的利润.
1.房地产企业财务风险的特点
房地产企业财务风险具有这些特点：第一,其是一种客观存在的事物,难以规避,不会因为房地产企业人员的意志而转移；第二,房地产企业财务风险存在较大的不确定性,这是房地产产品与其他产品的最大不同之处.在房地产企业选择一个投资项目之后,其对许多因素仍然具有不可预见性,需要承担因环境或是其他政策所带来的风险.房地产投资项目的位置不同,所处的地方区域不同,其所遇到的财务风险也有所不同；第三,房地产是一种不可移动的产品,具有区域性,而且其所在区域的经济发展状况和政府的相关政策,都会对其产生一定的影响.房地产这类产品的周期比较长,虽然能够根据经济形势的变化来进行适当的调整,但是所调整的幅度并不是很大,这也是房地产企业财务风险中的一大特点；第四,具有预测性,由于房地产企业的生产具有连续性,因而在投资之前可以进行有效的预测,可采用现代化的风险管理手段来进行科学的预测,从而制定全面的房地产企业发展规划.
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2.现阶段房地产企业财务风险形成的原因分析
现阶段,在房地产企业的发展过程中存在较大的风险,造成房地产企业财务风险的原因主要有两个方面,一个方面是来自于房地产企业的外部环境,另一个方面则是来自于房地产企业的内部环境.在外部环境中,为房地产企业带来财务风险的因素主要是经济、法律政策和利率等方面.从经济环境方面来说,近几年我国房地产市场的起伏比较大,经济危机时期的房地产市场比较低迷,而之后的房地产市场又迎来全新的高速发展时期,在这种状况下,全国各城市的房价不断上涨,与国家的经济发展关系密切,国家的经济发展状况也会为房地产企业的财务活动带来一定的影响；从国家法律法规和相关政策方面来说,房地产企业的发展受我国宏观调控的影响比较大,为改善房价飞涨的状况,国家也制定了一系列的政策,为房地产企业的发展带来了挑战,使其在发展过程中遇到了各种程度的财务危机；从利率风险方面来说其每项投资项目的额度十分大,属于资金密集型企业,负债也相对来说比较高.银行的利率却在不断地变化,当利率提高后,企业的融资成本也随之增加,从而也为房地产企业的财务带来风险.
从房地产企业内部环境来说,就目前而言,许多房地产企业并未进行有效的财务预算工作,未能针对项目开发和建设中的各项环节展开分析,以编制出科学的预算方案,从而导致房地产企业投资项目的运行缺乏规范性,资金利用率比较低,使得财务风险增大；房地产企业对可流动的论文范文管理不善.企业财务管理中,论文范文流的管理是其重要的组成部分,若不妥善管理,则会为房地产企业带来较大的财务风险,不利于房地产企业的可持续发展.另外,房地产的融资渠道比较窄,未能形成多元化的融资手段,在筹资的过程中难度比较大.
3.有效的房地产企业财务风险防范措施
3.1实施有效的投资预测工作
在房地产企业的发展过程中,投资是其重要的工作任务,也是影响其利润大小的主要因素,所投资的房地产项目位置及其周边的环境,将直接影响此项目的回收效益,若所选择的房地产项目具有良好的地理位置,周边环境能够满足人们的生活要求,那么此项目将为房地产企业带来较大的利润.正是如此,房地产企业在进行项目投资的时候,一定要做好市场调查工作,并且根据市场调查所得到的各项数据进行科学的分析,以剖析此项目是否适合投资,所获得的利润值是否能够达到企业的经营目标,从而实现有效的投资预测.在项目投资之前,要开展客观的风险评估工作,以此了解未来可能遇到的投资风险,从而降低投资风险为企业带来的损失.需要注意的是,在实施投资项目预测工作的时候,必须严格贯彻落实国家相关法律法规,不可违背国家所制定的有关制度,并且要对该地区的经济发展状况和趋势有所了解,确保房地产企业能够在第一时间内掌握最新的市场信息,以及时开展有效的投资项目活动.
3.2加强房地产企业财务预算管理工作
在房地产企业发展过程中,要重视房地产企业财务管理工作,尤其是财务预算管理.这是因为在房地产企业投资项目的开发和建设中,具有较多的不确定因素,并且这些因素会对整个投资项目的发展起到较大的影响.为确保房地产企业的投资项目顺利开展,则必须对这些因素进行分析和控制,尽可能地避免其为房地产企业所带来的危害,降低企业的财务风险,提高房地产企业抵抗风险的能力.在实施财务预算管理工作的时候,一定要根据房地产企业的实际发展状况来制定相应的预算方案,以企业的项目和资本预算为依据,来详细的分配各环节的工作,做到全方位的预算管理,例如资金筹集、经营成果等方面.在房地产企业财务预算管理工作中,需要兼顾的内容比较多,既要对项目规划设计的论文范文进行管理,又要预算出工程开发成本,对此项目所获得的收入进行估算,以编制出全面而科学的项目预算.在制定好预算方案之后,则需要各部门共同协调配合并贯彻落实,严格按照预算方案的要求来执行相关工作.在房地产企业进行资金预算的时候,不可违背房地产企业的整体发展规划目标,要与企业的经营目的保持一致.根据实际投资项目的具体情况来编制预算,规划好资金的使用,以提高房地产资金利用率.另外,企业要建立健全的企业财务预算管理体系,制定各项考核制度,统一财务预算指标,以规范房地产企业的投资行为,保障其各项财务活动的顺利开展,加强对财务预算管理的监督,以提高财务预算管理质量.
3.3加强对房地产企业财务风险管理人员的培训
为加强对房地产企业财务风险的管理,则必须重视对房地产企业财务管理人员的培训,提高房地产企业的内部管理水平.要先对房地产企业的财务管理状况和特点进行全面的了解,并且以此为依据来制定完善的财务风险管理制度,充分利用相关监督机构的职能和作用,以保障房地产企业的财务风险管理效果.要规范房地产企业财务风险管理各个环节的工作,遵循相应的流程进行工作,从而提升房地产企业的内部财务管理水平.在开展房地产企业财务风险管理人员的培训活动时,要重视对管理人员的素质培养,以增强其责任心,使其能够全身心地投入到工作中；要提升管理人员财务风险管理知识水平,提高管理人员的管理水平.
4.结论
对房地产企业的财务风险特点进行分析,探讨房地产企业财务风险防范措施,是新时期下房地产企业发展的必然要求,顺应了时论文范文展的趋势,具有重要的意义.房地产财务风险管理并不是一项简单的工作,具有一定的复杂性,在实际工作中存在较大的难度,必须采用系统的规划,制定完善的财务风险管理制度,建立健全的风险管理体系,转变传统的财务风险管理模式,树立现代化的财务管理理念,以将财务风险管理责任落实到每个人身上,从而为房地产企业带来更多的经济利润.总而言之,加强房地产企业财务风险管理,有利于将财务风险控制在可承受范围内,减少财务风险管理成本,优化房地产企业资源配置,以降低房地产投资风险,为投资者带来更大的经济利益,从而促进房地产企业的可持续发展.
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总结：本论文可用于房地产企业风险论文范文参考下载，房地产企业风险相关论文写作参考研究。
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